دو گزارش جدید نشان داده است که اجاره‌خانه در سراسر استرالیا در سه ماه منتهی به سپتامبر تغییرات کمی داشته‌اند و انتظار می‌رود که این روند ادامه پیدا کند.
مستاجرین شاید از شنیدن این خبر خوشحال شوند که احتمالا شدیدترین دوره رشد اجاره‌ها در استرالیا به پایان رسیده است و حتی میانگین اجاره‌ها در داروین و کانبرا رو به کاهش است.
نیکولا پاول، اقتصاددان ارشد دومین، به اس‌بی‌اس گفت که پس از افزایش بی‌سابقه پنج سال گذشته، قیمت‌ها ناگزیر باید رشد خود را متوقف کنند.
او گفت: «فکر می‌کنم افزایش شدید نرخ رشد اجاره یکی از جنبه‌هایی است که در واقع رشد اجاره‌بها را که اکنون شاهد آن هستیم، کند می‌کند.»
او افزود: «بازار اجاره نه تنها به سقف مقرون‌به‌صرفه خود رسیده است، بلکه در واقع آن را شکسته و از آن فراتر رفته است.»
داده‌های دومین نشان می‌دهد که اجاره‌خانه‌ها از مارچ ۲۰۲۰ تا ۴۸درصد افزایش یافته اند و اجاره واحدها در کل پایتخت‌ها از سال ۲۰۲۰، ۴۰درصد بیشتر شده است.
پاول گفت که دستمزدها در زمان مشابه تنها ۱۳درصد افزایش یافته‌اند.
آخرین گزارش اجاره دومین نشان می‌دهد که اجاره‌خانه‌ها در مجموع کل پایتخت‌ها و همه بازارهای منطقه‌ای در مجموع در سه ماهه گذشته اصلاً تغییر نکرده‌اند.
اجاره خانه در سیدنی دو درصد افزایش یافت و به رکورد ۷۷۵ دلار در هفته رسید، در حالی که در داروین با ۳ درصد افزایش به ۶۸۰ دلار، در هوبارت با ۱.۹ درصد به ۵۵۰ دلار، در پرث با افزایش ۱.۵ درصدی به ۶۶۰ دلار و در آدلاید با ۰.۸درصد افزایش به ۶۰۰ دلار رسید.
اجاره‌خانه در بریزبن با ۰.۸ درصد کاهش به ۶۲۵ دلار و در کانبرا با ۰.۷ درصد کاهش به ۶۸۰ دلار در هفته رسید.
اجاره‌ها در ملبورن با ۵۸۰ دلار در هفته ثابت ماند.
در سطح ملی، قیمت مسکن در ۱۲ ماه گذشته ۷ درصد افزایش یافت که کندترین رشد سال به سال در سه سال گذشته بود.
اجاره واحدها اصلا رشد نکرده و در سیدنی و ملبورن به ترتیب در رکوردهای ۷۲۰ و ۵۵۰ دلاری ثابت ماند.
پاول گفت که اجاره‌ها کاهش خواهند یافت چراکه مستاجران به سادگی نمی‌توانند قیمت‌های بالا را تحمل کنند.
گزارش جداگانه ای که توسط PropTrack منتشر شده است نشان می‌دهد که رشد سالانه اجاره واحدها با افزایش ۹.۱ درصدی قوی‌تر از رشد سالانه اجاره خانهها با افزایش ۶.۹ درصدی است و این شکاف به تنها ۲۰ دلار در هفته کاهش یافته است.
کامرون کوشر، مدیر تحقیقات اقتصادی PropTrack گفت که دارایی های بیشتری برای اجاره کنندگان در دسترس قرار گرفته است.
او گفت: «سرمایه گذاران بیشتری هم وارد بازار می‌شوند و وام دادن به سرمایه‌گذاران طی سال گذشته ۳۰ درصد افزایش یافته است. اگر سرمایه‌گذاران بیشتری جذب کنید، سهام اجاره بیشتری خواهید داشت که تقاضای شدید را کاهش می‌دهد.»
آیا خانهها ارزان‌تر می‌شوند؟
داده‌های CoreLogic نشان داد که نرخ ترخیص اولیه حراج در هفته گذشته به شدت کاهش یافته و به ۶۴.۵ درصد رسیده است، که برخی از تحلیلگران آن را به عنوان نشانه‌ای از کاهش قیمت مسکن تعبیر کردند و می‌گویند فروشندگان مجبور به کاهش قیمت‌ها برای یافتن خریداران هستند.
پاول گفت که بازار شاهد افزایش عرضه بوده است.
Australia's record rental price growth appears to be slowing, new reports show. Source: AAP / Mick Tsikas
به گفته پاول بسیاری از خریداران ممکن است منتظر باشند تا بانک مرکزی استرالیا چرخه کاهش نرخ را شروع کند، که در راستای پیشبینی سه بانک بزرگ استرالیا برای سال بعد است.
