Негативни однос прихода и расхода инвестиционих некретнина или негатиц гиринг (negative gearing) је методологија обрачуна прихода за годишњи порез, коју могу да користе они порески обвезници у Аустралији који поседују некретнине за изнајмљивање.
Негатив гиринг омогућава да власници надокнаде трошкове поседовања и управљања имовином кроз своје опорезиве приходе.
Како надокнадити изгубљено?
Сврха улагања у некретнине је остваривање профита, али постоје и ситуације када власници могу да имају веће расходе него приносе.
Негативни однос расхода и прихода је нешто што може, а не мора да се деси када поседујете инвестициону некретнину и није ствар која треба да вас обесхрабри ако сте одлучили да уложите у стамбени или пословни простор за изнајмљивање.
Како објашњава Максвел Шифман, главни оперативни директор компаније Интрапак проперти (Intrapac Property), једног од највећих домаћих инвеститора за некретнине, према аустралијском пореском закону, инвеститори могу да траже да камата плаћена током године на стамбени кредит буде одбијена од укупног пореза на приход, уколико имовина не остварује профит.
„Oни који поседују инвестициону некретнину имају разне врсте трошкова за поседовање и одржавање те имовине. Један од највећих трошкова често је камата на кредит, али и сваки вид улагања у некретнину. Ти трошкови се збрајају и пореде с приходом од имовине. Ако су укупни трошкови већи од износа који сте зарадили, онда можете да искористите те додатне трошкове да надокнадите ваш други приход од рада или било чега другог,” каже Шифман.
Негативни однос је уобичајена пракса у Аустралији, и попут свега што је у вези са инвестицијама, има и предности и недостатке.
Постојећи систем негатив гиринга чини га ефикасном пореском стратегијом за неке инвестритиоре.
Максвел Шифман каже да је негативни однос прихода и расхода више одлагање пореза, него његово смањење.
„Аустралијски систем је посебан, али није јединствен у свету. Постоје земље широм света у којима се ради на исти начин. Оно што се разликује је пре свега то што можете да надокнадите само трошкове поседовања и одржавања имовине у односу на приход који добијате за ту исту имовину, тако да се заправо ради о благом подешавању те негативне диспропорције између уложеног и зарађеног,” додао је Шифман.
У прилог негатив гирингу иду још неки валидни аргументи. Прво, могу да се смање трошкови кирије, тако што ће се станодавцима дозволити да смање свој опорезиви приход.
Друго, може се повећати вредност некретнине, привлачењем купаца који су заинтересовани за некретнине са негатив гирингом, које ће им омогућити пореске олакшице.
Целу епизоду Водича за досељенике послушајте у нашем подкасту.
