近期，澳大利亚多家银行纷纷降低住房贷款的定期利率，力图吸引寻求还款确定性的客户。
在市场普遍预期澳大利亚储备银行（RBA）将在今年晚些时候，通过降息来对抗通胀放缓之际，这些银行采取了这一举措作为应对之策。
根据比较网站 Mozo 的数据，麦格理银行（Macquarie Bank）、AMP银行、本迪戈与阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide Bank）以及昆士兰银行（Bank of Queensland）等金融机构，在2023年12月和2024年1月期间，相继调低了不同期限的定期利率，下调幅度在0.1%至0.76%之间。
澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳大利亚目前通胀放缓、消费支出疲软且失业率上升，这一现状为储备银行开始降息，或至少在今年维持利率不变提供了理由。
圣乔治银行（St George Bank）的经济学家指出，金融市场普遍预期澳大利亚储备银行在2024年底前会将利率下调0.65%，高于之前不到0.50%的预期。
Mozo研究与合规经理彼得·马歇尔（Peter Marshall）表示，由于市场对降息的预期增强，定期利率开始显得更具竞争力。
他说：“银行开始更加确信，现金利率的下一次变化将是降息，且可能不止一次。出于长远考虑，银行在设定定期利率时，会将预期的未来变化纳入考量。而随着银行对今年晚些时候降息的信心增强，定期利率有望进一步下降。”
他还表示，在过去两个月中，金融机构已经开始对新贷款的浮动利率实施了小幅上调。目前最低的可变利率约为6%，而更多的定期利率开始跌破6%的关口，尤其是两年至三年期的贷款。
由于预期未来利率会下降，近期几乎所有新借款人和重新贷款的人士都选择了浮动利率。
CBA经济学家斯蒂芬·吴（Stephen Wu）在最近的报告中指出，12月份几乎没有新增贷款是以定期利率发放的。
与此相比，新冠疫情头两年有超过40%的新增贷款采用定期利率，但自2022年5月储备银行开始加息以来，只有7.5%的新增贷款采用定期利率。
金融比较网站RateCity研究主管莎莉·廷德尔（Sally Tindall）表示，定期利率的下调趋势已经十分明显，这部分是由于人们对降息的普遍预期。
她指出，银行设定的利率也受到市场竞争和贷款增长预期的影响。
但她同时认为，尽管利率下降的预期日益增强，但银行跟随RBA的步伐下调利率并非板上钉钉。
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