نکات مهم
- پیش بینی می شود قیمت املاک در سطح ملی در کشور تا پنج درصد در سال ۲۰۲۳ افزایش یابد.
- قیمت مسکن استرالیا از ابتدای سال تاکنون دو درصد افزایش یافته است.
- برخی پیش بینی کنندگان پیش بینی کرده اند که افزایش های نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا به اوج خود نزدیک می شود.
در بحبوحه پیش بینی های بازار درباره آنکه افزایش نرخ بهره های بانک مرکزی استرالیا ممکن است به زودی به پایان برسد، قیمت املاک در سراسر استرالیا احتمالاً دوباره افزایش می یابد.
پیش بینی می شود قیمت ملک در مقیاس ملی در سال ۲۰۲۳ تا پنج درصد افزایش یابد.
قیمت ملک در مقیاس ملی از ابتدای سال تاکنون بیش از دو درصد افزایش یافته است.
بر اساس گزارش گروه REA، انتظار می رود قوی ترین رشد در شهر پرت با رشد بین چهار تا هفت درصد باشد.
پیش بینی می شود قیمت ملک در سیدنی و آدلاید بین سه تا شش درصد افزایش یابد، در حالی که بریزبن بین یک تا چهار درصد رشد خواهد کرد.
همچنین پیش بینی می شود قیمت های ملبورن با سرعت کمتری تا ۲ درصد رشد کنند، اگرچه ممکن است تا پایان سال کاهشی جزئی را ثبت کنند.
این پیش بینی‌ها در واقع بر مبنای پیش بینی است که می گوید افزایش نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا (رزرو بانک) به اوج خود نزدیک می شود.
در روز سه شنبه اول آگوست، هیئت مدیره بانک مرکزی استرالیا تصمیم گرفت نرخ بهره های بانکی را برای دومین ماه متوالی روی ۴/۱۰ درصد ثابت نگه دارد، زیرا نشانه هایی از کاهش تورم وجود دارد.
اگرچه، فیلیپ لو ریاست این بانک هشدار داد که نرخ تورم "هنوز خیلی بالاست".
آخرین داده های اداره آمار استرالیا در سه ماهه منتهی به ماه جون نشان می دهد که تورم از هفت درصد به شش درصد کاهش یافته است. اگرچه این نرخ، همچنان بسیار بالاتر از محدوده هدف دو تا سه درصدی بانک مرکزی است.
کامرون کوشر، نویسنده گزارش گروه REA می گوید عرضه محدود املاک برای فروش همچنان یک عامل کلیدی در رقابت خریداران و رشد قیمت ها است.
وی گفت: «علیرغم افزایش نرخ بهره های بانکی و کاهش ظرفیت استقراض، شاهد افزایش قیمت بودیم و پیش بینی می کنیم که افزایش قیمت ها در ماه های آینده نیز ادامه داشته باشد.»
آقای کوشر گفت که چشم انداز سال ۲۰۲۴ چندان واضح نیست زیرا گروه بزرگی از وام های وام گیرندگان با نرخ ثابت از نرخ بهره فعلی حدود دو درصد منقضی می شوند و به حدود شش درصد تغییر می کنند.
او گفت: «تغییرات نرخ بهره با تأخیر عمل می کند و به این ترتیب، تأثیر احتمالی بازپرداخت های بالاتر بر این وام گیرندگان تا سال ۲۰۲۴ مشاهده نخواهد شد».
با آنکه پیش بینی کنندگان در مورد افزایش بیشتر نرخ های بهره اختلاف نظر دارند، دیانا موسینا، اقتصاددان ارشد از موسسه AMP به SBS News گفت که بر اساس افزایش های گذشته بانک مرکزی استرالیا و آخرین نگرانی های ریاست آن آقای فیلیپ لو درباره تورم، «ما هنوز از بحران خارج نشده ایم».
