本期《现场说法》听众热线，澳和律业 (Auslaw) 管理合伙人，澳洲高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。
维州政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划：政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”（Victorian Homebuyer Fund），帮购房者承担一部分首付，从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。2021年10月8日，维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。
“维州购房者基金”是一个产权共享计划。当符合条件的购房者买房时，自己只需要出5%的首付，维州政府出最高25%的首付。作为回报，政府获得这套房子一部分的产权/股权。这部分产权，你可以等有了钱慢慢还给政府。当然也可以不还，等这个房子卖的时候，政府按市场价收回25%首付的钱。
联邦政府也实施过一个类似的计划——首次购房者首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）。从2020年1月1日起开始，符合条件的首次购房者买房时仅需支付5%的首付，剩余的15%由联邦政府承担。不过，联邦政府的计划只针对首次购房的群体，而这次，维州政府这个购房者基金，不仅仅适用于首次购房者以前曾经买过房的购房者同样可以申请。等于是条件放宽了很多。
购房者资格要求有哪些？
购房者仍然需要满足以下条件：
• 澳洲公民或PR；
• 年满18岁；
• 已经存够了5%的首付；
• 个人年收入不超过$125,000；如果和他人共同买房，双方年收入总计不超过$200,000；
• 购买的房屋将作为主要居所；
• 卖家不能是和你有关的人；
• 在买房时不占有任何土地的股权；
• 不在任何拥有土地的组织或机构担任股东；
• 不能作为信托基金的受托人。
对所购房屋的要求有哪些？
• 你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。（符合条件的维州乡村地区完整名单可查看：）
• 如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong，房屋价值不超过$950,000；
• 如果是维州其他地方，房屋价值不超过$600,000；
• 所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房，但不包括空置土地；
• 所购房屋可以是新房、也可以是二手房，前提是，在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着，期房（楼花）不符合要求。
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成功买房之后需要承担什么责任和义务？
• 配合有关部门完成每年的年度审核，提供所需的文件，证明你依然符合相关资格要求。
• 每年为房屋购买保险，并在每年的年度审核期间提供保险证明。
• 如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造，必须申请政府许可。
• 如果要卖房、转贷等，也需要获得政府批准。
什么情况下需要还钱给政府？
• 年度审核时，连续两年年度总收入超过资格要求；
• 获得一笔意外之财，比如继承了一笔1万澳元以上的的遗产或中了1万澳元以上的彩票；
• 你支付了一笔应缴款项，且在下一年度收入增加10%或以上；
• 你的贷款方同意增加你的贷款额度。
什么情况下可以自愿从政府手中买回房屋的产权？
• 每次还款给政府，都将政府的产权份额减少5%以上，即从25%减少到20%，且数额超过1万澳元；
• 如果在买房的前两年全额买回政府手中的产权，或降低到5%以下，需要获得政府批准。
如何申请该基金？
如果你符合以上所有要求，可以准备好以下文件，联系参与该计划的银行进行申请。
• 身份证明文件，比如护照、驾照、出生证明；
• 收入证明，比如工资单；
• 开支、债务及资产详情资料。
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其他州有哪些住房补贴基金呢？
昆州：
昆士兰州政府致力于帮助昆士兰州人更快地进入自己的家。 为了支持昆士兰州的 COVID-19 经济复苏，政府正在资助和支持一系列旨在提高住房负担能力、促进投资和刺激建筑业就业的举措。
• 昆士兰首次置业者补助金 （Queensland first home owners’ grant）：为新购房者提供 15,000 澳元的现金补助
• 区域住宅建设补助金 （Regional home building boost grant）
• 房屋建造者补助金（HomeBuilder grant）：为新建住宅提供 25,000 澳元的现金补助
• 首次住房贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）：政府担保您 20% 存款的 15%，因此您无需支付贷款人抵押贷款保险（为您节省 $10K - $16K）v
• 印花税优惠：为低于 550,000 澳元的房屋支付 0澳元的印花税转让费（最多可节省 8,750 澳元）
新州：
• 首次置业补助（新房）（First Home Owner's Grant (New Homes)）
• 首次购房者援助计划 (FHBAS) （First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS)）： 根据这个援助计划，您可能有资格申请豁免或减免转让税。
• 2021年6月14日，新南威尔士州将在印花税改革中为首次购房者提供 25,000 澳元的补助金
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【现场说法】政府帮你买房啦！维州5亿元购房者基金如何申请？
SBS Chinese
01/11/202105:39
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