Durante las últimas dos décadas ha aumentado el número de personas que alquilan una vivienda en Australia, en parte debido al difícil acceso a la compra de vivienda, lo que ha provocado una llamada a que se cambien las leyes para proteger mejor a los inquilinos.
El estado de Victoria ha sido el último estado en enmendar sus leyes, unos cambios que entrarán en vigor en 2020. Solo en Melbourne, el número de inquilinos en el mercado de alquiler privado creció casi un 60% entre 1996 y 2011.
El director ejecutivo de Tenants Victoria, Mark O'Brien, explica que alquilar se ha convertido en una opción a largo plazo para muchas personas.
"Estamos en medio de un cambio demográfico muy significativo en Australia, donde un mayor número de personas alquilan por más tiempo, y en realidad necesitamos leyes modernas de arrendamiento que reflejen el hecho de que los inquilinos puedan crear "un hogar en su casa alquilada”. Estos son los efectos que la nueva ley quiere conseguir".
Estos cambios, que entrarán en vigencia el 1 de julio de 2020, hará mucho más fácil para los inquilinos, por ejemplo, tener mascotas en las viviendas de alquiler.
También haría mucho más difícil el que los propietarios puedan recuperar la posesión de sus propiedades mediante la eliminación de una disposición que obliga a los inquilinos a desalojar la casa en 120 días "sin motivo".
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Mark O'Brien, de Tenants Victoria, sugiere que Australia debería ir más allá y considerar la implementación de leyes de alquiler similares a las que se aplican en algunas partes de Europa.
"En la mayoría de los países del norte de Europa, es muy difícil que el propietario desaloje a sus inquilinos y que recupere la posesión de su propiedad solo para venderla. O, incluso si el propietario desea volver a ocuparla, el período de notificación es más largo. Y, en algunos casos, el propietario simplemente no puede obtener la posesión a menos que puedan demostrar que su necesidad es significativamente mayor que la de los inquilinos", explica O'Brien, que pone el ejemplo de los inquilinos en Suiza, donde gozan de una mayor protección.
Metanfetaminas en las propiedades
Al margen de esto, Australia está sufriendo un problema emergente en Australia que puede afectar a los propietarios e inquilinos es cuando en la propiedad se produce o se consumen metanfetaminas, lo que al parecer, está provocando que se produzcan importantes daños en las viviendas. En algunos casos extremos, el daño puede ser tan severo que la propiedad ya no puede ser habitada.
Derek Turner, del Equipo de Bienes Raíces de AON Insurance Brokers, dice que los propietarios deben verificar su cobertura de seguro con cuidado y contratar administradores de propiedades profesionales para minimizar sus riesgos y explica que hay algunas señales de advertencia que indican que una propiedad se está utilizando para fabricar metanfetaminas.
"Los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades sean administradas de manera profesional y por los administradores de propiedades que tienen conocimiento de estos riesgos. Por lo tanto, los administradores de propiedades deben prestar atención a algunas señales clave dentro de la propiedad, como excesiva cantidad de frascos de vidrio y guantes, existencia de diluyente de pintura o estufas para acampar, decoloración de las paredes o si se han desactivado los detectores de humo. Y, muchas veces, los inquilinos también insisten en pagar en efectivo. Por lo tanto, deben estar atentos también del comportamiento del inquilino."
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