家住Port Adelaide的單親媽媽Amanda Elsner夜裡不時會扎醒。她目前的租屋合同將在五個月後到期，她非常擔憂租金上漲。
她向SBS表示，自己是低收入家庭：「生活支出本身已增加，已沒有額外的錢（交租）。」
根據南澳房屋署的數據，過去兩年，當地平均屋租上升了兩成，從$350增加到$420。
過去五年，Amanda都有準時交租，並確保兩名16歲和9歲的兒子的生計。「有時要放棄一些奢侈品，比如孩子們想要的電子遊戲。」
房地產市場數據分析機構CoreLogic在7月1日公佈的顯示，全國屋租在六月增加0.9%，令全年總計上漲9.5%。這是2007年12月以來最大幅度的年度增長。鄉鎮地區（10.8%）增速快過省府城市（8.8%）。
租客加租壓力增
昆州租戶協會（Tenants Queensland）行政總裁Penny Carr表示，最近越來越多人就業主加租向他們尋求法律意見。
她指，當局在疫情期間保護租客免受加租和驅逐的措施已被取消，因此租客的議價能力其實很有限。「（租客）總是處於擔憂和恐懼之中......如果做了甚麼其他人不喜歡的事，特別是中介，便會在租約到期後被趕走。」
新州的租戶聯會收到的諮詢也翻倍。涉及加租的諮詢佔比，從2020年底到2021年初的平均3%，增至今年第一季度的6%。
行政總裁Leo Patterson Ross表示，諮詢攀升很多是來自鄉鎮地區。「有的人仍在租住，有的人要搬走和被驅逐。他們要找新的住所，全部都比之前的貴。」
受加租壓力租客增
澳洲衛生與福利研究所（Australian Institute of Health and Welfare）對最新的2021年人口普查數據發現，全國三份之二人口是租客，其中三份之一有租金壓力，即至少三成的收入要用於支付屋租。
屆時，全社會在醫療、教育、犯罪成本和生產力方面的經濟支出總額會達到250億元。
如何與業主談判？
新州租戶聯會的Leo表示，租客可以聯絡本地社區的租戶組織，以了解在個別情況下有何法律上的選擇。
他說，澳洲大部份地區的租賃市場都是供不應求，而且市場和法律制度都給予了業主和物業管理者更大的議價能力。
租客應與業主溝通，了解業主是否有可能減少屋租加幅甚至不加租。相關承諾要以文件形式記錄。
People across the country have experienced rental increases in line with increased cost of living. Source: AAP
目前全國只有首都領地有限制加租幅度。南澳議會也正考慮立法，限制每兩年只能加租一次。
Leo表示，如果租客認為加租不當，法律上可以入稟相關的仲裁庭（tribunal）、專員公署或地區法院，但這不能保證不會加租，甚至可能招致業主報復。
如何採取法律行動？
Leo建議租客，採取法律行動前要尋求法律諮詢，做好充足調查。「這需要很多工作。新州的仲裁庭一些加租案都成功了，但無法避免業主以其他方式逼迫租客離開。」
仲裁庭有權制定租金，也有可能批准加租。如果敗訴，租客必須在租約期間接受新的租金。
租客在加租中有何權利？
新州
如果你的租約不足兩年，業主不能加租，除非租約寫明可以。即使租約允許加租，業主也要告知租客加租幅度是如何計算得來，而且不得含糊地說「符合市場價格」。
如果租約超過兩年，業主只能每12個月加租一次，要提前60日書面通知。每月續租也是一樣的加租頻率和通知要求。
租客對加租不滿，可以入稟Civil and Administrative Tribunal仲裁庭。
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維州
如果你有租約，業主不能加租，除非租約寫明可以。即使租約允許加租，業主也要提前60日書面通知。即使是每月續簽的租約，加租也要提前60日書面通知。
維州法例並無限制加租上限和頻率，但通常是12月只加一次租。業主必須告知租客加租幅度是如何計算得來。
租客如對加租不滿，可以在收到加租通知的30日內請維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）提供免費評估。當局會檢查你的房屋，並提供評估報告說明加租是否過高，但業主可以拒絕聽從。
租客可以在收到報告的30日內入稟Civil and Administrative Tribunal仲裁庭。
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昆州
如果你有租約，業主不能加租，除非租約寫明可以。即使租約允許加租，業主也要告知租客加租幅度是如何計算得來。
每次加租必須和上次加租或租約開始間隔六個月，要提前兩個月書面通知，包括加租幅度和生效日期等內容。每月續租的亦然。
如果是簽新的租約，可以在無通知下商量加租，但同樣至少要與上次加租間隔六個月。
南澳
如果你有租約，業主不能加租，除非租約寫明可以。即使租約允許加租，業主也要告知租客加租幅度是如何計算得來，比如通脹。
每次加租必須和上次加租或租約開始間隔12個月，要提前兩個月書面通知。每月續租的亦然。
西澳
如果你有租約，業主不能加租，除非租約寫明可以。即使租約允許加租，業主也要告知租客加租幅度是如何計算得來。
如果是簽新的租約或換成每月續租，前30日不能加租。
塔州
每次加租必須和上次加租或租約開始間隔12個月，要提前60日書面通知。
北領地
如果你有租約，業主不能加租，除非租約寫明可以或者租客書面同意。即使租約允許加租，業主也要告知租客加租幅度是如何計算得來。
每次加租必須和上次加租或租約開始間隔六個月，要提前30日書面通知，包括加租幅度和生效日期等內容。
首都領地
如果你有租約，業主不能加租，除非租約寫明可以或者租客書面同意。即使租約允許加租，業主也要告知租客加租幅度是如何計算得來。
每次加租必須和上次加租間隔12個月，要提前8個星期書面通知，包括加租幅度和生效日期等內容。每月續租的亦然。
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政府有何紓困舉措？
工黨政府承諾在5年內投資100億元建造3萬個公屋和可負擔房屋單位。房屋倡議機構Better Renting對此表示歡迎，但認為數量不足以解決供應問題。
機構創辦人Joel Dignam表示，緩解住房壓力迫在眉睫。
昆州租戶協會的Penny Carr表示，當局需要調查確認一些利用率低的房屋儲備是否可以用作社會房屋。「我們要了解昆州和澳洲有哪些（空置單位）業主、有多少（空置）物業......但目前我們一無所知。」
新州租戶聯會的Leo表示，海外越來越多地方制定加租幅度，包括紐約、愛爾蘭和西班牙，而澳洲是經合組織（OECD）國家中少有的無動於衷。「我們要推動這方面。」
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