اجاره یک مسکن مناسب در کشور پهناوری مانند استرالیا در بسیاری مواقع کار آنچنان آسانی نیست. در واقع باید گفت اجاره کردن یک مسکن مناسب در استرالیای امروز تبدیل به یک نوع مسابقه رقابتی آنهم در شهرهای بزرگ استرالیا تبدیل شده است و البته همین امر هم موضوع برنامه چگونه و چطور امروز برنامه فارسی رادیو اس بی اس است.
قبل از ورود به این به اصطلاح زمین بازی برخی حقوق قانونی و مسئولیت ها است که باید از آنها آگاهی داشت.
بر گزارش اداره آمار استرالیا، 46 درصد از مهاجرین تازه وارد به استرالیا که پس از ورود خود به استرالیا با دوستان و یا اقوام و آشنایان خود بصورت مشترک زندگی می کنند، بطور معمول ظرف سه تا شش ماه می توانند یک خانه اجاره کنند.
با آنکه قوانین اجاره در استرالیا در ایالت های کشور با یکدیگر متفاوت است اما حقوق و مسئولیت های مستاجرین تقریبا در تمام نقاط کشور یکسان است.
آقای راب استو کمیسیونر Fair Trading در ایالت نیو ساوت ولز توصیه می کند هنگامی که بعنوان یک مستاجر زندگی جدیدی را در یک منزل مسکونی آغاز می کنید باید بدانید که صاحب خانه و یا بنگاه معاملات ملکی شما باید یک tenant checklist جدید را در اختیار شما قرار دهد. برگه بسیاری مهمی که در آن به مواردی اشاره شده که مستاجر باید پیش از امضاء اجاره نامه آنها را بداند.
آنگونه که در این برگه آمده، در ابتدای هر اجاره، صاحب خانه یا نماینده بنگاه معاملات ملکی باید نه تنها یک نسخه از tenant checklist بلکه یک نسخه از اجاره نامه یا به زبان دیگر tenancy agreement، دو نسخه از گزارش وضعیت محل یا premises condition report، یک فرم تسلیم رهن یا bond lodgement form برای امضاء توسط مستاجر و البته کلید منزل را در اختیار مستاجر قرار دهد.
اما به یاد داشته باشید که شما بعنوان یک مستاجر، پیش از امضاء اجاره نامه باید یک سری از چیزها را کنترل کنید. هنگامی که اجاره نامه را امضاء کردید، این سند از منظر قانونی لازم الاجرا خواهد بود.
یکی از مواردی که باید پیش از امضاء اجاره نامه خود آن را بدقت مرور کنید مدت زمانی است که آن محل را اجاره می کنید. همواره کنترل کنید که در اجاره نامه به اینکه این محل را برای شش یا دوازده ماه اجاره می کنید، اشاره شده باشد.
یکی دیگر از موارد این است که شما بعنوان مستاجر باید بدانید که مبلغ اجاره شما چگونه باید پرداخت شود و یا به چه فواصل زمانی پرداخت شود. (هفتگی، هر دو هفته یا ماهانه).
همچنین باید متوجه این موضوع نیز باشید که اگر بعنوان مثال قرار است تعمیراتی در این محل صورت بگیرد آیا آنها قبل از نقل مکان شما به آن صورت خواهد گرفت یا خیر. اگر صاحب خانه و یا بنگاه معاملات ملکی قول انجام تعمیراتی را در آینده به شما داده اند، همواره سعی کنید تا از آنها بخواهید تا این موضوع را بصورت کتبی به تایید شما برسانند.
در هنگام نقل مکان به محل جدیدتان نیز به یاد داشته باشید که این وظیفه مستاجر است که گزارش وضعیت محل یا condition report را تکمیل کرده و آن را ظرف مدت هفت روز به نماینده بنگاه معاملات ملکی یا صاحب خانه بازگرداند.
مستاجرین در خلال دوران سکونت خود در محل نیز از حقوقی برخوردارند.
آنگونه که Rod Stowe می گوید مستاجرین باید قادر به ادامه زندگی در محل جدید باشند بگونه ای که فعالیت های طبیعی آنها در محل زندگی جدیدشان مختل نشود.
بعنوان مثال شما، بعنوان یک مستاجر، مجاز به انجام برخی تعمیرات در محل مسکونی خود هستید. شما حتی می توانید در زمانی که در این محل زندگی می کنید چیزهایی را نیز از صاحب خانه بخواهید. بعنوان مثال، اگر مایل به اعمال برخی تغییرات جزئی در این محل هستید و یا می خواهید تا یک حیوان خانگی داشته باشید باید از صاحب خانه اجازه دریافت کنید.
حتی اگر مستاجر باشید و صاحب خانه قصد فروش محل مسکونی را داشته باشد باید بدانید که محدودیت هایی در خصوص تعداد دفعاتی که او می تواند خانه خود را در هنگام سکونت شما در آن به دیگران نشان بدهد وجود دارد.
همچنین چنانچه صاحب خانه قصد افزایش اجاره بها را داشته باشد، باید شما را حداقل 60 روز پیش از آنکه این تصمیم را عملی کند از آن آگاه سازد.
البته این را نیز به یاد داشته باشید که شما بعنوان یک مستاجر حق دارید تا هر گونه افزایش اجاره را به پرسش بگیرید. بعنوان مثال وظیفه Civil and Administrative Tribunal در ایالت نیو ساوت ولز رسیدگی به اینگونه اختلافات بین صاحب خانه و مستاجر است.
این را نیز به خاطر داشته باشید که صاحب خانه این حق را دارد تا در صورت عدم پرداخت اجاره از مستاجر بخواهد تا ظرف مدت 14 روز محل را تخلیه کند.
یکی از مهم ترین توصیه های کارشناسان امر این است که همواره به یاد داشته باشید تا هر گونه درخواستی را که با صاحب خانه و یا بنگاه معاملات ملکی خود مطرح می کنید بصورت "کتبی" انجام دهید. خواه این مکاتبه با ایمیل و یا از طریق ارسال نامه باشد. به یاد داشته باشید تا همیشه مبلغ اجاره خود را سر موعد بپردازید. حتی اگر مشکل و یا موضوع مورد مشاجره ای بین شما و طرف مقابل وجود دارد به پرداخت اجاره خود ادامه دهید.
و در نهایت همواره به یاد داشته باشید تا برای هر نفر اضافه ای که که قصد زندگی با شما را در این محل دارد از صاحب خانه اجازه بگیرید.
