Bringelly với mức tăng trưởng 170.1%
Bringelly là khu vực đạt mức tăng trưởng trung bình khá cao: 170.1%. Đây là một vùng ngoại ô vùng Camden, NSW. Bringerly có dân số 2,510 người và trong đó có 18% đi thuê nhà. Giá niêm yết trung bình cho một ngôi nhà là 3,295,000 Úc kim và điều này đã tăng trưởng đến mức tối đa là 174.58% trong năm qua. Giá thuê trung bình cho mỗi căn nhà ở Bringelly là $550.00 một tuần và năng suất cho thuê là 0.86%. Xung quanh khu vực này bao gồm trung tâm bắn súng quốc tế Sydney, đơn vị viễn thông RAAF, trang trại, trung tâm Hội nghị, khu bảo tồn thiên nhiên, công viên, câu lạc bộ thể thao, câu lạc bộ đồng quê, cùng nhiều nghĩa trang và trường học.
Những thay đổi về quy hoạch và Luật xây dựng từ tháng 7/2018
Những thay đổi về Medium Density Housing Code sẽ được áp dụng từ ngày 6 tháng Bảy 2018. Lợi ích từ luật mới này đó là chính phủ muốn tạo thêm những nguồn cung về nhà cửa cho Tiểu bang đồng thời cũng làm giảm nhiệt độ của thị trường mua bán nhà. Theo luật mới này những người sở hữu nhà và đất ở tiểu bang NSW có thể xây được duplexes, manor houses và terraces thông qua private certifier (*) mà không phải thông qua council (**).
Theo luật mới này, khi chủ nhà nộp đơn để xin giấy phép xây dựng thông qua private certifier sẽ tránh được những thủ tục rườm rà so với việc nộp xin giấy phép xây dụng thông qua council. Bên cạnh đó thì thời gian để xử lý hồ sơ sẽ rút ngắn đi rất nhiều. Thời gian nộp hồ sơ đối với private certifier chỉ mất tối đa khoảng 3-4 tuần trong khi đó sẽ mất vài tháng nếu nộp thông qua council.
Người được lợi nhất chính là khách hàng bởi do thủ tục đơn giản hơn nên sẽ giảm được một số chi phí đáng kể. Đây cũng là tin vui cho những công ty xây dựng vì họ cũng được cấp phép như một privite certifier mà thân chủ của họ được quyền làm việc trực tiếp với họ mà không cần phải thông qua council.
Khi xin giấy phép xây dựng thông qua privite certifier thì thân chủ có thể xây dựng nhiều diện tích hơn (có thể lên tới 70-78% tổng diện tích khu đất) so với việc xây dựng thông qua council.
Trước mắt những thay đổi này đã bắt đầu có hiệu lực từ ngày 6 tháng Bảy 2018. Tuy nhiên hiện tại có khoảng 50 council tại các khu vực chưa muốn áp dụng những thay đổi này nên họ đã xin chính phủ dời sang năm sau vì họ muốn có thêm thời gian để chuẩn bị, trong đó có thể kể đến những council lớn tập trung nhiều người Việt sinh sống như: Liverpool, Camble Town, Cappleland, Auburn, Canterburry, Bankstown, Burwood, Stratwood, Banden…
*Privite certifier: Người được Hội đồng thành phố chứng nhận là đại diện hợp pháp, được quyền ký giấy chấp thuận để chủ nhà có thể xây dựng và sửa chữa nhà mà không cần phải thông qua Hội đồng thành phố. Người đại diện cho Hội đồng thành phố làm việc với thân chủ của mình.
** Council: Hội đồng thành phố
Xin tham khảo thông tin thêm tại trang mạng của chính phủ NSW tại link dưới đây:
https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/medium-density-housing
Những điểm cốt yếu trong khảo sát và chọn nhà ở
Thời gian xem nhà: Là yếu tố đầu tiên và vô cùng quan trọng. Thích hợp nhất là chúng ta nên đi xem nhà khi ánh nắng mặt trời chiếu rộng khắp. Dưới ánh nắng mặt trời chúng ta có thể thấy rõ được môi trường bên trong cũng như bên ngoài. Nếu xem vào lúc trời tối hoặc lúc hoàng hôn thì rất khó phán đoán được khí tượng của ngôi nhà.
Quan sát thật kỹ ngôi nhà: Khi bước vào bên trong nhà thì nên dừng lại ở cửa ra vào một lát. Bỏ thời gian định thần quan sát toàn bộ môi trường bên trong. Khi vào trong nên chú ý các vấn đề sáng tối, lạnh nóng, tụ tán không khí. Từ đó chúng ta sẽ biết được căn nhà đó có ấm vào mùa đông và mát vào mùa hè hay không. Và ngôi nhà đó có tác dụng tán phong tụ khí hay không.
Xem môi trường bên ngoài ngôi nhà: Hay còn gọi là xem hình thế sơn xuyên. Bên ngoài ngôi nhà là môi trường gì: nhà máy, núi, khoảng không gian trống hay là công viên… Bố cục của các hình thể đó sắp xếp có đẹp mắt hay không, xếp thành lớp, thành từng phần hay lộn xộn, ngổn ngang… xung quanh một bức tranh chung bao quanh ngôi nhà.
Vị trí ngôi nhà: xét về sự tiện thuận của giao thông, đi chợ, đi mua hàng, đi học… Ngoài ra cần chú ý mối liên kết giữa nhà với đường đi và kết cấu xung quanh ngôi nhà của mình.
Mời nghe thêm trong phần audio tư vấn chi tiết của anh Thành Phạm, Giám đốc Công ty Xây dựng Bluegem Homes tại Sydney. Mọi câu hỏi và ý kiến, xin mời quý vị gửi email về .
