هنری (Henry)، که البته این نام واقعی وی نیست، یک خانه چند میلیون دلاری را بدون این که حتی پایش را در آن خانه گذاشته باشد خریده است.
لیسا دیویس، کارگزار املاک وی از Ray White می گوید این کلا ۳۰ دقیقه طول کشیده است.
وی می گوید: «ما وارد Facetime شدیم و تمام اتاق های خانه را نشان دادیم. این به طور شگفت آوری راحت بود. به نظر می رسید او از همان لحظه ای که خانه را دیده است عاشق آن شده است.»
هنری یکی از مشتریانی است که مجبور شده است در طول همه گیری کووید-۱۹ برای جستجو برای پیدا کردن خانه مورد علاقه اش خلاقیت داشته باشد.
این در حالی است که دولت فدرال استرالیا از روز ۲۶ مارس هر گونه بازدید و یا حراج حضوری املاک را ممنوع کرده بود.
این ممنوعیت بخشی از ممنوعیت ها و تعطیلی های گسترده تر بود که برای مقابله با شیوع کروناویروس اعلام شده بود.
بازدیدهای حضوری محدود به کارگزار املاک و مشتری بوده است و آنها نیز باید از دستورالعمل های مربوط به فاصله گیری اجتماعی پیروی می کردند.
اما هنری که در خارج از کشور زندگی می کند امکان بازدید حضوری از این ملک را نداشت.
دن وایت مدیر عامل آژانس املاک Ray White است. وی می گوید انجام معاملات ملکی از این طریق در بین کارکنانش موفقیت آمیز بوده است.
وی می گوید: «اساسا این به این شکل صورت می گیرد که کارگزارها با موبایلشان وارد خانه می شوند و با خریدار تماس ویدیویی زنده برقرار می کنند و کل خانه را از درب ورودی تا انتهای ملک به طور دقیق به خریدار نشان می دهند، درست همانطور که خود مشتری اگر می خواست حضور داشته باشد بازدید می کرد. این فوق العاده است که کارگزاران چقدر خوب این تورهای مجازی را انجام می دهند و خریداران چقدر از این اقدام خوششان می آید.»
اقتصاددانان پیش بینی می کنند تقاضا برای املاک و قیمت املاک کاهش پیدا کند که این به دلیل افزایش نرخ بیکاری ناشی از بحران کووید-۱۹ و سفت و سخت تر شدن مقررات مربوط به اعطای وام از سوی بانک ها خواهد بود.
تعداد آگهی های مربوط به فروش املاک مسکونی به طور بی سابقه ای کاهش پیدا کرده است.
بر اساس آمار موجود در پایگاه داده های بازار املاک با عنوان CoreLogic، ماه گذشته فقط ۲۴ هزار ملک مسکونی برای فروش آگهی شده بودند که این در مقایسه با دوره مشابه سال قبل در حدود ۲۷ درصد کاهش یافته است.
آقای وایت می گوید تعداد املاک موجود در بازار در مقایسه با زمان مشابه در سال قبل حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است.
با این وجود سایت اینترنتی Ray White هنوز بازدیدکنندگان خود را دارد.
از ماه ژانویه، میزان فعالیت خریداران آنلاین در سایت اینترنتی این آژانس ۲۰ درصد افزایش داشته است.
آقای وایت می گوید فعالیت زیاد خریداران در فضای مجازی شاید فروشندگان را تشویق کند که ملک خود را برای فروش عرضه کنند.
آدریان کلی (Adrian Kelly) مدیر موسسه املاک استرالیا می گوید رقابت کمتر چیزی است که برای خریداران خانه خوشایند است.
وی می گوید: «اگر هنوز شاغل هستید و می توانید وام بگیرید، نرخ های بهره هنوز در حد خیلی کم و نزدیک به صفر است و با توجه به این که خیلی از خریداران دست روی دست می گذارند، فکر می کنم الان زمان مناسبی برای خریدن یک ملک است.»
با این وجود، خرید یک خانه هنوز می تواند بزرگترین خریدهای زندگی هر فرد باشد و آقای وایت به خریداران توصیه می کند از عجله کردن پرهیز کنند و هر معامله ای را انجام ندهند.
وی می گوید: «هر خریداری فرصت زیادی برای انجام بازدید به طور کامل را دارد و می تواند این کار را به صورت یک به یک با کارگزار املاک انجام دهد. افرادی که برای اولین بار صاحب خانه می شوند باید مثل هر بازار دیگری تحقیق کنند و اطمینان حاصل کنند که بودجه لازم را در اختیار دارند و تا جایی که می توانند از املاک مختلف بازدید کنند.»
آقای آدریان می گوید خریداران باید فعالیت خود در بازار را حفظ کنند و مراقب تغییرات پیش بینی نشده در آینده باشند.
وی به مشتریان توصیه می کند هر گونه توافق با بانک ها که پیش از همه گیری کووید-۱۹ منعقد شده است را به طور دقیق بررسی کنند چرا که ممکن است این شرایط جدید روی برخی از بندهای این توافق ها تاثیر گذاشته باشد.
برخی بانک ها دستورالعمل های سفت و سخت تری را در مورد برخی از مشتریان خود که در بخش های با ریسک بالا، از جمله در بخش های فروش و مهمانداری، کار می کنند در نظر گرفته اند.
با وجود همه این سردرگمی ها، آقای کلی امیدوار است بازار املاک استرالیا چند ماه بعد دوباره رونق گیرد.
وی می گوید: «ما فکر می کنیم مناطقی در سراسر استرالیا وجود دارند که زودتر به حالت قبل بازخواهند گشت. مخصوصا مناطق گردشگری در تاسمانیا و کوئینزلند و چنین جاهایی. ما احتمالا شاهد استرالیایی خواهیم بود که مدتی در خانه های خود بوده اند و حالا می خواهند از خانه های خود بیرون بروند و به سراسر استرالیا سفر کنند.»
