Key Points
- Mỹ và Úc đứng đầu trong bảng xếp hạng có giá nhà ở đắt nhất thế giới.
- Ba thành phố của Úc được xếp hạng là ' khá đắt đỏ'.
- Hai thành phố khác được liệt kê là 'cực kỳ đắt đỏ'.
Nhà ở đã trở nên quá đắt đỏ ở nhiều nơi trên thế giới đến nỗi các nhà nghiên cứu lần đầu tiên sau 20 năm viết cùng một báo cáo đã thêm một danh mục mới là "không thể chấp nhận được" để mô tả tỷ lệ thu nhập trên chi phí nhà ở.
Ba thành phố của Úc lọt vào bảng xếp hạng này – Sydney, Melbourne và Adelaide – có nghĩa là Hoa Kỳ là quốc gia duy nhất có nhiều thành phố “không thể chấp nhận được” hơn, tăng thứ 5.
Báo cáo về Khả năng chi trả nhà ở quốc tế của Trung tâm Chính sách công của Đại học Chapman, sử dụng thuật ngữ bội số trung bình - tỷ lệ thu nhập trung bình so với giá nhà trung bình - để ấn định một giá trị số cho khả năng chi trả của một thành phố.
Tỷ lệ thu nhập trung bình trên giá nhà trung bình. Nó gán một giá trị số cho khả năng chi trả của thành phố Source: SBS
Sydney đứng thứ hai trong danh sách với bội số trung bình là 13,3, tiếp theo là Vancouver là 12,3, San Jose là 11,9, Los Angeles là 10,9, Honolulu là 10,5, Melbourne là 9,8, San Francisco và Adelaide là 9,7, San Diego và 9,5, và Toronto lúc 9.3.
Biểu đồ mô tả khả năng chi trả của các thành phố ở Úc theo bội số trung bình Source: SBS
Brisbane và Perth được liệt vào danh sách 'rất đắt đỏ'.
Theo công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic, giá trị nhà trên toàn quốc đã tăng hơn 35% kể từ khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020 nhưng tốc độ tăng trưởng không đồng đều.
Mức tăng giá tại các điểm nóng Perth, Brisbane và Adelaide đã vượt xa mức tăng được ghi nhận ở các trung tâm đô thị khác, bao gồm Hobart, Melbourne, Canberra, Darwin và Sydney.
Mối đe dọa hiện sinh
Không có thành phố nào trong số 94 thành phố được đo lường bởi báo cáo quốc tế của Demographia được liệt kê là 'giá cả phải chăng'.
Biểu đồ mô tả các thành phố có giá cả phải chăng nhất theo bội số trung bình Source: SBS
Nghiên cứu cho biết: “Khả năng chi trả đang biến mất ở các quốc gia có thu nhập cao vì chi phí nhà ở hiện vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập”.
“Cuộc khủng hoảng chủ yếu bắt nguồn từ các chính sách sử dụng đất nhằm hạn chế nguồn cung nhà ở một cách giả tạo, đẩy giá đất lên cao và khiến nhiều người không thể sở hữu được nhà.”
Giải thích lý do tại sao họ thêm danh mục mới 'không thể mua được', các tác giả cho biết "Thuật ngữ 'không thể' được chọn để truyền tải khó khăn cực độ mà các hộ gia đình có thu nhập trung bình phải đối mặt trong việc mua nhà ở bội số trung bình là 9,0.
"Mức độ vượt quá khả năng chi trả này không tồn tại chỉ hơn ba thập kỷ trước."
Hồng Kông có tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất trong tất cả các thành phố được khảo sát, chỉ 51%, trong khi Singapore có tỷ lệ cao nhất là 89%, một phần do cam kết của chính phủ đối với nhà ở công cộng.
hay
