Mười năm trước, Perth là thủ phủ tiểu bang có giá thuê nhà phải chăng nhất nước Úc, nhưng hiện tại, giá bất động sản cho thuê tại đây xếp thứ hai trên toàn quốc, theo phúc trình mới nhất của PropTrack.
Giá thuê nhà và chung cư trung bình tại Perth đã tăng 18% trong 12 tháng qua, theo sau là Adelaide (11,8%) và Melbourne (10,6%).
Nhà kinh tế cao cấp của PropTrack, bà Anne Flaherty, cho biết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê đã khiến giá thuê nhà tăng tại thủ phủ của Tây Úc.
Giá thuê nhà trung bình tại Perth vào tháng Sáu là $650 một tuần, thấp hơn Sydney ($740) và cao hơn Brisbane ($620), Darwin và ACT ($600), Melbourne ($575) Adelaide ($570) và Hobart ($510).
Source: SBS
Trong ba tháng qua, giá thuê nhà tại Adelaide tăng nhanh nhất ở mức 3,6%, tiếp theo là Brisbane (3,3%) và Perth (3,2%).
Hobart và Darwin là những thành phố duy nhất chứng kiến giá thuê giảm trong quý.
Tuy nhiên, trong năm qua, mọi nơi tại Úc ngoại trừ ACT và Lãnh thổ Bắc Úc đều ghi nhận mức tăng trưởng giá.
Giá thuê chung cư tăng nhanh hơn giá thuê nhà, tính theo cả quý và năm.
Điều này đã thu hẹp khoảng cách giữa giá thuê nhà và giá thuê chung cư, với mức chênh lệch chỉ $30 tại các thủ phủ tiểu bang, theo bà Flaherty.
Theo một phúc trình khác từ công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic được công bố hồi tháng trước, giá nhà trên toàn quốc đã tăng hơn 35% kể từ khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020, nhưng mức tăng trưởng không được phân bổ đều.
Mức tăng tại các điểm nóng Perth, Brisbane và Adelaide vượt xa mức tăng được ghi nhận tại các thành phố khác, bao gồm Hobart, Melbourne, Canberra, Darwin và Sydney.
Perth ghi nhận mức tăng 62,6% về giá trị bất động sản trong khoảng thời gian đó, trong khi Melbourne chỉ tăng 11,2%.
Thị trường bất động sản Úc tăng trưởng không đồng đều
Bà Eliza Owen, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, cho biết có một số yếu tố đằng sau thị trường nhà ở “nhiều tốc độ” tại Úc.
Khi nhìn lại thập niên qua, các thị trường tăng trưởng nhanh nhất thường bắt đầu từ mức giá thấp, với các thành phố như Perth và Adelaide “vẫn đang cố gắng bắt kịp” các thủ phủ khác, bà Owen viết trong phúc trình.
Một số thành phố như Melbourne có mức độ xây dựng nhà cao hơn những thành phố khác, điều này đã giúp kiềm chế mức tăng giá.
Bà Owen nói rằng, sự gia tăng số người nhận trợ cấp dành cho người mua nhà lần đầu và chương trình HomeBuilder tại Victoria, cũng như sự bùng nổ đầu tư bất động sản từ giữa đến cuối những năm 2010 đã dẫn đến sự gia tăng của các căn chung cư trong nội thành.
Xu hướng di cư giữa các tiểu bang cũng đóng một vai trò trong thị trường bất động sản Úc, với nhu cầu nhà ở giảm tại Sydney và Melbourne khi cư dân NSW và Victoria chuyển sang các tiểu bang khác trong đại dịch, đặc biệt là Queensland.
Bà Owen dự đoán giá nhà tại các thủ phủ tiểu bang sẽ tiếp tục tăng với nhiều mức độ khác nhau trong vài tháng tới.
