Sự gia tăng đồng thời nguồn cung bất động sản và sự sụt giảm giá nhà ở các vùng ngoại ô của các thành phố lớn có thể gây ra khó khăn tài chính đáng kể cho một số chủ nhà.
Họ sẽ buộc phải đưa ra quyết định khó khăn giữa việc giữ nhà và hy vọng thị trường phục hồi hoặc buộc phải bán lỗ.
Eliza Owen là người đứng đầu nghiên cứu Úc tại Core Logic nói rằng sự gia tăng bất thường về nguồn cung bất động sản ở các vùng ngoại ô có thể đáng lo ngại khi đi đôi với việc lãi suất tiếp tục tăng.
"Có một chút bất thường khi thấy các khu vực của Melbourne, chẳng hạn như khu vực Melton-Bacchus Marsh cho thấy sự gia tăng nhà niêm yết bán hoặc ở khu vực phía bắc của Blacktown ở Sydney vào thời điểm mà thông thường bạn sẽ thấy một chút chậm lại theo mùa. Vì vậy, bất cứ khi nào có một sự gia tăng nhanh chóng về lãi suất thì có thể là một mối quan tâm."
Chủ sở hữu nhà mới lo sợ tình hình hiện tại có thể làm xói mòn giá trị của căn nhà.
Aamir Parker chuẩn bị chuyển đến ngôi nhà mới của gia đình anh ấy ở Wyndham ở vùng ngoại ô phía tây nam của Melbourne.
Anh nói rằng việc trả tiền lời ngân hàng và việc xây dựng đã rất căng thẳng. Anh cảm thấy nhẹ nhõm vì giá trị căn nhà của mình ít nhiều vẫn ổn định trong hơn 18 tháng, nhưng lo ngại cho tương lai.
"Nó vẫn giữ giá như chúng tôi đã mua. Nhưng, vâng có vẻ như đang có sự điều chỉnh trên thị trường, nên tôi không biết mọi thứ sẽ diễn ra như thế nào."
Core Logic cảnh báo rằng các khu vực bên ngoài của các thành phố lớn, chẳng hạn như Wyndham, sẽ bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất nhiều hơn các khu vực khác, bởi vì những khu vực này thường có tỷ lệ chủ sở hữu cao nhất.
Nghiên cứu của Core Logic cho thấy sự gia tăng gần đây ở 12 trong số 25 thị trường có nhiều chủ thế chấp nên được coi là một dấu hiệu cảnh báo.
George Yacoubian là tư vấn bán hàng cấp cao tại bất động sản Hocking Stuart tại Werribee ở Wyndham. Ông nói rằng căng thẳng thế chấp đã khiến nhiều người rao bán nhà của họ hơn.
"Những gì chúng tôi đang thấy với một số gia đình trẻ, họ thực sự bắt đầu cảm thấy lo lắng với việc tăng lãi suất so với trước đây. Và thật không may, có vẻ như họ sẽ phải rao bán nhà."
Nhà phân tích xếp hạng toàn cầu Erin Kitson cho biết các khoản nợ vay mua nhà đang tăng với tốc độ nhanh hơn ở các vùng ngoại ô so với các khu vực nội thành.
"Những người đi vay này thường là những chủ sở hữu nhà gần đây hoặc lần đầu tiên, vì đó là những nơi mà nhà thường có giá cả phải chăng hơn. Và những người này thường có mức nợ cao hơn so với thu nhập của họ và mức dự trữ tiết kiệm thấp hơn."
Những yếu tố này làm cho những người vay ở khu vực ngoại ô dễ bị tổn thương hơn khi lãi suất tăng và các khoản thanh toán thế chấp cũng cao hơn.
