房产基本信息：
房子类别：3房公寓
离火车站距离：步行10分钟
价格：2007年，38.7万澳元
2016年12月价格：超过80万澳元
和太太牵手漫步于圣诞气氛无比热烈的悉尼大街，熙熙攘攘的人海里，我仿佛在人群中看到了十多年前初到澳洲的自己，那个拖着沉重行李箱，背着超大背包的青年，那个说着磕磕巴巴英语的青年，那个为了追寻梦想，却在梦想实现后继续寻着下一个，下一个，不愿停息的青年。
一晃，已近14个年头过去了......
2002年，我乘坐北京至悉尼的航班来到了澳洲。在机场，当我见到先一年来留学的太太开心的笑脸，我觉得，放弃国内安稳而高薪的工作，为雅思考试而熬的头昏脑胀的夜晚，都是值得的。
留学生活不轻松，学英语，打工。
生活与学业稍微安稳了一些后，我们就搬进了一套Camperdown的老式单元房。房子虽小，可麻雀虽小，五脏俱全。那时我们饭后散步，最津津乐道的就是评论和欣赏道路两旁的住房，谁家花园大，谁家房顶漂亮，哪家新修了车库，甚至哪家门口新种了树，我们都会品评几句。往往在散步结束，回家喝茶的时候，我们会感慨几句：哎，什么时候咱们才能住进自己的房子里，不用再付房租，不用每隔半年便要接受租房中介的检查和房租上涨？买房，那时甚至从未成为我们茶余饭后的谈资。毕竟，对于学业未完，前途未卜的我们，它只是一个太遥远，太虚幻的梦想罢了。
我太太比我更早毕业，很快找到了第一份稳定的工作，虽然薪水不高，离家又远，可我们还是很高兴。毕竟，一份稳定的工作，就是一份稳定的收入，再加上我打工挣的钱，我们的生活质量提高不不少。不过，日复一日的步行，火车，步行，汽车，再步行，单程要两个多小时的奔波，让我太太越来越感到疲惫不堪，我们渐渐有了搬家的想法。
对于居住地的选择，我们首先考虑的便是交通。生活在交通便利的地方，我们出行，即使以后更换工作，都会方便许多。经过一段时间的考察与衡量之后，我们选定了Hornsby霍恩斯比。Hornsby虽然偏北，但那里的火车非常方便，进城的快车只需半个多小时，又有很好的Westfield商场，医院和学校，购物也不成问题。于是，我们穿越了大半个悉尼，从Camperdown搬入Hornsby的一套两居室公寓。入住后，我们对Hornsby的生活环境非常满意，都认为这里是我们可以长期居住的地方。
大概一年多以后，我终于毕业了，而且工作离家不远，我和太太都非常开心。有了稳定的工作，稳定的收入，稳定的生活，我们便有了新的设想，那个以前不敢做的梦，现在终于开始在我们的脑海中打转了。与其将自己辛辛苦苦挣来的工资以房租的形式交给别人还贷款，为什么不用它还我们自己房子的贷款呢？我们从未关注过悉尼的房地产市场，对个中细节一点儿也不了解。我们用周末时间跑了几家银行咨询贷款事宜，可一来一家一家银行跑太费时间，二来即使我们了解他们的贷款政策，我们也不确定选择哪家银行最适合自身情况。因此，我们决定寻求贷款中介的专业帮助。
面谈几家中介之后，我们选定了一家。经过初始评估，我们对自己可以承受的房价和适合的贷款政策有了底，剩下的就是寻找我们的梦中家园了。我和太太都很喜欢Hornsby。这里不光交通和购物方便，其他的配套设施，例如图书馆，学校，幼儿园，公园，医院等都齐全，是个安家立命的好地方。由于我们在这里已经生活了一段时间，对于这里的街道有了大体的了解，所以在接下去半年的时间里，我们每个周末都在参看各个售卖房屋中度过。
开始的时候，我们只是知道，以自己的收入不可能买独立屋，只能买公寓房。当时我们几年来的积蓄差不多8万。一段时间之后，我们对适合自己的房子有了越来越清晰的想法。我们不喜欢高层公寓楼的压抑感，也不喜欢新建公寓过于现代的装潢和昂贵的物业费。同样，我们也不喜欢过于陈旧的公寓，它们通常都比较窄小，采光也不太理想。同时，我们计划买房后接国内的父母过来同住一段时间，因此房间不能太拥挤。终于功夫不负有心人，几个月之后，在2007年我们锁定了一处位于静街的三房公寓。
“它并不紧邻火车站和商场，没有嘈杂的噪音和熙攘的人群，却离这些设施只有步行十分钟的路程。另外，这条街上有一处公园，虽然规模不大，却是老少皆宜，从篮球场到幼儿的游乐设施都不错。旁边一条街道上，还有一个政府办的幼儿园和学前班，每次路过都能看到孩子们开心的笑脸。我们选择这条街还有一个原因，就是这条街和附近街道上，都没有高层的公寓，最高只有三层，居住其中，没有高楼大厦带给我们的压抑感。”
我们选定的公寓大概二十年新，位于三层楼的底层，没有台阶，进出方便。客房非常宽敞，三个房间也很敞亮。两个卫生间都带浴室，地下车库也比一般车库大不少，可以存放很多东西。由于没有电梯，健身房等设施，物业费也不贵。我们一看到这套公寓便动了心，因为是第一次买房没有经验，不敢轻易出价，所以过了几日之后，又约了中介再次参观了公寓。当晚我们便出了价，可没想到还有另一个买家也出了价。和我太太商量过后，第二天，我便拿着银行支票找到了卖方中介，对他说，我们最多只能出到这个价格，如果房主接受，我们现在就可以付定金。中介和房主通过电话之后，很高兴地祝贺我们房主接受了我们的出价，现在正式进入买房程序！最后购房所有的花费也刚好是8万左右，也是倾尽了我们的积蓄。
接下来一切都很顺利，交换合约，办贷款，搬家……我们终于既激动又期待地入住新居！
2007年，从大洋彼岸来到这岸的我们，终于有真正属于自己的家！
两年后，我们可爱的女儿诞生了，我们也顺利将父母从北京接来探亲。家，其乐融融，真真实实的感觉，真的很幸福。
我的购房小经验：
即使一开始打算买自住房，也要考虑位置和升值潜力，要为家庭和个人以后的变化做打算
在做好财务规划的前提下，要买自己能够承受的最贵的房产
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风险还是经验？Eric的房产投资故事
