Ngày nay trong một thế giới cộng nghệ, kết nối nhanh chóng bằng internet và các ứng dụng trên smartphone, việc đi du lịch đặc phòng, và cả việc cho thuê phòng, thuê nhà ngắn hạn cũng rất dễ dàng.
Có rất nhiều ứng dụng và trang mạng phục vụ các mục đích đó. Một trong các trang quen thuộc là Airbnb, chuyên trung gian giữa người đi thuê và cho thuê nhà ở ngắn hạn ở mọi nơi trên thế giới.
Thế nhưng, gần đây chính quyền tiểu bang NSW đã bắt đầu áp đặt một số hạn chế với hình thức cho thuê nhà chung cư trên Airbnb.
NSW chống đầu cơ và gây phiền hà chung cư
Theo ABC, một số chủ sở hữu căn hộ chung cư ở New South Wales có thể bị cấm cho thuê nhà của họ trên Airbnb, sau khi Chính phủ Tiểu bang này đưa ra luật điều chỉnh liên quan đến việc cho thuê nhà dịp kỳ nghỉ ngắn hạn.
Các chủ sở hữu nhà chung cư theo chương trình Strata (Các khu chung cư, nhà ở thuộc một dự án lớn, mà các chủ nhà cùng sử dụng chung các tiện ích trong khu vực), những người này sẽ được trao quyền để thông qua các luật lệ ngăn chặn việc cho thuê nhà chung cư trong ngắn hạn thuộc khu nhà mà họ đang sở hữu hoặc sinh sống.
Biện pháp này nhằm ngăn chặn các nhà đầu tư mua căn hộ chung cư để đưa lên cho thuê qua Airbnb, nhưng vẫn cho phép người chủ nhà có thể cho thuê phòng trong căn nhà trong thời gian họ đi vắng, không ở nhà.
Không cho thuê quá 180 đêm/ năm
Cụ thể thì theo những tu chính được công bố hôm thứ Ba tuần trước, các chủ nhà ở vùng Greater Sydney sẽ chỉ được phép cho thuê nhà của họ nhiều nhất là 180 đêm/ mỗi năm.
Sẽ không có giới hạn tối đa nào tự động được áp dụng ở các khu vực nông thôn NSW, nhưng hội đồng địa phương có thể chọn áp dụng các giới hạn riêng của họ.
Bộ trưởng Kế hoạch Anthony Roberts cho biết các giới hạn này nhằm bảo đảm rằng Airbnb và các dịch vụ trung gian thuê mướn nhà ở phục vụ du lịch khác sẽ không có bất kỳ tác động tiêu cực nào đến mức giá cả chung cho việc thuê nhà.
"Sydney có một thị trường cho thuê rất lớn và chúng tôi không muốn thấy bất kỳ hậu quả không mong muốn nào," ông Roberts nói.
Một quy tắc ứng xử bắt buộc sẽ được soạn thảo để áp dụng cho các dịch vụ lưu trú đăng tải trực tuyến, nhằm giải quyết các vấn đề như mức độ tiếng ồn và tình trạng khách gây rối.
Khách và chủ nhà nếu vi phạm 2 lần nghiêm trọng về quy tắc ứng xử trong vòng hai năm sẽ bị cấm, không được đăng nhà cho thuê trên bất cứ ứng dụng hay trang mạng nào phục vụ kỳ nghỉ ngắn hạn trong vòng 5 năm.
Các doanh nghiệp nếu vi phạm luật lệ này sẽ phải đối mặt với mức phạt lên đến 1,1 triệu đô la, trong khi các cá nhân có thể phải chịu mức phạt hơn 200,000 đô la.
Giới kinh doanh dịch vụ thuê nhà nghỉ nói gì?
Chủ tịch công ty chủ sở hữu mạng lưới Stayz của Úc, Stephen Goddard, cho biết ông hy vọng những căn nhà thuê bị biến thành nơi tụ tập ăn chơi nhảy múa sẽ trở thành dĩ vãng.
“Thực tế là quy tắc ứng xử được áp dụng sẽ chấm dứt tình trạng cuộc sống bình yên của mọi người bị phá bĩnh bởi những người thuê nhà đi nghỉ mà không biết quan tâm rằng họ đang ở đâu,” ông Goddard nói.
Chính sách mới đề xuất, đã được các đại diện của Airbnb, trong đó có Giám đốc đại diện tại Úc và New Zealand của Airbnb, Sam McDonagh đón nhận tích cực.
Tuy nhiên, trang web cho thuê ngắn hạn vốn là đối thủ của Airbnb, Stayz, hiện đang thuộc sở hữu của HomeAway, cho biết đề xuất của Chính phủ NSW là một "bước lùi".
Giám đốc công ty HomeAway, ông Peram Curry nhận định về vấn đề này.
"Chúng tôi lo ngại những đề xuất này sẽ dẫn đến việc chắp vá quy định trên toàn tiểu bang, làm tăng chi phí chỗ ở và hạn chế tiềm năng kinh tế của lính vực cho thuê ngắn hạn."
"HomeAway không ủng hộ bất kỳ đề xuất nào vi phạm quyền sở hữu thiết yếu của cá nhân," ông Curry nói.
Cộng đồng khu du lịch “khốn đốn” vì khách thuê nhà
Trong khi đó, theo ABC, Cộng đồng Byron Bay đặc biệt bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng khách du lịch trong các kỳ nghỉ ngắn hạn.
Thậm chí chính một số người dân địa phương đang phải vật lộn để tìm nhà ở dài hạn với giá cả phải chăng trong mùa lễ cao điểm.
Thành viên hội đồng Byron Shire, Michael Lyon nói mọi người đang rời khỏi thị trấn.
"Họ không thể kiếm được gì ngoài việc thuê ngắn hạn từ tháng 4 đến tháng 10. Khi mùa nghỉ lễ bắt đầu, mọi người sẽ bị đuổi ra khỏi nhà," ông Lyon nói.
Ông Lyon nói rằng công nhân địa phương đã bị buộc phải dọn ra khỏi vịnh Byron để tìm chỗ ở giá cả phải chăng hơn và sau đó phải đối mặt với những giờ đi làm rất dài.
Tại Byron shire, việc cho thuê nhà trong kỳ nghỉ ngắn hạn đã thúc đẩy giá nhà ở, trong khi du khách đông hơn người dân địa phương theo tỷ lệ 70/1.
