ТРАНСКРИПТ. АУДИО ДОСТУПНО В ПЛЕЕРЕ
Мечта о собственном доме, похоже, остается всего лишь мечтой.
«Мы превращаемся в страну, где молодежь будет снимать жилье всю свою жизнь».
Это профессор Эмма Бейкер, ведущий исследователь Австралийского института жилищных и городских исследований (AHURI) Университета Аделаиды.
Она говорит, что жилье в Австралии переживает глубокие перемены.
«Это переломный момент. Когда-то мы были страной домовладельцев, и все предполагали, что они будут снимать жилье некоторое время после того, как уедут из родительского дома, а затем возьмут ипотеку и станут владельцами собственного дома. Мы действительно стали страной, где есть люди с ипотекой, есть люди, которые арендуют, а есть и полноправные домовладельцы. Так что мы как бы перешли от статуса страны домовладельцев к статусу страны арендаторов».
Опрос более 22 000 семей показал, что в половине случаев повышений арендной платы за последние 12 месяцев плата была повышена на 10 процентов, а каждое шестое повышение составило более 25 процентов.
Между тем, в отчете говорится, что 78 процентов арендаторов все еще хотят купить дом, но 59 процентов думают, что никогда этого не сделают.
Одной из причин является то, что повышение арендной платы затруднило для людей возможность накопить достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за дом.
Снова профессор Бейкер.
«Все признают, что такой "депозитный разрыв" является реальной проблемой для людей, желающих стать собственниками жилья. Поэтому людям в некоторых крупных городах становится все труднее просто накопить на депозит, чтобы в будущем стать собственниками жилья. Однако некоторые арендаторы в стране действуют весьма стратегически и покупают дом в том месте, где могут себе позволить купить его, и снимают там, где есть работа. Поэтому мы называем их арендодателями, и это показывает, что такие молодые арендаторы действуют весьма стратегически в том, как они перемещаются по рынку жилья».
Но хотя это может быть одним из способов отвлечься от проблемы, это все равно ее не решает.
Келли Райан, генеральный директор Института недвижимости Виктории, говорит, что один из способов облегчить проблему — долгосрочная аренда.
«Долгосрочная аренда обычно заключается на срок более пяти лет. Поэтому это приводит к более высоким ожиданиям относительно того, как арендатор будет ухаживать за недвижимостью. Поэтому на нем лежит большая ответственность за часть обслуживания в течение этого периода времени. И с другой стороны, арендодатель, очевидно, получает уверенность в долгосрочной аренде. Мы также хотели бы видеть, чтобы арендодатели были мотивированы сохранять свою недвижимость на рынке долгосрочной аренды. К примеру, получение налоговых льгот на землю за более длительный срок: чем дольше они сохраняют свою недвижимость на рынке аренды. Чтобы попытаться обеспечить постоянное значительное предложение арендной недвижимости на рынке».
В настоящее время сроки аренды в Австралии в среднем составляют от шести до 12 месяцев.
Профессор Бейкер объясняет, что более длительная аренда также может помочь вернуть чувство дома тем, кто все еще мечтает о владении недвижимостью.
«Я думаю, что люди хотят иметь возможность пустить корни. И я полагаю, что именно это вам дает чувство дома. Если у вас есть срок аренды, который дает вам немного больше безопасности и длительности, это означает, что вы можете записать своих детей в местную начальную школу и знать, что вы всегда будете жить в этом районе, или устроитесь на работу, или даже сделаете что-то в доме, чтобы улучшить его».
Тем не менее, Аманда Ришворт, министр социальных служб Австралии, считает, что новая политика должна учитывать пожелания австралийцев.
«Мы хотим, чтобы люди стремились владеть жильем, если они этого хотят. И именно поэтому, когда речь идет о жилье, мы уделяем особое внимание увеличению предложения, строительству большего количества домов, поскольку в конечном итоге строительство большего количества домов означает, что будет больше домов для владения и для сдачи в аренду. Поэтому мы уделяем этому большое внимание».
В любом случае, считает профессор Бейкер, признание этой новой эры на рынке жилья является первым шагом на пути к превращению Австралии в страну арендаторов.
«Я думаю, что это уже произошло, и я не думаю, что это обязательно плохо. Я думаю, что как только мы признаем, что Австралия — это в большей степени страна арендаторов, мы сможем начать разрабатывать политику, подходы и способы решения проблемы домовладения, которые признают, что есть и арендаторы. Так что это может означать, что мы начнем обращать внимание на качество жизни в арендованном жилье, потому что на самом деле нет причин, по которым оно не должно быть таким же хорошим, как собственное жилье».
И это не обязательно означает провал для страны.
Райан говорит, что есть и другие способы измерения успеха.
«Австралия когда-то была действительно известна тем, что владение жильем считалось (вершиной) финансового успеха. Но я думаю, что мы все должны начать понимать, что, возможно, есть и другие способы количественной оценки успеха на рынке жилья».
