Ключові моменти
- Ваш новий будинок може бути проектним або архітектурним.
- Розмір і модернізація значно збільшать вартість будівництва.
- Ви можете подати заявку, щоб стати власником будівельника.
Щороку в Австралії багато людей здійснюють свою мрію про придбання місця, яке можна назвати домом, але покупка вже побудованого будинку для деяких не є кращим варіантом. Можливо, вони захочуть побудувати його з нуля, щоб створити дім відповідно до їхніх конкретних дизайнерських уподобань і бажаних функцій.
Джастін Хілл є генеральним директором JSH Projects. Він пояснює, що потрібно робити після купівлі земельної ділянки.
«Ви купите землю без житла. Потім вам доведеться пройти всі погодження, щоб отримати заявки на будівництво, будівництво, сертифікати, знайти забудовника, а потім продовжити будівництво будинку, який ви спроектували на цій ділянці землі».
Як налагодити свої фінанси
Забезпечення фінансування як землі, так і будівництва може полегшити процес. Сандіп Нагадія є іпотечним брокером у Centrum Finance Solutions у Сіднеї. Він радить, що краще подавати заявку на обидва кредити разом.
«Ми можемо разом претендувати на кредит землі та будівництво. Це був би ідеальний сценарій. Те, що робить більшість банків, це те, що їхній дозвіл на будівництво дійсний протягом одного року. Наприклад, якщо у вас є будівельний контракт, якщо у вас є дозвіл на будівництво і якщо у вас є всі документи, банк дасть вам повне погодження».
Пан Нагадія також рекомендує включити в контракт пункт, який фіксує вартість на певний період, гарантуючи, що ви будете захищені від будь-якого несподіваного підвищення ціни.
«Завжди переконайтеся, що ви обираєте контракт на будівництво за фіксованою ціною. Контракт на будівництво з фіксованою ціною означає, що візьміть у контракт на будівництво, завжди ставте пункт, що має бути 120 днів або шість місяців, ціна не повинна збільшуватися... [Друге] те, що як тільки земля буде заселена , завжди прагнути розпочати будівництво якнайшвидше, тому що чим більше і більше у вас відкладається будівництво, тим більше вам доведеться платити відсотки».
Постарайтеся отримати кредит і під землю, і під будівництво. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
Містер Хілл каже, що детальні обговорення з будівельником є важливими для того, щоб проект залишався в межах очікуваного бюджету. Цей крок допомагає уникнути неочікуваних витрат і забезпечує більш плавний процес будівництва.
«Після того, як ви визначили ціну покупки землі, вам дійсно потрібно сісти з будівельником і обговорити бюджет і суму, яку ви повинні витратити на будівництво. Тож ви не хочете надмірно використовувати великі літери».
Тут вам також потрібен резерв, який, як правило, становить принаймні 10 відсотків на випадок, якщо збірка закінчиться.Джастін Хілл, генеральний директор JSH Projects
«Найважливішим аспектом бюджету будівництва є проектування будинку відповідно до цього бюджету до того, як будуть зроблені креслення», — додає він.
Джастін Хілл, генеральний директор JSH Projects
Скільки існує типів будівельників?
В Австралії зазвичай існує два типи будівельників: будівельники проектів і будівельники архітектурних будинків.
«Якщо будівельник проектує будинок, вони вже матимуть креслення або проекти на своєму веб-сайті, які вони можуть принести вам», — пояснює містер Гілл.
«І якщо ці креслення та проекти відповідають купленому вами блоку, наприклад ширина [і] розмір... він похилий чи рівний? Тоді вони матимуть певну кількість будинків або проектів, з яких ви можете вибрати для цього блоку.
«Тоді, коли ви звернетеся до будівельника архітектурних будинків, ви спроектуєте цей будинок разом з архітектором і, краще, з будівельником. Вони не матимуть їх під рукою, щоб просто надати їх вам. Ви підлаштуєте його до блоку, який ви купити».
Незалежно від того, чи обираєте ви будинок за проектом чи будинок з архітектурним дизайном, чим більше будівництво, тим вищою буде вартість. Розмір відіграє значну роль у визначенні загальних витрат на будівництво.
«У вас є базовий пакет, який буде складатися з менших будинків. Все базується на квадратних метрах. Тож найбільша вартість будівництва – додаткові квадратні метри. Чим більше додаткових квадратних метрів, тим більше вартість», – каже пан Хілл.
Вартість залежатиме від розміру та будь-яких оновлень. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
«Як правило, кожен будівельник будинку матиме додаткові пакети оновлення. Це можуть бути оновлені прилади, крани, усілякі подібні предмети... І вони матимуть преміальні асортименти... які будуть повністю відтворені, матимуть набагато більше вуличної привабливості, подвійну історію, але це може коштуватиме вам удвічі більше, коли ви закінчите. Загалом так і працюватимуть проектні будинки».
Дотримуючись проектів і планів, наданих будівельниками проекту, процес затвердження та будівництво буде швидшим і економічнішим. Попередньо розроблені плани часто спрощують процес, скорочуючи час і витрати.
«Зазвичай будівельникам будинків, які проектують, краще залишатися в межах свого дизайну та креслень, які вони вже знають у своєму бізнесі, тому що у них є модель для цього. Вони можуть отримати схвалення набагато швидше на землі, і, як правило, будь-які зміни, які ви вносите до наданих креслень чи проектів, які вже є в будинку, безумовно, коштуватимуть вам набагато дорожче, ніж квадратний метр для вашого дизайну. вже платять», — каже пан Хілл.
Хоча будинок з архітектурним дизайном може бути дорожчим, ніж проект будинку, ви проектуєте його з нуля. Це означає, що немає додаткових витрат на подальше внесення змін. Це дозволяє створити більш персоналізований дизайн без потреби в дорогих модифікаціях.
Дотримання проектів забудовника зробить будівництво швидшим і економічнішим. Credit: courtneyk/Getty Images
Власник забудовник
Окрім роботи зі звичайними будівельниками для будівництва вашого будинку, є можливість взяти на себе роль власника-будівельника. Отримання ліцензії власника-будівельника дає вам змогу керувати проектом власного будинку, надаючи вам повноваження контролювати та координувати різні види робіт у процесі будівництва. Такий підхід забезпечує більший контроль над проектом і може призвести до потенційної економії.
«Ви можете бути забудовником-власником, тому можете подати заявку на дозвіл власника-забудовника. Таким чином, ви можете керувати своїм власним будинком. Однак ви все одно повинні укладати контракти на кваліфіковану торгівлю, тому їхня професія. Але ви можете бути єдиним забудовником за дозволом власника-будівельника, на який ви можете подати заявку принаймні раз на п’ять років», – каже пан Гілл.
Підпишіться на подкаст Australia Explained або підпишіться на нього, щоб отримати більше цінної інформації та порад про те, як освоїтися у новому житті в Австралії.
