最近一年，相信大家除了聽到有關生活指數飆升之外，本地可供出租樓宇的市場緊張，亦是大家經常聽見的問題。而最新的數據顯示，澳洲全國可供出租樓宇的空置率創下歷史新低，9月季度的樓宇出租供應量驟降至百分之0.8，這是自3月以來的最低水平。同時，在供應有限的情況下，亦令租金再創新高。另一方面，投資者亦因為投資樓宇要付出的開支增加的壓力下而被迫出售投資樓宇。
據房地產網站Domain表示，低空置率是由於房源持續短缺，加上澳洲不斷有移民抵達澳洲，但離開澳洲的人卻越來越少，因而對租賃市場帶來更大的壓力。
同時， 澳洲各地可供出租的樓宇空置率處於或接近歷史低點，其中位於西澳珀斯和位於南澳的阿德雷德的租務市場最為緊張。而布里斯本及達爾文則緊隨其後，首都領地的出租樓宇空置率則為百分之 1.6。
現時在珀斯讀書的一名學生阿魯穆加姆（Vivek Arumugam）在大學學年結束前將面臨住宿費用大幅上升的影響。佢話現時要支付$236 的租金，雖然比之前需要支付$210只是增加了二十多元，但如果只是支付$210而不是$236的租金，他們在三、四個星期內便可以節省100元。這對他而言，是一個巨大的變化。
同時， 由於全國大部分地區的租金已達創紀錄的水平，迫使像阿魯穆加姆這樣的人士需要與更多其他人合租房屋以分擔租金。
不過，現時要尋找房屋租賃亦不是易事。
Domain 的研究及經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示：『我們看到在最近一個季度，各個首府城市的租金繼續上漲，這亦意味著我們（的租金）亦經已再創歷史新高。這亦是我們所見過最長租金連續上漲的時期，就所有首府城市來說，獨立屋的租金已連續10 個季度上升，而住宅單位亦已連續9個季度上漲。』
其中以墨爾本的房屋租金漲幅最大，租金比九月份季度上漲了近百分之 6。同時，雪梨仍然是最昂貴的首府城市，房價上漲了近百分之三。阿德雷德、珀斯和布里斯本的住宅單位租金均大幅上漲，而坎培拉的房屋租金則略為下降，荷伯特和達爾文在整個季度的租金則相對穩定。
據鮑威爾表示，澳洲至少需要數多40,000 至 70,000間新樓宇，才能將出租物業空置率控制在百分之2至3的水平。而這個數字，相等於將位於新州的紐卡素市的所有住宅納入澳洲的租務市場一樣，確實不易。
不過，由於投資物業的開支亦不斷上漲，令許多投資業主紛紛將物業出售。單在七月份，投資物業佔維州、新州和昆州銷售額近三分之一。在疫情前，這個數字只是在百分之15到20 之間。
Marshall White 地產公司的高級總監邦吉奧諾（John Bongiorno）表示，高售價和對投資物業日益增加的監管壓力，亦令到許多投資者出售手上的物業。 他表示，特別是在維州最近增加了土地稅，再加上加息的壓力和過去 12 個月內一些對出租物業的法例發生了一系列的變化，令許多只是一般家庭的投資者紛紛棄船離場，令租戶找不到居所之餘，亦迫使租金上漲。
隨著全國住房危機的惡化，似乎租屋者和房東都兩敗俱傷。詳情請收聽鄺美玲和梁焱剛的報道。
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