井蛙 池蛙
房产基本信息：
房子类别：昆士兰3房独立屋
价格：2015年，38.5万澳元 ; 2016年12月价格：49万澳元
房子类别：昆士兰4房独立屋
价格：2015年，37万澳元 ; 2016年12月价格：40万澳元
大约一年以后，我们再度考虑投资。 当时悉尼的房地产已经有了相当大的涨幅。租金回报率很低，中间价位的房产， 利息支出和租金回报之间的差距就可能达到每周$300 -$500， 会成为很大的负担，同时有另一个问题 – 地税（Land tax）。在新南威尔士州，当购置房产达到一定限额时，就要开始缴纳地税了，税额每年由Office of State Revenue依据房屋占地面积进行评估，费用不菲。如果继续在本州置产，所缴税率就会提升不少，这也意味着我们的投资成本将会随之增加。考虑到这些因素后，我们开始着眼于新州以外的地域。
经过一段时间的比较与研究，我们锁定了昆士兰州的布里斯班。我们的选择主要有以下几点考量：
第一，我们曾经多次去昆士兰旅游，对那里有一定的了解。我们认为，昆士兰州自然资源丰富，人文环境良好，具有长远增值潜力。布里斯班作为昆士兰州的首府城市，市政设施健全，经济稳健发展，人口逐年增长，教育医疗条件完善，非常适合长期居住。因此，当地的住房需求应该会逐渐增加。
第二，较之悉尼与墨尔本，同为大州首府城市，布里斯班的房价要低得多，2007 -2008 的全球经济危机和2010-2011年的洪水，给布里斯班的房地产市场一记重重的打压，直至几年之后，市场才信心回稳，价格重新回升至经济危机和洪水之前的水平。相比悉尼房产的渐趋触顶和墨尔本房市的大幅上涨，布里斯班在刚刚回暖的市场上，随着投资者信心与购房需求的逐步增长，房产价格的上涨空间是很大的。
第三，正是由于布里斯班比较理性与适中的房产价格，使得当地的投资回报率比悉尼与墨尔本更为理想，基本能达到5%以上，也就是房屋的租金回报与利息支出大体相抵，维持房产的自付费用不会过高或是无法承受。
因此，我们利用度假的机会，到布里斯班进行了实地考察，在我们感兴趣的区域周围驱车，购物或是游玩，以体会当地的生活状况，又顺路参加了几次open house，切身体验当地市场状况，并且约见了几位房产中介和物业经理（property manager），以备日后之需，并从他们口中更多地了解到相关的地产信息。
房子类别：昆士兰3房独立屋
价格：2015年，41万澳元 ; 2016年12月价格：45万澳元
房子类别：昆士兰3房独立屋
价格：2015年，38.7万澳元 ; 2016年12月价格：43万澳元
为了不错过投资刚刚起步的市场良机，回到悉尼后，我们就立即行动，一年之内相继购入了四套房产，均选在离布里斯班市中心二十公里左右的地段。我们购买的都是价格接近地价的house，其中三座购入后直接出租，一座改建后简单装修出租，回报率都不错。在选址上，我们主要着眼于交通便利，商场，学校等生活设施齐全的地区，以及正在筹备市政建设的区域，而且在防洪安全的前提下尽可能临近水边，以提升房产未来的增值潜力。
至2015年止，我和太太已经在澳洲拥有九处房产了。回想这些年的生活和投资经历，都是我们一步一个脚印，小心翼翼，扎扎实实走过来的，也是我们自主学习，自我提升的过程。在这十几年中，我们像不断尝试跃入池中的井底之蛙，每一次跳跃，都更接近井口，更接近蓝天，更接近池塘。今后，我们都将继续跳跃，并且要跳得更高，更远，因为每一次跳跃，不管是高高在上的眩晕，还是摔到地上的痛楚，都是一次全新的感受，是无可替代的体验。是非得失，任人评说，重要的是，我们的生活，还在继续，我们的故事，也还将继续。 （系列原创文章 谢绝转载）
