Hãy tưởng tượng thuê một căn hộ mà bạn có hợp đồng thuê ba năm với mức giá phải chăng.
Giữa cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà, ý tưởng về một khu chung cư được thiết kế hoàn toàn dành cho người thuê nhà và cho thuê dài hạn, nghe có vẻ không tưởng. Nhưng đó chính là ý tưởng chính của việc xây dựng nhà để cho thuê.
Và nó có thể sẽ đến khu vực lân cận gần bạn trong vài năm tới.
Chính phủ hoan nghênh sự phát triển xây dựng nhà cho thuê
Khi quyền sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người khi giá bất động sản bắt đầu tăng trở lại, việc thuê nhà dài hạn ngày càng trở thành một nhu cầu bắt buộc với họ. Chính phủ liên bang cho đến nay vẫn tránh lời kêu gọi đóng băng tiền thuê nhà của Đảng Xanh, mặc dù họ cho biết sẽ tăng hỗ trợ tiền thuê nhà cho hơn một triệu người nhờ sự hỗ trợ của Liên bang.
Nhưng còn những người khác có thể muốn thuê nhà mãi mãi thì sao?
Trong bài phát biểu về ngân sách tuần trước, Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers đã đề cập ngắn gọn về việc giảm thuế cho các nhà đầu tư nước ngoài trong các dự án xây dựng nhà cho thuê nhằm giúp giải quyết vấn đề của chúng ta về nguồn cung nhà ở.
Để đủ điều kiện được giảm thuế, các dự án phát triển cần phải có ít nhất 50 căn hộ và cho thuê ba năm. Các giấy tờ về ngân sách đề cập rằng việc tham vấn vẫn chưa được thực hiện xung quanh việc có thể cần dành bao nhiêu căn hộ để cho thuê với giá phải chăng để đủ điều kiện được giảm thuế.
A report commissioned by the Property Counsel of Australia found there were 72 build-to-rent projects in the pipelines in Australia. Credit: Bernard Hermant/Unsplash
Tại sao lại có ý tưởng xây dựng nhà cho thuê?
Mặc dù xây dựng nhà để cho thuê (build-to-rent) nghe có vẻ như một sự bổ sung tương đối mới với Úc, nhưng lĩnh vực này đã có khá nhiều sự quan tâm trong vài năm qua vì một số chính phủ tiểu bang đã đưa ra các biện pháp khuyến khích của riêng họ.
Một báo cáo do Hội đồng Bất động sản Úc ủy quyền cho biết có 72 dự án xây dựng nhà để cho thuê đang được triển khai trên khắp nước Úc, trong đó có 11 dự án đã đi vào hoạt động và dự đoán sẽ có hơn 5000 căn hộ BTR trên thị trường vào cuối năm nay.
Giám đốc điều hành của Hiệp hội Người Thuê Nhà NSW, Leo Patterson Ross, cho biết mô hình xây dựng nhà để cho thuê có rất nhiều hứa hẹn, "nhưng cho đến nay, những phát triển mà chúng tôi thấy vẫn chưa nhất thiết thực hiện được lời hứa đó."
Ông nói: “Chúng tôi không thấy hợp đồng thuê dài hạn hơn, giá thuê thường ở mức cao”.
Cuộc khủng hoảng cho thuê nhà ở Úc không có dấu hiệu suy giảm, với nguồn cung nhà cho thuê trên toàn quốc đang ở mức 1,42% theo dữ liệu mới nhất từ PopTrack.
Dữ liệu cho biết giá cho thuê đã tăng 8,7 phần trăm trong năm qua.
Ngành phát triển dự án xây dựng coi BTR là một sự hỗ trợ tiềm năng cho những thách thức về nguồn cung - vì BTR dễ dàng đưa ra thị trường hơn và không có yêu cầu trước khi bán.
Khi tin tức về việc giảm thuế được đưa ra, Hội đồng Tài sản CE Mike Zorbas cho biết họ sẽ giải phóng nguồn cung đang rất cần thiết thông qua một hình thức nhà ở mới.
Ông Zorbas nói: “Nguồn cung nhiều hơn đồng nghĩa với áp lực giảm chi phí thuê và mua nhà, đồng thời sẽ mang lại nhiều lựa chọn nhà ở hơn và giá cả phải chăng vào thời điểm chúng ta rất cần chúng”.
Sydney and Melbourne have seen extraordinary lines at rental inspections, during a time of very low vacancy. Credit: TikTok/ Ciara O'Loughlin
Xây dựng nhà để cho thuê là gì?
Xây dựng để cho thuê có nghĩa là các khu chung cư được thiết kế dành cho người thuê, lý tưởng nhất là cung cấp thời gian thuê dài hơn 12 hoặc 6 tháng thông thường. Bạn có thể sẽ phải trả tiền thuê nhà cho công ty quản lý khu nhà chứ không phải cho đại lý bất động sản hoặc chủ nhà.
Và có rất nhiều điều để nói về sự ổn định và không phải di chuyển hàng năm. Các học giả từ Đại học Melbourne và Adelaide nhưng một khi họ đã sống ở tại một căn nhà trong sáu năm, sức khỏe tâm thần của họ ở mức trung bình, tương tự như chủ nhà.
Ông Patterson Ross tin rằng sáu năm là mức tối thiểu cho một hợp đồng thuê dài hạn để bảo đảm những kết quả tích cực về sức khỏe tâm thần.
Nhưng chỉ vì một khu chung cư bắt đầu với việc ưu tiên xây để cho thuê không có nghĩa là sau này căn hộ sẽ không được bán. Tài liệu ngân sách của chính phủ nói rằng, “những ngôi nhà phải được sở hữu duy nhất trong ít nhất 10 năm trước khi có thể được bán.”
Vì vậy, chỉ vì nó được xây dựng để cho thuê không có nghĩa là nó sẽ được cho thuê mãi mãi.
Build-to-rent offers the idea that renters don't have to move as often, and instead take long-ish leases. Source: AAP
Một kiểu xây dựng để cho thuê khác
Ông Patterson-Ross cho biết đề xuất giảm thuế của chính phủ liên bang - cùng với việc giảm thuế xây dựng để cho thuê do chính phủ NSW đưa ra - không yêu cầu nhiều nhà phát triển phải đưa ra các biện pháp về nhà ở giá rẻ hoặc khả năng chi trả.
Mặc dù nhiều cơ sở xây dựng nhà để cho thuê có khả năng được chào bán theo giá thị trường, nhưng có một loại hình khác đang được tổ chức phi lợi nhuận, Nightingale Housing thực hiện.
Nightingale đang phát triển một không gian xây dựng nhà để cho thuê ở Nội Ô Tây Sydney bằng cách hợp tác với một tổ chức phi lợi nhuận khác sở hữu đất đai.
Giám đốc điều hành của Nightingale Housing Dan McKenna giải thích.
“Sẽ có 54 căn nhà được cho thuê dài hạn từ 5 đến 10 năm với mức giá thực sự phải chăng, giới hạn ở mức 75% giá thị trường trong khu vực.”
Để có được một trong những căn nhà cho thuê giá cả phải chăng này, bạn cần ghi tên mình vào một lá phiếu, thay vì thực hiện quy trình đăng ký thuê nhà tiêu chuẩn.
20 phần trăm ngôi nhà đầu tiên được dành cho các nhóm nhân khẩu học quan trọng bao gồm người Úc bản địa, người khuyết tật, phụ nữ độc thân trên 55 tuổi và những người đóng góp cho cộng đồng, chẳng hạn như giáo viên.
Người thuê nhà sẽ chia sẻ các tiện ích như phòng giặt là và không bao gồm chỗ đậu xe, nhưng vị trí được chọn vì gần các cửa hàng và phương tiện giao thông công cộng nên người dân không cần phải phụ thuộc vào quyền sở hữu ô tô riêng.
Ông McKenna nói: “Có rất nhiều người nói về nhà xây để cho thuê”.
Ông nói: “Theo những gì chúng tôi có thể thấy, tất cả đều ở mức giá thị trường hoặc cao hơn [giá] thị trường, điều này có lẽ không nhất thiết giúp ích cho những vấn đề mà chúng tôi đang phải đối mặt hiện nay”.
Sẽ còn nhiều nữa?
Ông McKenna vui mừng khi thấy chính phủ liên bang nói nhiều hơn về xây dựng nhà cho thuê và mở cửa đầu tư vào lĩnh vực này.
“Chúng tôi không muốn thấy sự gia tăng của các dịch vụ nhà cho thuê cao cấp ở các thành phố của chúng tôi bởi chúng không phục vụ nhu cầu này.”
Ông nói: “Sự phát triển chứa đầy rủi ro.”
Nhưng theo quan điểm của ông, với số lượng người thuê nhà và tình hình vay mua nhà căng thẳng; "ngay sau khi bạn mở cửa thị trường giá cả phải chăng đó, tôi không thấy có nhiều rủi ro khi chung cấp nhiều nhà hơn cho người dân."
