數碼財務分析公司(Digital Finance Analytics)的調查發現，約有四分之三的退休人士，按揭貸款的欠款比退休金（Superannuation）還要多。
隨著首次置業人士的年齡漸增，預計趨勢將會持續，專家警告，這可能會有更多人使用退休金來償還房屋貸款，並依靠養老金（Age Pension）生活。
即將到達退休年齡的索雷森（Linda Thoresen）是一位66歲的公務員，不足一年就可以領取養老金，但她已經決定延遲退休計劃，並繼續償還170,000元的按揭貸款。
她說：「剛剛決定了提高每兩週的按揭付款，看看是否可以在退休時，償還較少的房屋貸款。除了必須出售房屋，尋找其他住宿地方或者有意外之財，否則看不到解決方案。」
索雷森在珀斯購入樓高兩層的聯排別墅時已經40多歲，比她大多數置業的朋友大約十歲。她擔心，如果找不到償還貸款的方法，她將不得不出售居住了20多年的家。
她說，退休的想法是很吸引的，但以現時的財務狀況，這暫時不是最佳選擇。
更多澳洲人延遲退休，以償還房貸。
根據人口普查數據，愈來愈多的人到達退休年齡但仍要償還房貸。在過去20年，55至64歲擁有自己房屋的澳洲人幾乎減半；而45至54歲和35至44歲的年齡層，擁有自己房屋的人數也同樣大幅縮減。
數碼財務分析公司向52000人進行調查，結果顯示有按揭貸款的年長澳洲人，在剛過去的9月份，決定改變主意延後退休的人士，增加了兩倍。
該集團的平均貸款餘額約為190,000元，但有些人什至欠下高達500,000元未償還貸款。
按揭貸款中約有四分之三的退休人士的未償還貸款，比退休公積金還要多，而55-65歲的人士當中，就有超過50％希望出售財產或使用退休金來償還按揭貸款。
財務分析師兼數碼財務分析公司的創始人諾斯（Martin North）表示，由於抵押貸款的餘額超過預期，所以越來越多的人選擇繼續工作。
他補充，這種情況於墨爾本和雪梨會比較普遍，但趨勢已陸續散佈到不同地區。包括荷伯特，阿德雷德，布里斯本和珀斯也開始有同樣情況，這是全國性問題。
諾斯說，這趨勢原於利率高企，人們需求更多資金或幫助孩子購買物業，因而改變自己的退休計劃。
他認為，儲備銀行應該研究這個問題，因為樓價高企迫使更多首次置業人士需要依靠父母的經濟援助，特別是繳付首期。
更多的退休人士依靠養老金
儘管一些年長的澳洲人可能正在考慮利用自己的退休金還清貸款，但對很多人來說，這不是一種選擇。
諾斯說，調查中發現，現在很少有人能夠以退休金還清貸款。
澳洲房屋和城市研究所董事總經理福特林漢（Michael Fotheringham）說，這迫使一些人出售房屋，轉而租屋。他強調，過去十年或更長時間，這情況愈來愈普遍。
他說，當人們利用退休金還清房屋貸款時，對經濟也會產生長期影響，人們可能要依靠養老金來過退休生活。
退休人士的消費模式，沒有像以前這麼願意消費。
人們用退休金來支付貸款而依靠養老金過活，這會為政府資源帶來財務壓力。
聯邦政府的2023年「跨代報告」回應了這些擔憂，警告退休人士仍然受到房債負擔的風險。該報告稱，住屋成本上升，這些成本遠遠超過工資增長，為生活帶來更大壓力。
首次置業人士有老化趨勢
有房貸經紀表示，在過去四年，37歲以上的首置買家比例增加了16％。過去14年，首次置業年齡亦一直增加，如果房價繼續攀升，首置年齡可能會更老，由於房屋貸款平均分30年攤還，許多人可能會發現達到退休年齡仍在償還，而銀行也愈來愈關注客戶的退出策略。
置業人士必須意識到於退休年齡，房屋貸款仍然存在。
專家提議，可重新制定退休前的償還策略，或計劃縮小或搬遷到無需再抵押的房屋。但這些都不是大多數人的理想計劃。
很多人確實會對退休後要面對的未償還貸款感到焦慮，但亦有不少人也認為，這只是未來的問題。
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