Nghị viện tiểu bang Victoria vừa thông qua một đạo luật mới, Rooming House Operators Act 2016, thiết lập những quy định cụ thể đối với những chủ nhân sở hữu nhà ở, có cho thuê các phòng trống trong nhà của mình.
Rooming House Operators Act 2016 đã được quốc hội tiểu bang Victoria thông qua ngày 10/5/2016, nhưng chưa có ngày cụ thể sẽ chính thức áp dụng, dự kiến vào vào đầu năm 2017.
Khi luật có hiệu lực thì tất cả những người chủ cho thuê lại, share phòng căn nhà của mình đều phải được cấp phép, hoạt động một cách hợp pháp.
Ai cần đăng ký giấy phép cho thuê phòng trong nhà?
Chỉ có một số hiệp hội cung cấp nhà ở đặc biệt và những người chủ nhà đã đăng ký cho share phòng theo Luật này phiên bản năm 1983 mới được miễn việc đăng ký theo luật mới 2016.
Theo định nghĩa trong Luật địa ốc và nhà cho thuê, thì một căn nhà cho thuê phòng - Rooming House là một căn nhà trong đó có ít nhất là một phòng sẵn sàng để cho thuê lại, cho share, để lấy tiền hay kiếm thêm thu nhập…
Theo Luật mới, với những chủ nhà hiện nay đang cho thuê phòng rồi sẽ có 120 ngày (tức là 4 tháng) để đăng ký được cấp phép khai thác căn nhà theo dạng cho thuê lại phòng trống trong nhà.
Người đăng ký để được cấp phép cho thuê lại phòng trong nhà phải là cá nhân 'fit and proper person’, tức là phù hợp và đúng đắn.
Nhưng thế nào là người phù hợp và đúng đắn?
- Không bị kết án hoặc phạm tội hình sự nghiêm trọng trong 10 năm vừa qua
- Không phạm tội hoặc bị tòa tuyên án vì vi phạm các luật khác (không riêng gì luật hình sự) trong vòng 5 năm qua
- Không bị phá sản hoặc vỡ nợ
- Chưa hề chỉ định ai làm người ủy quyền của mình để đưa ra các quyết định về tài chính hay luật pháp.
Cũng theo Luật cho thuê phòng mới phiên bản 2016 này, thì giấy phép cho thuê lại phòng hợp pháp sẽ có hiệu lực tối đa là 3 năm và trước ngày hết hạn giấy phép thì người đăng ký cho thuê phòng phải gia hạn nếu muốn tiếp tục hoạt động này.
Cho thuê phòng mà không có giấy phép thì sẽ gặp rủi ro nào?
Cơ quan cấp phép sẽ có trách nhiệm cấp giấy đăng ký cho người muốn cho thuê phòng trong nhà của mình, và lưu ý là một người có thể cho thuê phòng ở nhiều căn nhà do mình sở hữu mà chỉ cần một giấy phép hợp pháp.
Theo Luật mới thì việc cho thuê phòng một căn nhà mà không có giấy phép hợp lệ sẽ là phạm tội hình sự.
Cá nhân vi phạm có thể bị phạt tù mới mức án cao nhất là 2 năm, hoặc bị phạt tiền hơn $36.000 đô la.
Nếu đơn vị cho thuê phòng phạm luật là một tổ chức hay công ty thì mức phạt lên đến $182.000 đô la.
