【又加息?】房屋按揭最低還款若推高 提前還清貸款更艱難

儲備銀行周二(11月7日)舉行議息例會,最終決定上調基準利率至 4.35%。

Mais uma subida nas taxas de juros, o que vem agravar a situação financeira dos australianos no geral, em particular os proprietários de casas.

專家指生活開支上升和利率上升,正在阻礙了許多澳洲人在房屋按揭貸款,額外還款以提前還清。 Source: Pixabay

四大銀行有何預測?

四大銀行的經濟分析師預測利率將上升 25 個基點,達至 4.35 厘。而比較網站 Finder 對 45 名專家進行的調查發現,有69% 的專家傾向認為會進一步緊縮銀根。

,將使一個 30 年期的 50 萬元房屋按揭貸款,每月還款額會增加 84 元。

此前,四大銀行均預測利率於11月份將達到4.35厘的高點。

西太平洋銀行 (Westpac) 預測,到 2025 年12月利率將降至 2.85厘。而聯邦銀行 (Commonwealth Bank) 則預測,到2025年 5月,利率方會降至該水平。

澳洲國民銀行(National Australia Bank)預計到 2025 年 3 月利率將下降至 3.10厘,澳新銀行(ANZ)則預計到 2025 年 6 月利率將下降至 3.35厘。
抵押貸款持有人將難以支付額外還款

比較網站Canstar的研究還顯示,生活開支上升和利率上升,正在阻礙了許多澳洲人在房屋按揭貸款,額外還款以提前還清。

Canstar金融專家米肯貝克爾(Steve Mickenbecker)表示,利率上升的真正影響尚未顯現。

根據Canstar的數據,平均而言,在房屋按揭貸款償還方面,每月額外繳納 266 元的還款,能更快地還清貸款,長遠而言可以節省數萬元的利息。
每月最低還款.png
Credit: Canstar
米肯貝克爾指出:「不幸的是,現在很多借款人正放棄這一策略...許多一心想提前償還貸款的借款人不得不放棄這個想法,因為要應對更高的利率和生活開支壓力。」

一項針對 752 名有房屋按揭貸款業主的調查發現,由於生活開支壓力,有45% 的人沒辦法額外還款,但 38% 的人仍每月設法償還額外款項。

米肯貝克爾表示若利率上升 25 個基點,將再次推高最低還款額,令提前還清貸款變得更加困難。
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墨爾本盃日央行議息 外界對加息預測不一

SBS Chinese

06/11/202303:56
聯邦在野兩黨聯盟副領袖利蘇珊(Sussan Ley)表示,利率再上升,會令澳洲家庭在聖誕節前財務進一步受打擊,政府也「錯失壓制通脹的機會」。

財長查默斯(Jim Chalmers)就指出,通脹是由政府無法控制的壓力所推動。

他又否認透過強調經濟疲軟來向儲備銀行施加壓力。


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Published 7 November 2023 11:44am
Updated 7 November 2023 4:15pm
By Kate Chan
Source: SBS

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