صُدم مارك عندما علم أن إيجار شقته ارتفع إلى 900 دولار في الأسبوع، حيث أنها زيادة بنسبة 20 في المئة، ويدفع مارك حاليًا 750 دولاراً أسبوعياً للعقار الذي سكنه هو وشريكته لمدة عامين.
وقال مارك إن الموقف جعله يشعر بالقلق والإحباط.
وقال: "بناءً على الخبرة السابقة في زيادة الإيجارات، لم نتوقع أبداً أن يقفز فجأة إلى 900 دولار".
"يمكنك أن تلاحظ بسهولة بأننا كنا ندفع الكثير".
Mark received an email from his agent notifying him of a 20 per cent rent increase for his studio. Source: Supplied
وقال مارك إنه لا يستطيع إيجاد مبرر لدفع السعر الأعلى، خاصةً أنه يدخر هو وشريكته لشراء منزل في سيدني.
والشقة بعيدة عن المثالية لطالما واجه مارك وشريكته مشاكل تتعلق بالضوضاء ونقص التهوية والخصوصية.
عدم وجود غرفة نوم مقسمة بشكل صحيح يعني أن مارك غالباً ما يكون غير قادر على العمل من المنزل ليلاً، على الرغم من أن وظيفته تتطلب ذلك أحياناً.
Mark finds it difficult to work from home at night - the light disturbs his sleeping partner because the studio lacks a proper bedroom. Source: Supplied
ما التغيرات التي طرأت على أسعار الإيجارات في أستراليا؟
كانت أسعار الإيجارات تتجه صعوداً في أستراليا خلال العام الماضي.
وعلى الصعيد الوطني، زادت الإيجارات الأسبوعية بنسبة 12.3 في المئة خلال الاثني عشر شهراً الماضية، وفقاً لبيانات من مجموعة أبحاث العقارات SQM.
يبلغ متوسط الإيجار الأسبوعي للعقار في أستراليا 565 دولارا@.
شهدت معظم العواصم زيادات في الإيجارات على مدار الاثني عشر شهراً الماضية.
Source: SBS
وقال إن عدد الأشخاص الذين اتصلوا بشأن زيادة الإيجارات قد تضاعف ثلاث مرات خلال العام الماضي.
"نحن نسمع عن الأشخاص الذين حصلوا على 30 في المئة، و 40 في الائة من الزيادات، لقد رأينا منهم أكثر من الضعف ".
بروس برادبري أستاذ مشارك في مركز أبحاث السياسة الاجتماعية بجامعة نيو ساوث ويلز.
وقال إنه على الرغم من حدوث زيادات كبيرة في الإيجارات المعلن عنها خلال العام الماضي، إلا أن متوسط الإيجارات الأسعار التي يدفعها الناس بالفعل زادت بشكل أبطأ.
قال الأستاذ المساعد برادبري: "يرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن ذلك يستغرق بعض الوقت لتدفق تلك الزيادات المعلن عنها في الأسعار".
"هذه الزيادات الدراماتيكية جديدة تماماً".
ماذا يمكنك أن تفعل حيال زيادة الإيجار؟
إذا كنت لا توافق على زيادة الإيجار، فيمكنك محاولة التفاوض مع المالك أو الوكيل، يمكنك طلب تقليل مقدار الزيادة أو سحبها تماماً.
إذا رفض المالك إعادة النظر، يمكنك رفع نزاع إلى محكمة الولاية أو الإقليم الذي تعيش فيه.
وستحتاج إلى تقديم دليل على أن زيادة الإيجار مفرطة، ويمكن أن يشمل ذلك إيجارات العقارات المماثلة في منطقتك وحالة الإصلاح والتسهيلات التي يمكنك الوصول إليها ونفقات المالك.
ويمكن للمحاكم إصدار أوامر بإيقاف زيادات الإيجار إذا أيقنت أن السعر مبالغ فيه.
ويخطط مارك لإرسال رسالة إلى مالك العقار يطلب منه إعادة النظر في زيادة 20 في المئة، لكنه يتوقع أن تكون الإجابة لا.
Mark's bathroom door is not hung correctly, so he is unable to close the door fully. Source: Supplied
إنه يأمل أن توافق المحكمة المدنية والإدارية في نيو ساوث ويلز على أن الزيادة في شقته غير معقولة.
"هناك أمثلة على شقق بغرفة نوم واحدة مع إطلالات داخل المبنى أرخص مما يطلبون منا دفعه".
إذا كنت ترغب في تجنب الذهاب إلى المحكمة، فيمكنك تقديم شكوى إلى قسم شؤون المستهلك في الولاية أو الإقليم، والذي يمكنه أيضاً المساعدة في حل النزاعات.
هل هناك حد أقصى لزيادة الإيجارات؟
حددت حكومة كوينزلاند هذا الأسبوع زيادات الإيجار مرة واحدة في السنة بدلاً من مرة واحدة كل ستة أشهر، مما جعلها تتماشى مع فيكتوريا ونيو ساوث ويلز و كانبرا وجنوب أستراليا وتسمانيا.
ولم تقم حكومة الولاية بوضع حد أقصى للمبلغ الذي يمكن زيادة الإيجار به.
وولاية العالصمة كانبرا هي لوحيدة في أستراليا التي فرضت قيوداً على حجم زيادة الإيجارات.
يمكن للملاك هناك رفع الإيجار بما لا يزيد عن 10 في المئة فوق التضخم (يقاس بمؤشر أسعار المستهلك) دون مبرر.
وقال الأستاذ المساعد برادبري إن الاقتصاديين عادة ما يشككون في القواعد التي تمنع أصحاب العقارات من زيادة الإيجارات.
Associate Professor Bruce Bradbury said housing prices have generally kept pace with inflation over the last decade. Source: Supplied / Sean Thomas
"على المدى الطويل، أصحاب العقارات إذا اعتقدوا أن هناك طلباً أكبر على مساكنهم فيمكنهم الاستمرار في زيادتها بشكل كبير، لكنهم لا يستطيعون القيام بقفزات كبيرة على المدى القصير".
كم عدد الأشخاص الذين يقاومون زيادة الإيجارات؟
تظهر البيانات من NSW Fair Trading أن 87 شخصاً اشتكوا من زيادة الإيجارات في حزيران/يونيو الماضي، مقارنة بـ 151 شخصاً في شباط/فبراير من هذا العام.
قال متحدث باسم الإدارة: "تلقت NSW Fair Tradingأكثر من 988 مسألة تتعلق بالإيجارات والرسوم بين حزيران/يونيو 2022 وشباط/فبراير 2023".
يمكنكم أيضاً الاستماع لبرامجنا عبر أو عبر تطبيق SBS Radio المتاح مجاناً على
