新州低密度住宅區密度偏低州政府逼令市政府改善情況

雪梨 Glebe 區的住宅密度偏低，新州政府正想辦法向市政府施壓。 Source: Flickr / zig 2122/ CC BY-NC 2.0 Deed

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眾所周知，澳洲正陷入嚴重的住房危機，聯邦政府希望 5 年內提供 120 萬個新屋單位，新州州長柯民思曾經對此表達不滿，因為他認為聯邦政府把目標定得太高，而新州政府要把房屋供應加倍，才能實現目標。

雖然有不滿，但新州政府也要認真應對住房危機。昨日宣佈政府打算出招，對付市政府現有的規劃。

新州規劃及公共空間廳長 Paul Scully 上月 17 日發表新聞稿，指雪梨非常多市政府在被劃分為低密度住宅 (R2) 的分區內，並不容許興建低層物業，令到住房危機更為彰顯。

雪梨 Surry Hills 的 terrace house (連棟房屋)。雖然只有 2 層，但所佔地面面積較小，可以增加居住密度。 Source: Flickr / Nomad Tales/ CC BY-SA 2.0 Deed

根據該新聞稿，整個雪梨合共 32 個地區環境計劃 (LEPs) 中，只有 2 個容許興建 terraces (類似 townhouse、但一般面積比較小的連棟房屋) 和 1-2 層的單位住宅。換句話說，只有 6% 的 LEPs 准許興建這些較高密度的低層建築物。

據悉，雪梨有 77% 的土地屬於低密度住宅 (R2) 分區。

新聞稿中提及一些像 Glebe、Surry Hills、Redfern、Waverton 等等的住宅區，面對人口持續增加，卻仍然採用低密度住宅規劃，這樣既不合環保目標，最終也使到納稅人負擔更重。

新州政府認為，如果在 R2 分區內多興建 terrace、townhouse 和低層建築物，能夠有效解決住房危機。

新州規劃及公共空間廳長 Paul Scully。 Source: AAP / BIANCA DE MARCHI/AAPIMAGE

Paul Scully 昨日表示，雖然雪梨是世界上人口密度最低的城市之一，但只有不到一半的市政府，允許在劃定低層和中層住宅的分區中，興建這些類別的建築物。

除了要求市政府允許在 R2 低密度住宅區內興建 terrace 和低層建築物外，他還鼓勵在 R2 區內，要推行 dual occupancies (意思指在同一塊地上有兩間獨立屋)。

另外在中密度住宅 (R3) 分區內，也必須允許在交通樞紐和市鎮中心附近興建中層 (mid-rise) apartment 大廈，以確保在大雪梨、Hunter、Central Coast 和 Illawarra 地區能有更多的房屋供應。所謂「附近」，是指在距離交通樞紐和商店 10 分鐘腳程 (或 800 米) 內興建中層 (例如 3-6 層) 大廈。

不過很多市長都不喜歡州政府插手他們的規劃事務。

詳情請聽溫楚良和林曉晴的報導。