“Sẽ không có chuyện nới lỏng các chính sách về tín dụng,” người đứng đầu cuộc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless nói.
“Người đã vay tiền để mua nhà 6 tháng trước sẽ cảm thấy khó khăn hơn, đặc biệt là những người chỉ trả lãi suất hoặc mua nhà với mục đích đầu tư.”
Ông dự báo giá nhà sẽ tiếp tục giảm nhẹ ở Melbourne và Sydney, “nơi từng có sức tăng trưởng mạnh nhất, và là nơi có nhiều nhà đầu tư nhất.”
Lần sụt giảm địa ốc đầu tiên kể từ năm 2012
Trong phúc trình tháng Tư, CoreLogic nhận thấy giá địa ốc trung bình tại các thành phố lớn ghi nhận đã giảm – giảm 0,3% theo căn bản hàng năm - lần đầu tiên kể từ tháng 11 năm 2012.
Góp phần chủ yếu vào sự sụt giảm này là do giá địa ốc ở hai thành phố lớn Sydney và Melbourne, mỗi thành phố giảm 0,4%.
Theo căn bản hàng quý, mức giảm là 1,2% đối với giá địa ốc ở Sydney và 0,7% đối với địa ốc ở Melbourne.
Giá nhà trung bình ở Sydney hiện nay là $875.816 – số liệu bao gồm cả nhà và căn hộ. Nếu chỉ tính riêng nhà thì giá trung bình hiện vẫn trên $1 triệu.
Giá địa ốc trung bình ở Melbourne là $720.433.
Brisbane là thành phố kế tiếp có giá địa ốc giảm nhẹ, 0,1%.
Giá nhà sẽ còn tiếp tục giảm khi người dân đổ xô bán nhà với hi vọng kiếm lời
“Khi mà các điều khoản cho vay chỉ có thể ngày càng khó hơn, chúng tôi tin rằng giá địa ốc sẽ tiếp tục giảm trong vài tháng tới,” ông Paul Dales đến từ Capital Economics cho biết.
“Chúng tôi cho rằng cầu địa ốc sẽ giảm so với cung, dẫn đến việc giá nhà tiếp tục giảm dần trong năm nay và năm sau.”
Cùng lúc với việc giá nhà giảm, thì số lượng nhà được rao bán trên thị trường lại đang tăng lên trong năm qua, nghiên cứu của công ty phân tích địa ốc SQM cho hay.
Số lượng nhà được rao bán ở Sydney đã tăng 35% hồi năm ngoái, còn tất cả các thành phố khác đều thấy sự tăng nhẹ, ngoại trừ Hobart - số nhà rao bán giảm 27%.
“Nhà ở Sydney luôn mang lại lợi nhuận cho người chủ trong thời gian qua, nên người dân đang tận dụng điều này để rao bán căn nhà của họ,” Louis Christopher, giám đốc SQM nói.
“Chúng tôi cũng thấy nhiều ngôi nhà ở Melbourne đang được rao bán so với 1 năm trước đây vì chủ nhà đang muốn kiếm lời từ việc bán nhà.”
Ông Christopher trước đây từng dự báo giá nhà Úc sẽ tăng từ 4% - 8% năm nay.
Tuy nhiên ông nói do ‘những thay đổi mới đây’ đối với thị trường nhà đất, SQM hiện đang rà soát lại dự báo ở các thành phố và dự kiến sẽ có cập nhật vào tuần sau.
Trong khi các thành phố thủ đô khác ghi nhận tiền lời bán nhà tăng nhẹ, thì Hobart thể hiện sự tăng trưởng đến 1,2% trong tháng qua, và 3,6% tính theo quý.
Nhưng sự tăng trưởng mạnh của Hobart không kéo dài lâu.
“Có thể nói rằng thị trường Hobart đã bị thổi phồng,” ông Lawless nói.
“Trong năm qua, giá trị nhà ở đây đã tăng ở mức hai chữ số, và nay đã đến lúc bắt đầu bước sang giai đoạn giảm nhiệt.”
Ông Lawless cũng nói những nhà đầu tư cần xem xét Tasmania với sự cẩn trọng, và dự kiến mức tăng trưởng sẽ sớm trở lại.
Các cơ hội ở Darwin và Perth
Hai thị trường địa ốc vốn chịu nhiều suy giảm nghiêm trọng nay có thể đem lại cơ hội cho người mua.
Ông Lawless ghi nhận có tiềm năng có lợi cho Darwin, hiện đã thấy giá trị nhà giảm 21% từ năm 2014.
Giá nhà Darwin đã tăng 0,6% trong tháng trước và 0,7% trong quý đầu của năm nay – kết quả khả quan đầu tiên sau thời gian dài. Hồi năm ngoái giá địa ốc nơi đây giảm 7,7%.
Tuy nhiên, ông Lawless cảnh báo rằng hiện không thấy những nhân tố dẫn đến việc tăng trưởng ở thị trường Darwin.
Ông đưa ra tình huống tương tư ở Perth, nơi giá nhà từng giảm tới 11% khi vào giai đoạn đỉnh điểm 4 năm trước.
“Thị trường địa ốc ở Perth đã ổn định trong tháng Tư vừa qua,” ông Lawless nói.
Giá địa ốc ở Perth đứng yên trong tháng Tư, tăng nhẹ 0,1% trong quý đầu, nhưng giảm 2,3% trong năm ngoái.
“Chúng ta thấy có xu hướng cải thiện ở Perth, cũng như những vùng khai khoáng trên khắp cả nước, nơi đã từng có sự sụt giảm mạnh.”
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
