West End - nơi giao thoa của văn hoá và ẩm thực
West End là một khu vực nằm trong chính quyền địa phương Brisbane và rất gần với Brisbane CBD, tại Queenland. West End có dân số 8061 cư dân, với thu nhập trung bình là $966. Giá trung bình cho mỗi ngôi nhà là $1,104,703 Úc kim và giá trung bình cho các unit là $ 534,389.
Giá nhà ở West End đã tăng 8,42% trong ba năm qua và 5,12% trong năm ngoái. Mỗi ngôi nhà trung bình ở West End được thuê với giá $530 Úc kim mỗi tuần và trả lại tiền thuê 2,75%. Giá thuê trung bình hàng tuần cho các unit là $420 Úc kim và lợi tức cho thuê là 4,95%. Nhà ở West End mất trung bình 81 ngày trước khi bán và unit thì mất 70 ngày. Đã có 33 ngôi nhà và 67 căn hộ được bán vào năm ngoái ở West End.
Đây là nơi tập trung sinh sống của cộng đồng Hy Lạp, Thổ dân và Việt Nam. West End được xem là một trong những khu vực đa văn hóa nhất của Brisbane.
Là quê hương của bohemia và phong cách hippi, thu hút nhiều nghệ sĩ biểu diễn và sinh viên từ đầu những năm 1960. Có rất nhiều chợ và cửa hàng handmade tại nơi này, nhiều sản phẩm được làm thủ công rất công phu.
Chưa đầy một cây số từ trung tâm thành phố Brisbane, những ngôi nhà ở đây là sự pha trộn giữa các căn nhà nhỏ được trang trí rất dễ thương, bắt mắt, nhà chung cư (cả mới lẫn cũ) và nhà di sản, nằm ở phía sau những con phố nhộn nhịp với các cửa hiệu, quán bar và quán cà phê.
Cuộc sống về đêm ở khu vực này rất nhộn nhịp và sầm uất. Những quán cà phê tại đây tuy nhỏ nhưng mỗi quán lại được trang trí theo một phong cách rất riêng, rất chú trọng về thẩm mĩ, đặc biệt cà phê ở Westend ngon nổi tiếng. Người dân địa phương và những người sống ở Brisbane lâu năm rất thích thưởng thức cà phê, ăn bữa sáng, đọc sách và tận hưởng phong cảnh vừa đẹp, vừa thơ mộng trên các con đường như Boundary Street, Vulture Street hoặc Hardgrave Road.
West End cũng tự hào có rất nhiều lễ hội hằng năm như lễ hội Hy Lạp, Paniyiri. Những ban nhạc hay nhất sẽ không chơi ở Fortitude Valley mà họ sẽ chơi ở đây. Bạn có thể bắt gặp một buổi biểu diễn hầu hết vào các đêm trong tuần.
Về phía bên kia của khu vực gần thành phố và bờ sông, các nhà máy và nhà cũ đã khiêm tốn nhường chỗ cho các căn hộ hiện đại, cho những ai muốn tận dụng lợi thế của vùng lân cận thành phố. Thêm vào đó các phương tiện giao thông công cộng rất tốt phục vụ cho người dân bao gồm xe buýt và phà.
Lựa chọn đầu tư tại Brisbane
Giá cả vẫn chưa lên cao hẳn
Nếu bạn đang đầu tư vào Sydney hoặc thậm chí một số khu vực của Melbourne, bạn sẽ nhận thấy giá nhà ở Brisbane hấp dẫn hơn rat nhieu. Giá cả vẫn còn rất phải chăng cho chủ sở hữu và nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Brisbane đang thu hút đông những người di cư với số lượng kỷ lục. Ngoài ra, bạn chỉ cần một phần vốn khá khiêm tốn để tham gia vào thị trường Brisbane.
Lãi suất thấp
Với tỷ lệ lãi suất ở mức thấp như hiện nay, đây chính là cơ hội tuyệt vời để sở hữu một tài sản đầu tư. Brisbane là thành phố đang phát triển. Brisbane dự kiến sẽ có thêm 662.000 cư dân vào năm 2031. Đây giống như việc thêm dân số hiện tại của thành phố Gold Coast vào Brisbane. Để phù hợp với mức tăng trưởng đó, cần thêm 280.000 bất động sản vào năm 2031.
Vị trí tốt cho tăng trưởng
Với khoảng cách về giá giữa Sydney và Brisbane ở mức cao kỷ lục, tăng tỷ lệ di cư nội bộ và nền kinh tế đang phát triển, Brisbane có vị trí thuận lợi cho tăng trưởng trong ngắn hạn và trung hạn.
Đầu tư cơ sở hạ tầng
Trong mười năm tới, đặc biệt trong năm năm tới 2022, Brisbane sẽ được hưởng lợi từ khoản đầu tư vượt quá 18 tỷ đô la. Các dự án lớn bao gồm: Khu bến cảng Queen’s Wharf, bến du thuyền quốc tế mới, tái phát triển sân bay Brisbane, những nỗ lực khôi phục vùng Northshore Hamilton và Brisbane Live Entertainment Arena.
Đa dạng hoá danh mục đầu tư của bạn
Năng suất cho thuê ở Brisbane cao hơn 25% so với mức trung bình của thành phố thủ đô. Do đó, bạn có nhiều khả năng gần gũi hơn với dòng tiền trung lập (sau thuế) hơn bạn nếu bạn đầu tư vào các thành phố khác.
Bạn có thể kiếm được một số khoản khấu trừ thuế
Bạn có thể kiếm được một số khoản khấu trừ thuế bằng cách đầu tư vào bất động sản ở Brisbane (hoặc tại các địa điểm khác ở Úc). Các khoản khấu trừ bù đắp thu nhập của bạn để bạn trả ít thuế hơn.
Thu nhập thụ động
Với lãi suất ở mức thấp kỷ lục và lợi suất cho thuê cao hơn số liệu quốc gia, chi phí sở hữu tài sản ở Brisbane thấp hơn đáng kể so với Sydney hoặc Melbourne.
Thị trường việc làm đang được cải thiện
Đến năm 2031, sản phẩm của vùng Brisbane dự kiến sẽ tăng lên 250 tỷ đô la, cao hơn 67% so với mức hiện tại. Dự báo kinh tế Queensland sẽ vượt trội so với mức trung bình của quốc gia trong ba năm đến tháng 6 năm 2020. Vào cuối tháng 9/2017, Queensland đã thêm gần 100.000 việc làm.
Nguồn cung đang giảm
Từ tháng 3/ 2015 đến tháng 3/2017, các phê duyệt căn hộ hàng quý ở Brisbane đã giảm 75%. Với nhu cầu ngày càng tăng về tài sản di cư và tăng trưởng việc làm và nguồn cung giảm, thị trường bất động sản của Brisbane có vị trí tốt cho sự tăng trưởng trong ngắn hạn và trung hạn.
Trong thập kỷ tới, Brisbane sẽ được hưởng lợi từ khoản đầu tư vượt quá 18 tỷ đô la. Các dự án chính bao gồm:
Queens Wharf Resort và Casino - Ba tỷ USD
Bốn triệu du khách mới đến Brisbane, 8.000 việc làm sau khi hoạt động, 2.000 việc làm lúc cao điểm, 12 sân bóng đá của không gian công cộng, 50 nhà hàng và quán bar mới. Hoàn thành năm 2022
Northshore Hamilton- Năm tỷ USD
Dự án đổi mới bờ sông lớn nhất của Queensland. Một môi trường mở, hoạt động rộng 304 ha với không gian sống, thương mại và bán lẻ ven sông. Hoàn thành năm 2031
Hệ thống giao thông metro- 1,4 tỷ USD
Đường dài 21 km với 18 trạm. 17 trạm được nâng cấp với trọng tâm là tăng tốc lên máy bay. Dịch vụ ba phút một lần trong các giai đoạn cao điểm. Hoàn thành năm 2022
Đường băng thứ hai của sân bay Brisbane- 1,3 tỉ USD
Sẽ mang lại lợi ích kinh tế năm tỷ USD mỗi năm vào năm 2035. 7.800 việc làm sẽ được tạo ra cho vùng Brisbane/ Moreton vào năm 2035 do công suất bổ sung. Các chuyến bay được dự báo sẽ tăng từ 227.000 trong năm 2014/15 lên hơn 360.000 vào năm 2035. Doanh thu du lịch do sân bay tạo điều kiện tăng gấp đôi lên 7,6 tỷ đô la vào năm 2035. Hoàn thành vào năm 2020.
Brisbane Quarter- 800 triệu USD
Chiếm một khối thành phố hoàn chỉnh với tầm nhìn ra Sông Brisbane Sẽ là khách sạn W Hotel được xây dựng có mục đích đầu tiên của Úc 40 cấp độ của không gian văn phòng chính trên hai cấp độ ăn uống ven sông và bán lẻ sang trọng Hoàn thành 2019
Giáo dục Đại học Queensland - 35.000 sinh viên Đại học Công nghệ Queensland - 41.000 sinh viên Đại học Griffith - 3.500 sinh viên Học viện Công nghệ Southbank - 30.000.
Mời quý vị thính giả nghe thêm trong phần audio An cư lạc nghiệp (55).
