人口統計和住宅發展公司 Informed Decisions 在今日 (10月20日) 發表數據，反映澳洲國內住房和租房市場目前壓力只會增加。到2041年，澳洲的人口預計將較目前增加740萬。
這些額外的人口中的三份之二，即近500萬人，預計將居住在雪梨、墨爾本、布里斯本和珀斯。
澳洲在截至3月底的12個月內，新增了破紀錄的56.32萬人，其中許多是國際學生。
移民激增令租屋市場處於有史以來最緊張的情況，所有首都城市的房屋空置率約為1％，而租金每年增長10％。
根據房地產市場分析機構PropTrack的數據顯示，澳洲9月的租金空置率創歷史新低，僅為1.06%，假如維持在這一水平，租金可能會繼續大幅上升。
雖然官方利率大幅上升，但房價自1月以來也增長近7％。
Informed Decisions表示，大城市吸納更多人口，因為提供了教育和工作機會，也吸引了正在組織家庭的夫妻。
Informed Decisions的首席執行官Lailani Burra表示，偏遠地區的人口增長正回到疫情前的常態，移民和年輕家庭正在在少數主要城市建立自己的生活。
她指，過去幾年看到的偏遠地區的人口增長，是由於對常規計畫的干擾所造成。
常規計畫是指目前擁有500萬居民的墨爾本，預計到2041年將擁有660萬人口。這額外的160萬墨爾本居民將需要72.3萬個住所。
雪梨目前擁有將近530萬人口，預計到2041年將達到640萬，令雪梨需要58.2萬個住所。
但新住宅將不會均勻分佈。
在雪梨，Informed Decisions預測將有17.5萬人定居在6.6萬個新建房屋，這些房屋距離市中心60公里至80公里。
另有17.2萬人需要7.1萬個新住所，將定居在距離雪梨市中心20公里至60公里的地區。
雪梨的西面地區將有最大需求，包括Austral，預計有74,000居民，和Leppington預計有46,000居民，而在西北部的Marsden Park預計將增加59,000人。
在墨爾本，約有19萬人需要9.4萬個住所，將居住在距離市中心10公里內的地區。
另外，17.5萬人需要6.6萬個住所，將搬到市區外圍，距離市中心30公里至40公里的地方。
郊區如Truganina、Mickleham和Cranbourne South，都預計將至少增加51,000名居民。
西澳預計到2041年將新增90萬居民，其中80萬預計將搬到珀斯，將需要33.4萬個住所。
而昆州預計將新增160萬居民，其中有100萬預計將遷往布里斯本，將需要額外38.1萬個住所。
由於昆州的人口結構變化，將需要各種類型的住房。Sunshine Coast的退休人口預計會增加三倍，原因是來自其他地區的遷移和現有居民的老齡化。
這四個首都城市將容納預期人口成長中近 500 萬人，達67%。
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哪個首府城市租金漲幅最大?
Informed Decisions創辨人 Ivan Motley表示，該預測不太可能對房屋價格產生重大影響。
他指，增加房屋供應，就會影響價格，「我們必須建造基建來創造建造住宅的機會，而這需要投資。」
他表示，根據目前政府政策，大部分人口增長將出現在市中心，而距離市中心約10公里至20公里的中郊區的增長將是最低。他希望這種情況在不久的將來會改變。
他表示，現在有一個轉折點，大家正在邊緣地區建造更多住宅，但提供服務、供水和污水處理、托兒服務和醫療保健變得越來越困難，「因此，當我看到這些預測時，我看到了我們所有城市的城市化和緻密化的要求。而缺失的中間層有巨大潛力。”
Informed Decisions的數據被澳洲100多個市議會使用，並且首次公開發布。
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