Những khu vực có giá bất động sản tăng mạnh nhất trong năm 2024

Giá nhà và căn hộ tại một số điểm nóng trên thị trường địa ốc Úc đã ghi nhận mức tăng mạnh mẽ, và hầu hết các khu vực này đều có một điểm chung.

Credit: Pexels / Ross Ogston

Tại một số khu vực của Úc, giá bất động sản đã tăng khoảng 50% trong 12 tháng qua, theo

Khu vực có giá nhà tăng mạnh nhất năm 2024 là Elizabeth South, nằm ở phía bắc Adelaide, nơi giá nhà trung bình tăng gần 57% trong một năm qua.

Tuy nhiên, nhà ở khu vực này vẫn có giá phải chăng, với giá nhà trung bình $470.000 AUD, phù hợp với người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư có ngân sách hạn hẹp.

Người mua nhà đã tập trung vào các điểm nóng với giá phải chăng trong những năm gần đây, với lãi suất cao hạn chế khả năng vay, dẫn đến sự cạnh tranh gia tăng ở các vùng ngoại ô nơi giá cả vẫn còn trong tầm với.

Perth và Adelaide tiếp tục là hai thị trường bất động sản sôi động, với các khu vực ngoại ô có giá phải chăng ghi nhận mức tăng mạnh nhất.

“Trong năm qua, tính đến tháng 11, giá bất động sản ở Adelaide đã tăng gần 15%, và ở Perth là gần 19%, đây là mức tăng rất mạnh,” ông Angus Moore, chuyên gia kinh tế cao cấp của PropTrack, cho biết.

“Một phần lý do tại sao những thành phố này lại tăng trưởng mạnh mẽ như vậy là do giá nhà tương đối hợp túi tiền.

“Khả năng chi trả nhà ở đang ở mức tồi tệ nhất trong ít nhất ba thập niên qua. Trong bối cảnh đó, một số người mua nhà sẽ tìm đến những khu vực và vùng ngoại ô có giá cả phải chăng hơn.

“Mặc dù Adelaide và Perth đã trở nên đắt đỏ hơn nhiều trong vài năm qua, nhưng chúng vẫn có giá cả phải chăng hơn so với các thủ phủ khác – đặc biệt là Perth.”

Tại Perth, giá nhà tại các khu vực như Hillman và Camillo ghi nhận mức tăng hơn 40%, trong khi giá căn hộ tại Kelmscott tăng hơn 50%.

Những khu vực này thu hút cả người mua địa phương lẫn nhà đầu tư từ các tiểu bang khác, khiến giá nhà tăng nhanh và nhiều căn được bán với mức giá cao hơn mức niêm yết.

Trong khi đó, một số khu vực ven biển và nội thành có giá nhà lên tới hàng triệu đô la cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ.

Ví dụ, khu South Brighton ven biển ở Adelaide có mức tăng giá nhà cao thứ hai cả nước, tăng 52% lên mức trung bình 1,345 triệu đô la.

Somerton Park có mức tăng trưởng giá căn hộ cao thứ năm, tăng 44% lên $680.000.

Trong khi đó, vùng ngoại ô ven biển được ưa thích Byron Bay có mức tăng giá nhà cao thứ bảy, tăng khoảng 45% lên 3,5 triệu đô la.

Giá bất động sản ở khu vực này gần đây đã biến động mạnh qua do đại dịch và các đợt tăng lãi suất.

Tuy nhiên, đây vẫn là khu vực tăng trưởng mạnh nhất nước Úc trong 10 năm qua, với tốc độ trung bình 15%mỗi năm.

Khu vực có giá căn hộ tăng nhanh nhất nước Úc là Little Bay ở phía đông Sydney, với mức tăng gần 54%. Một năm trước, giá trung bình của một căn hộ tại đây là dưới $900.000, nhưng hiện đã tăng lên khoảng 1,36 triệu AUD.

Đối với nhà ở, khu vực tăng trưởng hàng đầu của Sydney là vùng ngoại ô mới phát triển Gables ở rìa phía tây bắc, nơi giá tăng khoảng 39% lên 1,49 triệu đô la.

Các khu vực nổi bật khác bao gồm Davistown (tăng 32,5%), Empire Bay (tăng 27,1%) và Forresters Beach(tăng 25,6%).

Trong khi đó, giá nhà tăng gần 31% ở Wiley Park và khoảng 25% ở Berala, trong khi giá căn hộ tăng khoảng 29% ở Elizabeth Bay và 27% ở Punchbowl.

Khu vực tăng trưởng hàng đầu của Greater Melbourne là Tyabb thuộc bán đảo Mornington, nơi giá nhà tăng 26,3%, tiếp theo là Middle Park, Hawthorn East và Ivanhoe, mỗi nơi ghi nhận mức tăng 18,5%.

Đối với căn hộ, Ashwood (tăng 23,8%), St Kilda West (tăng 20%) và Carlton (tăng 19,8%) đứng đầu danh sách.

Tại Brisbane, giá nhà tại Virginia tăng gần 39%, đạt 1,23 triệu AUD, trong khi giá nhà tại Macgregor tăng 34%, đạt 1,36 triệu AUD.

Đặc biệt, 5 trong số 10 khu vực có giá căn hộ tăng nhanh nhất Brisbane nằm ở vùng Logan, trong đó Woodridge tăng 41,3% lên $368.000, còn Kingston tăng 39% lên $446.000.