Chính phủ liên bang và Lao động sẽ đối đầu trong chính sách nhà ở sau khi Liên đảng đề xuất cho phép người mua nhà đầu tiên được dùng tiền hưu bổng, superannuation, của họ để đặt cọc.
Lao động và đảng Tự do đang xung đột về chính sách nhà ở khi Bộ trưởng về Tiền hưu bổng thừa nhận kế hoạch của chính phủ sẽ làm tăng giá nhà tạm thời.
Trong chiến dịch tranh cử chính thức của Đảng Tự do hôm Chủ nhật, ông Morrison thông báo những người mua nhà đầu tiên sẽ có thể tiếp cận 40% số tiền hưu bổng của họ lên tới $50,000 đô la để mua nhà.
Tiền hưu bổng của ai, dùng như thế nào?
Chính sách của ông Morrison bao gồm yêu cầu chủ sở hữu nhà phải trả lại số tiền hưu bổng ban đầu đã rút cộng với tỷ lệ lãi hoặc lỗ tương đương khi họ bán nhà.
Tuy nhiên, Thủ tướng đã né tránh các câu hỏi về điều gì sẽ xảy ra nếu thị trường nhà đất sụp đổ và người dân cần bán lỗ, đồng thời mất khoản đầu tư từ tiền hưu bổng của họ.
Bộ trưởng Superannuation, bà Jane Hume, thừa nhận giá nhà sẽ tạm thời tăng trong ngắn hạn vì chính sách nhà ở vừa được đề xuất của Liên đảng Tự do-Quốc gia.
Tuy nhiên, Thủ tướng Scott Morrison, người đang vận động tranh cử ở Brisbane trước cuộc bầu cử liên bang vào thứ Bảy này, nói rằng bất kỳ ai phản đối kế hoạch này đang làm như vậy vì họ không coi tiền hưu bổng là tiền của chính người dân để sử dụng theo ý muốn.
"Đó là tiền của bạn, nó ở trong quỹ hưu trí của bạn, bạn kiếm được nó, bạn đã tiết kiệm được", ông Morrison nói trên đài 4BC hôm thứ Hai.
"Chúng tôi muốn điều đó có thể giúp bạn có được ngôi nhà của chính mình để bạn không phải đứng bên lề và nhìn giá nhà tăng cao và xa tầm với của mình."
Giá nhà sẽ tăng
Nhưng Bộ trưởng Hưu bổng Jane Hume cho biết bà dự kiến giá nhà sẽ tăng.
"Tôi tưởng tượng rằng sẽ có rất nhiều người đưa ra quyết định mua nhà của họ, vì vậy tôi sẽ tưởng tượng trong ngắn hạn bạn có thể thấy giá nhà tăng," bà nói với ABC Radio National hôm thứ Hai.
"Nhưng điều đó không mang lại lợi ích lâu dài của việc sở hữu nhiều nhà hơn, ít người sống dựa vào tiền thuê nhà hơn... có rất nhiều yếu tố tác động đến thị trường nhà ở."
“Chúng tôi biết rằng lãi suất có tác động lớn, nguồn cung nhà ở có tác động to lớn và đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải cân nhắc tất cả các góc độ, từ phía cầu cũng như phía cung và sau đó là lãi suất."
"Nhà ở lúc này hay nghèo đói khi về già"
Phát ngôn nhân chiến dịch tranh cử của Lao động Tanya Plibersek cho biết ngay cả những người từng đứng đầu Đảng Tự do như John Howard, Peter Costello và Malcolm Turnbull cũng phản đối chính sách này trong quá khứ.
“Bạn không nên phải lựa chọn giữa nhà ở lúc này và nghèo đói khi về già," bà Plibersek nói với Seven Network hôm thứ Hai.
"Chúng tôi biết rằng điều này sẽ đẩy giá nhà lên cao, chúng tôi biết điều đó có nghĩa là mọi người sẽ có ít tiền hưu bổng hơn khi về hưu."
Kế hoạch của Lao động để giải quyết khả năng chi trả nhà ở sẽ liên quan đến một chương trình "giúp đỡ để mua", trong đó chính phủ sẽ cung cấp một khoản đóng góp công bằng cho 10,000 người có thu nhập thấp.
Một phát ngôn nhân khác của chiến dịch của Lao động, ông Jason Clare cho biết sự khác biệt trong kế hoạch của Lao động là nó là một biện pháp có mục tiêu.
"Người chiến thắng duy nhất trong kế hoạch nhà ở được đề xuất của chính phủ là người bán, vì giá sẽ tăng," ông Clare nói trên ABC News Breakfast.
Người thu nhập thấp có được lợi?
Đề xuất cho phép mọi người tiếp cận quỹ hưu bổng của họ để mua căn nhà đầu tiên đã ở trên bàn nghị sự trong nhiều năm mà không có nhiều may mắn.
Đề xuất này đã nổi lên trở lại vào năm 2017 khi đó ông Scott Morrison là Tổng trưởng Ngân khố và bị Thủ tướng bấy giờ là Malcolm Turnbull không chấp thuận. Ông Turnbull vào năm 2021 gọi đó là "ý tưởng điên rồ nhất mà tôi từng nghe".
Viện Quản lý Quỹ hưu bổng của Úc AIST cho biết kế hoạch của liên đảng sẽ đẩy giá nhà lên cao và phá hoại mục đích cốt lõi của hệ thống tiền hưu bổng.
“Việc sử dụng tiền hưu bổng làm tiền đặt cọc sẽ làm tăng giá bất động sản, khiến người Úc phải gánh thêm nợ và tiền tiết kiệm hưu trí cạn kiệt,” Giám đốc điều hành AIST Eva Scheerlinck cho biết.
"Hưu bổng... không phải là một con heo đất mà chính phủ có thể mở lúc thuận tiện để tránh phải đối mặt với các vấn đề hệ thống thực sự mà những người mua nhà đầu tiên phải đối mặt."
Brendan Coates từ Viện Grattan cho rằng kế hoạch này sẽ làm tăng giá nhà trong ngắn hạn, còn tác động lâu dài sẽ rất ít ỏi.
Nhưng ông cho biết nó sẽ chỉ giúp những người đã có khả năng mua nhà mạnh tay chi tiêu nhiều hơn.
“Bởi vì những gì bạn có trong tiền hưu bổng tương xứng với thu nhập mà bạn kiếm được," ông Coates trả lời phỏng vấn ABC News
"Với rất nhiều người có thu nhập thấp, những người vật lộn để bước chân vào thị trường nhà ở, kế hoạch này có thể không mang lại lợi ích nhiều cho họ, bởi vì họ không thực sự tích lũy được nhiều tiền hưu bổng như vậy."
Thêm thông tin và cập nhật Like Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
