【推出加辣版】維州土地稅收料增至55億 被批推高通脹

土地稅徵費主要適用於擁有第二套物業或多套物業持有人,家庭住宅仍然免稅。有維州執業會計師向SBS中文指出,今次推出「加辣版」土地稅,對大地主沒有影響,但令租屋人士議價能力下降,並推高通脹。

今年將有多達 38 萬維州人首次繳納土地稅。

今年將有多達 38 萬維州人首次繳納土地稅。 Source: Getty / Getty Images

有報道指,報社獲得國會預算案辦公室(Parliament Budget Office; PBO) 的新數據顯示,維州政府擴大土地稅計劃,更多業主從今個星期開始要交稅,預計未來可有55億元稅收進賬。

土地稅計劃又被稱為「新冠疫情債務徵費」,今年將有多達 38 萬維州人要首次繳納這項非常不受歡迎的土地稅,預計收回的金額將比最初預計的多近 10 億元。

州政府在2023-24預算文件中對原計劃的預測為 47億元稅收,比現時報道中所提出新的擴大計劃少 8 億。


維州執業會計師蘇先生Damon向SBS中文分析指,維州政府推出的「加辣版」土地稅,對大地主來說影響不大,但對於一些例如在遍遠地區好像在莫寧莫半島 (Mornington) 或者謝珀頓(Shepparton) 擁有渡假屋的人士,又或者一些長者持有土地作為退休金的,因為這次州政府把稅網大幅擴大,把徵稅門檻下調到市值5萬元,因而跌入稅網。

其實維州政府現在就是窮,所以要把魚毛蝦仔都納入稅網增加收入。政府早前提出要徵收物業空置稅以解決租金危機,但『加辣版』土地稅,必定會令到業主把壓力轉嫁到租客身上,再加上現時澳洲還是在加息周期,租金勢必會再上調,租客的議價能力亦只會越低,亦同時會推高通脹,政府豈不是自相矛盾。
澳洲執業會計師 Damon So
根據《太陽先驅報》(Herald Sun)所得的文件顯示,國會預算案辦公室的數據指,新稅項涉及 380,000 個物業,預計每年平均要繳交 878元稅款。更多的物業持有人將從本周開始要繳交稅款。

維州政府將土地稅的免稅門檻從30萬元,大幅度削減到僅為5萬元。

對於價值5萬至10萬元的土地,物業和土地持有人固定稅款由500元作起跳。

價值超過10萬元的土地,持有人要繳交 975元的固定稅款。

對於房產價值超過30萬元的物業持有人便要繳交額外的費用。
JACINTA ALLAN PRESSER
維州總理艾倫 Jacinta Allan。 Source: AAP / JOEL CARRETT/AAPIMAGE
維州政府表示,土地稅徵費主要適用於擁有第二個物業或多個物業的持有人。家庭住宅仍然免徵土地稅。

州政府稱這是必要措施,以償還該州在新冠疫情所欠下的債務。

儘管有了新的稅收增加,維州的財政困境仍在不斷惡化,預計到2027年,該州的債務將激增至驚人的1780億元。

上個月的預算案更新數據顯示,該州的欠債又增加了64億元,僅僅支付利息,維州納稅人每天要支付2400萬元。

維州在野兩黨聯盟領袖佩蘇托 (John Pesutto) 表示,維州花費了數十億元在大型建設項目上,加稅是在所難免。
在工黨的治下,全州的人民生活變得更加困難。租戶、業主以及擁有土作為養老金的維洲人,不應該成為工黨政府財務管理不善的犧牲品。
反對黨領袖(佩蘇托)
影子財務廳長羅斯維爾(Brad Rowswell)表示,議會預算案辦公室(Parliament Budget Office; PBO) 的報告提供了「進一步證據,證明工黨根本無法管理金錢」。

「維州家庭正在努力維持生計,但工黨繼續提高稅收和費用,而不是令生活變得更輕鬆,(新稅收)用以支付他們自己(工黨) 的財務管理不善。」

政府發言人表示,新冠疫情債務徵費是暫時的、有針對性的,最重要的是負責任的。它將有助於償還疫情時用於挽救生命和保護家庭的開銷。維州政府表示,將繼續投資於創造就業機會和建設項目。
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Published 4 January 2024 5:01pm
By Nina Loh
Source: SBS

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