全澳洲房屋價格仍在上升，但增長速度較為平緩，顯示可負擔能力的限制已開始發揮作用。
一位經濟學家預測，2024年，全國房地產市場將再次下行。
在澳洲全國，12月份房屋價上升0.4%，令2023年全年的升幅達到8.1%。
12月份的增長幅度是自2月份市場反彈以來最為小的。
雖然兩個最大首府城市的房屋市場因可負擔能力差和更多的房屋新賣盤，而價格增長受限，在過去一個月，珀斯、布里斯本和阿德雷德房屋價再有顯著增長。
根據地產數據分析公司CoreLogic對房屋價值指數的分析，自5月份以來，上述三個較小的首府城市的房屋價值每月平均上漲約1%。
2023年墨爾本屋價下滑。 Source: AAP / Bianca De Marchi
房屋價差距擴大
CoreLogic的研究總監勞利斯（ Tim Lawless）指出，各城市與鄉郊之間的房屋價差異日益擴大，成為2023年房地產市場的一個顯著特點。
勞利斯表示：「首府城市之間，房市表現的差異主要受到需求和供應相關因素的影響。」
他稱，在房屋價格可負擔能力限制方面，與墨爾本和雪梨相比，布里斯本、阿德雷德和珀斯受到的影響要輕微得多。
他還提到：「市場的房屋銷售廣告刊登量持續低迷，遠低於平均水平。」
自6月起，墨爾本和雪梨的住宅價值增長明顯放緩，至今未能回歸史上最高點。
在雪梨這座港口城市，12月份房屋價微升0.2%。
而墨爾本房屋價連續第二個月下跌，12月下跌了0.3%。
對於布里斯本、阿德雷德和柏斯這三個規模較小的首府城市而言，去年住宅市場整體表現較為穩定。
荷伯特的住宅價格在過去一年下滑0.8%，達爾文下跌0.1%，而首都領地則有0.5%的增長。
去年，城市房地產的表現比鄉郊好，主要由於疫情推動主要城市以外住屋需求之後，鄉郊區遷移已經逐漸恢復正常。
2024年房地產市場預測如何？
勞利斯提到，全國房地產市場增長動力已經放緩。
他說：「從5月房屋價月增率達到1.3%的頂峰開始，緊接著的6月和11月的連續加息，再加上持續的生活開支壓力、不斷惡化的住屋可負擔能力、房地產廣告和供應上升以及消費者信心的降低，這些因素共同導致今年下半年市場逐漸降溫。」
過去12個月，荷伯特、達爾文及首都領地房屋價值下降。 Source: AAP / Jono Searle
拍賣清盤率下降是另一個跡象，顯示住屋需求難以跟上房屋供應增加的步伐，以及房屋按揭貸款利率和生活開支壓力的上升，導致住屋可負擔能力緊張。
他在筆記寫道：「面對強勁的移民潮，供應短缺在2023年佔了上風。但高利率及其滯後的影響以及可負擔性不佳，現在似乎開始重新顯現。」
在這些情況下，AMP的經濟分析師預計，2024年全國房屋價值將下降3%至5%不等。
奧利佛說：「當然，這可能會有很大的差異。雪梨和墨爾本由於債務水平更高而面臨更大的風險。但在阿德雷德、布里斯本和珀斯，由於賣盤數量減少、 州際移民帶來的好處以及較低的債務水平，可能會保持相對較強的勢頭。」
他預測，隨著儲備銀行可能開始準備減息，房屋價格將在今年年中見底，並在2024年稍後開始復甦。
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