Hôm 18/8/2016, trang mạng Consumer Affairs Victoria cập nhật tin tức rất đáng chú ý liên quan đến vấn đề mua bán bất động sản, đặc biệt với những người đang có ý định mua nhà tại tiểu bang Victoria.
Luật định giá thấp bất động sản (Underquote Laws) vừa được chính phủ tiểu bang Victoria đề xuất để sớm có sự thay đổi, nhằm bảo vệ lợi ích cho người mua nhà.
Theo đó, Chính phủ tiểu bang Victoria đã giới thiệu trước Thượng viện tiểu bang các dự luật mới nhằm bảo vệ người mua nhà ở tiểu bang khỏi những hành vi “lách luật” của các đại lý địa ốc.
Lách luật ở đây là một hành động rất quen thuộc, đó là định giá căn nhà thấp hơn giá trị thị trường của căn nhà đó.
Định giá nhà thấp khi nào?
Việc định giá thấp căn nhà xảy ra khi một văn phòng địa ốc cố tình gây hiểu lầm cho những người mua nhà tiềm năng, tức là những người rất có thể sẽ mua nhà thông qua văn phòng địa ốc của họ.
Điều này khiến người muốn mua nhà khó biết được giá nhà thật sự nếu họ có ý định sẽ mua căn nhà đó.
Định giá thấp để làm gì?
Cách định giá này nhằm khiến khách hàng không quá e ngại với mức giá của căn nhà ngay từ lúc đầu và không “chia tay” ngày với văn phòng địa ốc nào đó.
Chính việc này tạo điều kiện để các đại lý địa ốc có thời gian và cơ hội để thuyết phục khách hàng, khiến khách cố gắng để mua căn nhà với giá thật sự cao hơn lúc đầu họ được giới thiệu.
Thay đổi Luật Đại Lý Địa Ốc
Trở lại với những thay đổi được chính phủ tiểu bang Victoria đề xuất, Luật Đại lý Địa Ốc năm 1980 sẽ được điều chỉnh, theo đó yêu cầu các văn phòng, đại lý địa ốc phải cung cấp cho các khách hàng mua nhà tiềm năng của họ một bản thông tin về căn nhà đang được giao bán với đầy đủ 3 yếu tố:
- Mức giá so sánh với các căn nhà tương tự trên thị trường hiện tại.
- Giá bán mà người chủ nhà muốn.
- Mức giá nhà bình quân trong khu vực có căn nhà muốn bán.
Theo luật mới của chính phủ tiểu bang Victoria cũng sẽ có những hạn chế rất cụ thể như sau:
- Cấm quảng cáo với mức giá sai lệnh với giá thị trường trên dưới 10%
- Cấm sử dụng các chữ và ký hiệu gây hiểu lầm trong quảng cáo, ví dụ: 'offers above', 'from' hoặc là '+'
- Yêu cầu đại lý địa ốc phải cập nhật ngay thông tin về căn nhà khi mà người bán nhà từ chối mức giá cao hơn khi có người trả giá cho căn nhà, hoặc là khi mà mức định giá của đại lý có thay đổi.
Mức phạt nếu vi phạm luật
Theo Dự luật, các Đại lý địa ốc nếu bị phát hiện có dính líu đến hành động cố tình định giá thấp căn nhà đăng bán sẽ bị phạt hơn 31,000 Đô la.
Họ cũng bị giảm xếp hạng uy tín của Đại lý và vì vậy sẽ có nguy cơ bị mất tiền môi giới bất động sản.
Consumer Affairs Victoria sẽ có thêm quyền hạn để yêu cầu các đại lý địa ốc trình bày rõ ràng cách thức mà họ có thể bán căn nhà gần với mức định giá nhất.
Đây vẫn còn là dự luật và nếu được thông qua thì sẽ sớm được áp dụng từ năm tới.
Những cải tổ này được đưa ra theo sau một chương trình quan trọng nhằm tăng cường việc tuân thủ và thực thi Luật địa ốc của tiểu bang.
Được biết, giữa năm ngoái, tiểu bang Victoria đã thành lập một ban điều tra việc định giá thấp bất động sản.
Cho tới nay, họ đã kiểm tra khoảng 1,400 hồ sơ bán nhà, điều tra sâu rộng hơn với 13 trường hợp và đưa ra tòa 1 vụ vị phạm Luật định giá bất động sản.
