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据房地产分析机构PropTrack房价指数显示，9月份，澳大利亚全国房价微增0.04%。
随着市场上待售房屋数量的增加，买家有了更多选择，房价涨幅因此有所放缓。
澳大利亚的房价上涨趋势已延续至春季销售季，全国房价已连续21个月实现增长。虽然涨幅因买家选择增多而有所放缓，但仍保持上涨态势。
尽管9月份全国多数地区的房价涨幅放缓，但住房需求依然强劲。
市场上待售房屋数量的增加为买家提供了更多选择，从而减缓了房价的上涨速度。
不过，由于各地区供需条件的不同，房价涨幅呈现出差异性。
9月份，阿德莱德（+0.53%）、珀斯（+0.24%）和布里斯班（+0.20%）涨幅领先，而霍巴特和墨尔本则是唯二房价下跌的首府城市，分别下跌0.31%和0.30%。
报告显示，在过去两年中，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价涨幅最为显著。
这一趋势在9月份得以延续，珀斯房价在过去12个月内上涨了22.34%，紧随其后的是阿德莱德（+15.05%）和布里斯班（+13.31%）。
供需差异导致各首府城市房价表现不同
9月份，各首府城市的房价涨幅呈现出明显的差异性，这反映了市场存在的多速发展情况。
同时，不同地区的供需条件也导致了全国房价表现的持续差异。
过去一年来，澳大利亚各首府城市的综合房价上涨了5.88%，但9月份保持平稳。
尽管各地房价涨幅均有所放缓，但库存水平较低仍然加剧了市场竞争。
在买家需求强劲的背景下，这进一步推动了房价的上涨。
特别是在珀斯和阿德莱德，卖家在今年春季占据优势。
尽管上市房产数量有所增加，但市场总库存量仍远低于过去五年的平均水平。
在这两个城市中，新上市的房产很快就被强劲的买家需求所吸收。
阿德 珀斯市场强劲 墨尔本连续半年下跌
近年来，阿德莱德和珀斯的房价持续强劲增长，这得益于这些城市住房的相对可负担性以及紧张的租赁市场。
然而，在经过多年的强劲增长后，这种相对优势正在逐渐削弱。
过去五年中，阿德莱德的房价上涨了79%，其中位数房价可能很快就会超过墨尔本。
事实上，阿德莱德的单元房中位价已经超越了墨尔本，目前为60.7万澳元，而墨尔本为60.6万澳元。
今年早些时候，墨尔本的房价已被布里斯班超越，且其房价涨势一直较为疲软。
这主要是因为墨尔本的购房者相对于其他市场拥有更多的选择。此外，维多利亚州较高的房产税也对房价产生了影响。
由于维多利亚州对投资性房产的税收增加，使得拥有租赁房产的吸引力降低。这导致投资者出售房产的比例上升，而该州并未像其他州那样吸引到同样的投资者活动增长。
与此同时，在过去十年中，维多利亚州的建筑速率与人口增长之间保持了相对平衡的状态，与其他地区相比显得较为稳健。
9月份，墨尔本房价下跌了0.30%，这是连续第六个月出现下跌。与2023年9月相比，房价下跌了1.79%；与2022年3月的峰值相比，则下跌了4.82%。
多种因素推动房价持续增长
PropTrack在报告中指出，7月实施的减税政策增强了借贷能力和购房预算，同时房价的持续上涨也可能激励许多人努力克服可负担性难题。
此外，人口的快速增长、租赁市场的紧张以及住房资产的增值也在助推需求。
然而，建筑活动仍面临诸多挑战，这进一步加剧了长期存在的住房短缺问题。
因此，全国多数地区的房价仍在持续上涨。
尽管房价呈上涨趋势，但持续的高利率、生活成本压力、消费者情绪的低迷以及可负担性限制仍然构成了一定的负担。
现在，购房者面临更多的房产选择，同时利率下调时间的不确定性也使得房价上涨速度有所放缓。
该机构预测，尽管增速会放缓，但预计房价将在通常更为繁忙的春季销售季继续上涨。
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