خلاصه مطلب
- سبزها و ائتلاف هفته گذشته موفق شدند، تصویب صندوق آینده مسکن استرالیا در پارلمان را مسدود کنند.
- انجمن صنعت مسکن، همراه با تعداد زیادی از سازمان‌های محلی، از طرح دولت حمایت می‌کنند.
- برخی نگران هستند که مداخله مالی عواقب منفی ناخواسته‌ای برای بازار داشته باشد.
بحث‌ها در مورد صندوق مسکن پیشنهادی ۱۰ میلیارد دلاری دولت فدرال ادامه دارد.
سبزها و ائتلاف هفته گذشته موفق شدند، تصویب صندوق آینده مسکن استرالیا در پارلمان را مسدود کنند و هر دو حزب به مشکلات خود در مورد این صندوق اشاره کردند.
سبزها معتقدند صندوق حمایت کافی را برای اجاره‌کنندگان فراهم نمی‌کند، در حالی که ائتلاف استدلال می‌کند که این طرح تنها تورم را بدتر می‌کند.
همچنین بین اقتصاددانان و صنعت مسکن درباره بهتر یا بدتر شدن بحران مسکن استرالیا توسط صندوق، نظرات متنوعی وجود دارد.
انجمن صنعت مسکن، همراه با تعداد زیادی از سازمان‌های محلی، از طرح دولت حمایت می‌کنند.
جوسلین مارتین معاون مدیر عامل صنعت و سیاست در انجمن صنعت مسکن، می‌گوید: «ما به دنبال هرچیزی هستیم که واقعا بتواند تامین خانه را بهبود بدهد. ما به اندازه کافی خانه نساخته‌ایم.»
اگرچه برخی هم نگران هستند که مداخله مالی عواقب منفی ناخواسته‌ای برای بازار داشته باشد.
پیمان خضر مدرس ارشد و مدیر آزمایشگاه تجاری رفتاری دانشگاه RMIT، می‌گوید که به طور کلی از صندوق حمایت می‌کند، اگرچه باید اطمینان حاصل شود که بازار به طور گسترده‌تری مختل نشود.
اما برخی از مشکلاتی که مداخله مالی می‌تواند ایجاد کند چیست؟
آقای خضر می‌گوید یک نمونه پس از شروع همه‌گیری کووید-۱۹، زمانی بود که افراد در خانه‌های میلیون دلاری حق دریافت کمک‌های مالی دولتی و کمک‌های بلاعوض برای نوسازی خانه‌های خود را داشتند.
این، تقاضا برای مواد مختلف را افزایش داد و در نتیجه منجر به شکاف بیشتر در قیمت مسکن شد.
اما خانم مارتین می‌گوید که این صندوق برای تحریک بازار نیست، بلکه برای حمایت از ارائه مسکن اجتماعی و ارزان قیمت است.
آنها همچنین در نظر دارند که شورای تامین مسکن ایجاد کنند تا به برخی از موانع عرضه در سراسر کشور و برخی از فقدان داده‌ها در مورد زمین‌های موجود برای ساخت‌‌و‌ساز بپردازد..
خانم مارتین توضیح می دهد: «فکر نمی‌کنم چیزی تحت عنوان صندوق آینده مسکن استرالیا وجود داشته باشد که صنعت را تا حدی تحریک کند که بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد.»
نخست وزیر آنتونی آلبانیزی، پس از اقدام سبزها و ائتلاف برای جلوگیری از تصویب این لایحه، از صندوق آینده مسکن استرالیا دفاع کرده .
او روز پنجشنبه به رادیو ABC گفت که تامین مسکن موضوعی است که باید فورا به آن رسیدگی شود.
برای بسیاری از مستاجران، صندوق مسکن تنها بخشی از راه حل است.
لئو پترسون راس، مدیر عامل اتحادیه مستاجران نیوساوت‌ولز می‌گوید که دولت فدرال باید فراتر از بودجه به مداخلات بلندمدت بیشتری نگاه کند.
او گفت: «فکر می‌کنم صندوق آینده بخش معتبری از یک استراتژی است، اما این تنها چیز نیست و مطمئنا همه مسائل را حل نخواهد کرد.»
آقای پترسون راس می‌گوید که این شامل مداخله دولت فدرال برای همکاری با ایالت‌ها و مناطق برای اصلاح سیاست‌ها و فرآیندهای اجاره است.
به گفته او، همانطور که سبزها پیشنهاد کرده‌اند، باید مشوق‌های فدرال برای حمایت از مقررات قیمت، وجود داشته باشد.
اگرچه اصرار دارد که نباید آن را به عنوان یک راه حل کامل تلقی کرد.
آقای خضر هم موافق است او می‌گوید که بازار برای رسیدگی به بحران مسکن به مقررات مختلفی نیاز دارد. اگرچه بر این باور است که در هنگام افزایش عرضه مسکن باید احتیاط کرد.
او گفت: «اگر شما به طور ناگهانی ۱۰میلیارد دلار به این بازار وارد کنید و تقاضا را برای مصالح خانه افزایش دهید، دوباره به نوعی بازار را بیشتر مختل خواهید کرد.»
درباره راهکارهای بلندمدت، آقای پترسون راس بر این باور است که دولت فدرال نقش مهمی در امنیت مسکن دارد.
- او عنوان کرد: «برخلاف سایر خدمات ضروری مانند آب، انرژی، غذا، استانداردهایی در این بخش وجود ندارد که مصرف‌کننده بتواند به آن تکیه کند.»
خانم مارتین هم موافق است که اصلاحات دیگری باید در کنار صندوق مسکن وجود داشته باشد.
انجمن صنعت مسکن خواستار سیاست های عادلانه مسکن به ویژه برای خریداران خانه اولی است.
او در این رابطه گفت: «باید به جایگاه بانک‌ها در این زمینه نگاه کنیم، باید ببینیم چگونه می‌توانیم با بانک‌ها همکاری کنیم تا برخی از محدودیت‌هایی را که به ویژه برای خریداران خانه اولی و دسترسی آنها به منابع مالی اعمال می‌شود، کاهش دهیم.»
