儲備銀行（RBA）準備在本月2月中召開2025年首次議息會議，在澳洲四大銀行中，國民銀行（NAB）率先宣布下調所有定息按揭的利率。
根據金融比較網站Canstar，國民銀行目前最低的定息按揭利率為5.84厘，適用於自住主業的三年期定息計劃、按揭供款包括本金和利息、首期至少20%。
國民銀行今次減息是跟隨麥格理銀行（Macquarie），麥格理銀行在1月已將自住業主的定息按揭利率下調最多四份一厘。此外，Canstar的數據顯示，近期還有三間小型貸款機構減低浮息按揭利率，平均減為0.09厘。
目前四大銀行均預測，儲銀將在2月17日至18日的會議上，會下調現行4.35厘的基準利率，市場預計其餘三間大銀行可能會跟隨國民銀行減息。
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更多銀行會減息嗎？
Canstar數據分析總監廷德爾（Sally Tindall）向SBS新聞指出，更多銀行可能會降低定息利率。
她表示：「國民銀行在預期減息前下調定息利率並不令人意外。」
「真正令人驚訝的是，在儲銀會議前，還沒有更多銀行這麼做。我預計將有更多貸款機構跟進並下調定息利率。」
儲銀會減息嗎？會減多少？
自2023年11月以來，儲銀一直將基準利率維持在4.35厘，以將通脹控制在2%至3%的目標範圍內。
儲銀行長布洛克（Michele Bullock）在去年2024年12月的會議後表示，設定利率目標是一種「平衡行為」。
她指出：「隨著通脹下降、就業增長，我們認為仍然走在一條狹窄的路徑上。」
四大銀行預測儲備銀行今年2025年減息的次數。 Credit: (AAP Image/Joel Carrett)
格里菲斯大學（Griffith University）商業實驗室主任休斯（Graeme Hughes）向SBS新聞表示，儲銀在設定利率時會考慮多種因素。
他說：「儘管通脹數據樂觀是減息有力的指標，但儲銀還會關注整體經濟增長、勞動力市場、房地產市場狀況及全球經濟發展。」
他補充道：「儲銀可能猶豫的關鍵因素是服務業的『黏性通脹』（sticky inflation）。即使整體通脹放緩，若服務價格持續大幅上升，儲銀可能會更為謹慎。」
基準利率過去兩年半走勢。
澳洲按揭業主可慳幾多？
Canstar的數據顯示，若利率下降，許多按揭供款家庭每月可節省約100元甚至更多的供款支出。
此外，也假設還基於儲銀減息次數，與聯邦銀行（CBA）對2025年的預測相同，即全年會有四次減息四份一厘。首次減息預計在本月2月，之後三個季度各減息一次。
雪梨科技大學（UTS）首席經濟師哈考特（Tim Harcourt）教授表示，銀行很可能會將潛在的減息優惠轉嫁給浮息按揭的持有人。
他說：「通常來說，一間銀行開始跟隨（儲銀）減息，其他銀行最終也會同樣跟隨。」
但關鍵問題是，今年究竟會減息幾次？這一點較難確定。
哈考特說：「這將取決於（美國）特朗普關稅政策的全球影響，這些政策是否會導致通脹，或僅是短暫影響。」
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