要點
- 在澳洲的租屋危機下，一些留學生從租屋轉向置業。
- 地產從業人員表示，海外買家對澳洲房市的興趣正在回歸。
- 有專家表示，「以買代租」並不能從根本上化解澳洲的住屋危機。
本月，23歲的中國留學生Tina Teng搬進了自己在南墨爾本的新家。 這是一間不到一百平方米、兩房兩廁的單位，售價94萬元。 今年早些時候，Tina Teng的父母為她買下了這個單位。
之前，她租住在墨爾本南岸的一間單位裡，每月租金2,760元。
留學生Tina Teng說，不斷上升的房屋租金令她產生置業的念頭。 Source: SBS / Shan Kou
「 不太能接受」屋租一再上升
Tina Teng向SBS中文表示，自己在澳洲的租屋經驗一直很不順利。 有自置物業想法主要是因為房東要加租，自己覺得「置業比較划算」。
他（房東）說想（每周）再加租兩百元左右，我覺得不太能接受。置業留學生Tina Teng
同時， 全國8月份房屋空置率跌至新低（1.1％）， 這意味著市場上可供出租的房屋減少， 租屋變得更加困難。
置業後 「更有安全感」
來自越南的Linh Vu 今年20歲，正在蒙納殊大學（Monash University）就讀本科。 今年二月， 她搬到父母為她購買的單位，靠近墨爾本市區。
她向SBS中文表示，去年2月她剛到澳洲時，經歷了「艱難」的租屋過程。 由於找房屋時間緊迫，她最終只能住在離墨爾本市區很遠的地方。
購買房屋自住後，我覺得自己更有安全感了。置業留學生Linh Vu
她說：「因為去年我不得不一直關注租房申請、房屋介紹和租房記錄等。」
墨爾本留學生Linh Vu說，自置物業居住令自己更有安全感了。 Source: SBS / Shan Kou
最終，她以78萬元購買了一套兩房兩廁的單位，她坦言，這個價格比越南的房屋價格高很多。
（我的父母）一開始對此單位售價表示質疑。 他們說，和越南相比，澳洲房屋價格非常高。置業留學生Linh Vu
她說：「但後來我向他們展示了其他出售房屋，向他們介紹澳洲房屋的平均價格，顯示我買的這個單位是最好的選擇。」
海外買家置業成本高於本地買家
作為海外置業者，Linh Vu 要支付房屋本身售價以外的額外費用，包括海外印花稅、外國投資審查局(Foreign Investment Review Board; FIRB）的申請費等。
此外，以維州為例，海外買家除了須支付5.5%的本地印花稅外，還須額外支付8%的海外人士印花稅。
Linh Vu 向SBS中文指出，作為海外買家，自己購置房屋的額外開支「很高」，「 需要投入大量資金」，但她認為這是值得的。
她補充說，自己計劃畢業後留在澳洲，「把房屋出租的話，每年都會有租金收益……在澳洲投資也是個不錯的選擇。」
海外人士在澳洲置業，須支付房屋成交價外的其他費用。 Source: AAP / AAP Image/LUIS ASCUI
他接受SBS中文訪問時指出：「別有用心的人可能會以過高的價格向外國買家出售房屋，這會讓他們在日後轉手出售房屋時蒙受損失。」
外國投資者重返澳洲房地產市場
墨爾本一家房地產投資公司的總經理吳傲然說，今年以來，他們感受到外國投資者對澳洲房地產的興趣，逐漸回升。
他表示，他們公司來自海外買家的成交額已恢復到疫情前六成水平，其中超過一半的客戶來自中國。
中國買家投資澳洲房屋的熱情是沒有減弱的。墨爾本房地產業人士吳傲然
他補充說道：「從今年一月開放以後，我們差不多每個月至少有六到七組客戶是來自中國大陸的。」
房地產業人士吳傲然表示，今年以来，外國投資者對澳洲地產市場的興趣回升。 Credit: SBS：Nicole Gong
今年第一季度，澳洲政府擬核准的中國海外買家購屋總額達七億元。
來自香港特別行政區和越南的海外買家緊排其後，其擬批准的購屋價格均為一億元。
來自中國的海外買家在澳洲的外國人住宅房屋投資市場，佔主導地位。 Credit: Treasury.gov.au
專家：「不建議在學習期間置業」
海外留學生Tina Teng和Linh Vu都選擇購屋以應對住屋危機，但專家表示，這並非適用於每個人。
雪梨科技大學（University of Technology Sydney）建築環境學院副教授施松博士說：「很多年輕人他買不起房屋，首先就是說房屋價格太高了。」
實際上就年輕人來講的話，我個人是不建議在學習期間置業，因為很多不確定的因素會影響到你人生的決定。雪梨科技大學建築環境學院副教授施松博士
施松博士補充說道，如果他們畢業後沒有留在澳洲，可能要出售購買的房產，這也涉及一定的風險。
施松博士認為：「對學生來講的話，他可能差不多五年就要考慮賣了。當你設定了一個必須要賣房的時間點的時候，風險就非常高了。」
他指出「以買代租」 並不是應付澳洲住屋危機有效且持續的措施，更重要的是來自政府的宏觀調控。
他說： 「它只不過是從租屋危機轉化成購置房屋危機，實際上來講的話，它沒有化解這個問題的本質所在。」
施松博士建議：「住屋危機的解決辦法得靠政府，來進行一些政策的傾斜， 包括對首次置業者的補助，還有財政上的支持。」
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