Todos os anos, na Austrália, muitas pessoas realizam o sonho de comprar um lugar que possam chamar de casa, mas comprar uma casa já construída não é a melhor opção para muitos. Algumas pessoas preferem construir do zero para criar uma casa adaptada às suas preferências.
Justin Hill é CEO da JSH Projects. Ele explica o que é preciso fazer depois de comprar um terreno para construção.
“A pessoa irá comprar o terreno sem uma casa. Por isso, terá que conseguir todas as aprovações para conseguir um construtor, certificados de construção, e então construir a casa que projetou naquele lote de terra.”
Opções de financiamento
Conseguir financiamento para o terreno e a construção tornará o processo mais fácil.
Sandip Nagadiya é corretor de hipotecas na Centrum Finance Solutions com sede em Sydney. Ele aconselha solicitar os dois empréstimos juntos.
“Podemos solicitar o empréstimo do terreno e da construção juntos. Esse seria o cenário ideal. A maioria dos bancos aprova empréstimos de construção por um ano. Por exemplo, se tiver o contrato de construção, se tiver a licença de construção e todos os documentos, o banco lhe dará a aprovação total.”
Nagadiya também recomenda incluir uma cláusula no contrato que congele o custo por um período específico, garantindo que esteja protegido de quaisquer aumentos inesperados de preço.
Sempre opte pelo contrato de construção de preço fixo. Contrato de construção de preço fixo significa que no contrato de construção existe uma cláusula de que em 120 dias ou seis meses, o preço não pode ser aumentado.
"A segunda coisa é que assim que o terreno for comprado, tente começar a construção o mais rápido possível, porque quanto mais a construção estiver atrasada, mais terá que pagar juros.”
Tente garantir um empréstimo tanto para o terreno quanto para a construção. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
Hill diz que ter discussões detalhadas com um construtor é essencial para garantir que o projeto permaneça dentro do orçamento previsto. Esta etapa ajuda a evitar custos inesperados e garante um processo de construção mais tranquilo.
Depois de definir o preço de compra do terreno, é preciso se sentar com um construtor e discutir o orçamento e quanto tem que gastar para a construção. É importante também separar um valor de contingência, que geralmente é de pelo menos 10 por cento caso a construção ultrapasse o orçamento.
"O aspecto mais importante de um orçamento de construção é projetar a casa para esse orçamento antes que os desenhos sejam feitos.”
Justin Hill, CEO, JSH Projects
Tipos de construção
Geralmente, existem dois tipos de construtores de casas na Austrália: construtores de casas projetadas e construtores de casas arquitetônicas.
Os custos dependerão do tamanho e das modificações feitas. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
Quando for a um construtor de casas arquitetônicas, projetará aquela casa com o arquiteto e com o construtor. Eles não as terão prontas. Terá que adequá-las ao terreno que comprar.
Seja escolhendo uma casa de projeto ou uma casa com design arquitetônico, quanto maior a construção, maior será o custo. O tamanho desempenha um papel significativo na determinação das despesas gerais da construção.
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