樓市上漲的原因，包括按揭利率處於破紀錄的低水平、經濟環境改善、政府推出刺激措施、市面上的放盤量少等。
首府城市和偏遠地區的樓價均有上升，令人聯想起全球金融危機後的情況。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，像這樣的城鄉樓價同步上升情況，近10年以上都沒有出現過，「上一次我看到首府城市和其他地區樓價持續上升，是在2009年中至2010年初，當時的全球金融危機後的刺激措施，推高了買家需求。」
在上月，全國樓市表現最佳的城市包括雪梨和墨爾本，分別錄得2.5%和2.1%升幅——這兩座城市去年的樓市表現強差人意。
然而，以季度來比較，小城市的升幅仍較強勁，達爾文過去3個月升5.5%，何伯特升4.8%，柏斯升4.2%。
Lawless說：「雪梨和墨爾本這個新增長能否持續仍屬未知之數。兩座城市的樓價仍然低於之前的高峰，但按目前的升值率，澳洲這兩座最貴的首府城市再破紀錄，不會花太長時間。」
澳洲樓價趨勢 Source: CoreLogic
他又稱，雪梨和墨爾本將再出現住屋負擔問題，「家庭收入預料保持低水平，刺激經濟措施將會放鬆下來，住屋負擔問題很可能再成為這些城市的挑戰。」
偏遠地區方面，它上月平均樓價上升2.1%，較首府城市的2%還要高，而且去年疫情期間它的跌幅較小，去年下半年更有較強勁的升幅。
按年度計算，偏遠地區樓價升幅達9.4%，首府城市只有2.6%。
另一方面，疫情期間住宅單位市場較其他房屋疲弱。在首府城市，過去3個月屋價升4.4%，升幅是只有1.4%的住宅單位的3倍。
CoreLogic認為，這種差距將會收窄，因為雪梨住宅單位的價格自去年4月以來首度錄得上升，墨爾本更是2019年底以來最大升幅。
