Nhu cầu thuê nhà luôn hiện diện liên tục trong khi nguồn cung thì giảm dần.
Đó là một phương trình khó khăn mà người thuê nhà phải đối mặt khi số lượng nhà rao cho thuê tiếp tục ít đi.
Giám đốc Nghiên cứu Kinh tế của PropTrack, Cameron Kizer, thuộc Tập đoàn REA, cho biết đây là một tình huống khó khăn đối với những người đang cố gắng điều hướng thị trường cho thuê.
"Thật không may, điều này là tin xấu đối với người thuê nhà. Chúng tôi có nhu cầu thuê quá lớn trong khi nguồn nhà cho thuê thì rất thấp và điều đó có nghĩa là những người sở hữu tài sản cho thuê - chủ nhà - có cơ hội để tăng tiền thuê những tài sản đó."
Phân tích danh sách nhà thuê trên trang web của công ty bất động sản Realestate.com cho thấy giá thuê trung bình trên toàn quốc tiếp tục tăng.
Nó đạt 550 AUD mỗi tuần trong quý tháng 9, tăng 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Danh sách nhà tung ra cho thuê giảm 7,1% so với cùng kỳ.
Ông Kusher cho biết hiện nay con số này đã giảm xuống mức thấp kỷ lục.
"Triển vọng là giá thuê sẽ tiếp tục tăng trên toàn quốc, điều này phần lớn bị ảnh hưởng bởi các thành phố thủ phủ lớn. Và đó là bởi vì chúng ta vẫn có sự mất cân đối giữa cung và cầu trên thị trường. Giải pháp dài hạn là chúng ta cần xây thêm nhiều nhà ở nhưng điều đó cần có thời gian."
Những thách thức từ sự tăng giá được cảm nhận rõ ràng.
Tại Sydney, giá thuê trung bình tăng 18,2% so với cùng kỳ năm trước và điều tương tự cũng xảy ra ở Melbourne, Adelaide, Perth và Brisbane.
Ở các thành phố thủ phủ khác tình hình có đỡ hơn một chút.
Marina Maklhin của LJ Hooker cho biết các đại lý bất động sản đang tiếp tục nhận thấy nhu cầu thuê nhà tăng cao.
"Tỷ lệ nhà trống của chúng tôi thấp nhất từ trước đến nay và đây là khoảng thời gian đầy thử thách, không có gì để thuê - mọi người thực sự đang tìm kiếm và không có để họ tìm. Có nhiều yếu tố dẫn đến tình huống này và số lượng nhà để cho thuê là rất thấp."
Một số khu vực vùng quê cũng đang bị ảnh hưởng với giá thuê nhà trung bình tăng hơn 10% hàng năm như các vùng ở bên ngoài các thành phố lớn ở W-A và Nam Úc.
Các vùng quê Queensland và Victoria là hai nơi có sự gia tăng đáng chú ý nhất.
Còn vùng quê ở Tasmania, New South Wales và Lãnh thổ phía Bắc thì giá tăng ít hơn các nơi kể trên.
Bà Maklhin nói về những yếu tố tạo nên khan hiếm nhà thuê.
"Chúng tôi chưa có công trình mới. Số lượng người thuê vẫn tiếp tục tăng. Mặc dù lãi suất tăng, chúng tôi có rất nhiều người mua nhà trẻ tuổi tận dụng các khoản trợ cấp thuế trước bạ để mua cổ phiếu thuê nhà, và sự kết hợp này mới dẫn đến tỷ lệ chỗ trống thấp nhất từ trước đến nay. Thêm vào đó, chúng tôi có một lượng lớn khách hàng là những người quay trở lại Úc sau khi xảy ra dịch COVID, họ cũng cần một nơi nào đó để sinh sống."
Việc tìm kiếm nơi ở cũng khiến một số người trở thành nạn nhân của sự lừa gạt.
Sinh viên quốc tế báo cáo bị những kẻ lừa đảo tài sản nhắm tới
Một người nói chuyện với SBS News đã yêu cầu giấu tên của họ.
"Đây là lần đầu tiên tôi bị lừa. Đây cũng là lần đầu tiên tôi thuê nhà. Tôi đã hỏi ý kiến ba, nhưng ông nói rằng giờ tôi đã trưởng thành và có thể tự mình quyết định. Và tôi đã bị lừa khi đưa ra quyết định đầu tiên đó."
Sinh viên này cáo buộc đã bị lừa đảo sau khi chật vật tìm chỗ ở thông qua các trang web bất động sản truyền thống.
"Chúng tôi đã sử dụng tất cả những biện pháp. Chúng tôi cũng đã nhờ người ở địa phương tại Úc giúp chúng tôi xem nhà. Nhưng chúng tôi liên tục bị đẩy ra. Rất khó để mà đăng ký thuê. Chúng tôi chỉ có 1 trên 10 cơ hội thành công trên các trang web như realestate.com"
Giá thuê tăng chỉ là một mối lo ngại khác đối với nhiều người đang phải vật lộn với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.
