房地產市場數據分析機構CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，隨著需求急增，在求過於供的情況下，租金將進一步上漲。
Tim Lawless 表示「現時的周期非常不尋常，租金上漲幅度與以往一樣多，猶其是在沒有海外移民的時候。」
「考慮到多個首府城市的空置率保持在 1% 的歷史低點，我認為租金可能會進一步上漲。」
「與5年平均水平相比，全國可供出租的房屋數量下降三分之一，而且沒有跡象表明，租盤供應會因高需求而增加。而租盤供應已經變緊張，隨著海外來澳人數的增加，需求可能會繼續增加。」
在West Melbourne、墨爾本市中心、Docklands 和 Southbank的年租金增長率址破紀錄，分別為 34%、33.6%、33.2% 和 32.6%。
在雪梨內城區 Ultimo、Haymarket、Pyrmont 和 Zetland 的住宅單位租金中位數亦大幅增加，分別增加 20.5%、20%、19.5% 和 18.6%。
在封城的高峰期，墨爾本內城的住宅單位租金下降了多達 25%，因為租戶擔心感染病毒，而避開高密度住房，加上缺少國際學生，對租房的需求減少。
Tim Lawless指「我們確實看到雪梨內城和墨爾本內城的需求在疫情開始時，有急劇減少，但現在已經以極快的速度回升至高於疫情前的水平，而隨著員工回到辦公室，開始看到首府城市回復生氣。」
每個首府城市和其他州的市場租金上漲趨勢也很明顯，全國租金中位數上漲 逾10% 。
而在澳洲郊區，由於長期短缺，一些郊區的租金漲幅超過 70%。
根據地產分析網站PropTrack的數據顯示，新州中部海岸的 Killcare Heights 在過去 12 個月中租金漲幅最大，達 72.6%，其次是昆州南海岸的 Rainbow Beach (72.5%) 和在塔州西部的Stahan（68.4%）。
地產公司Ray White 在Killcare 的房屋仲介 Sue Rallis 表示，自疫情開始以來，由於雪梨人可在家工作，並搬到偏遠地區，當地租金已從每周 700 元上漲至 1500 元。
她指「有人對於在過去一兩年的租金被推高，覺得高興，但同時對當地人來說很困難。他們一直生活在一個很多人不想居住的地區，並且多年來一直在那裡支付相當低的租金，現在當地人很難負擔部分租金金額。」
PropTrack 經濟研究主管Cameron Kusher則認為，嚴重的供應短缺推動價格上漲，是因為越來越少的業主將他們的投資物業出租。
他說：「許多購買投資物業的人不一定會購買出租，而是將作為第二套住房購買。」，他續指，「隨著國內和國際旅行恢復，人們將他們的房產用於短期出租住宿，而不是長期出租，供應亦面臨額外壓力。」
Cameron Kusher 表示，過去兩年，市中心地區的租金增長相當疲軟，但在封城結束後的過去6個月裡，租金增長突然增加。
他說：「我們在雪梨和墨爾本的內城和周邊市場再次看到租房市場恢復，但在過去幾年這些單位出租非常困難。」
「所以，很多人都賣掉他們的投資房，同時仍沒有看到開發商建造新的一房和兩房單位，沒有增加供應來滿足需求。」
Cameron Kusher 表示，租金成本再次下降還需要一段時間，因為房東感覺到利率上升的負擔越來越重，並將其轉嫁給租戶。
他說：「房東將盡可能將這些增加的成本，轉嫁給租戶，這是租戶將面臨的問題。」
對單幢房屋的強勁需求，令雪梨 Brighton-le-Sands的租金中位數上漲超過 21% ，布里斯班內城區Hendra和Ascot的租金中位數亦有類似的漲幅。
Tim Lawless表示，租金上漲和房價下跌，將推動租金回報率迅速回升，吸引更多投資者進入市場。
他解釋「雖然投資者通常主要受資本收益而吸引買房，但在多個吸引因素下，包括充足的購買能力、高回報，及中長期的資本回報，在未來6 至 12 個月都是吸引投資者的原因。」
地產公司Henderson Advocacy，其在雪梨的房屋仲介Jack Henderson表示，自澳洲聯儲開始加息以來，尋求買屋的投資者數量有所增加。
「我們剛剛迎來了有史以來最多新客戶簽約的一個月，其中 90% 的客戶計劃投資。」
「投資者也受到租金和回報率上漲的激勵，在過去的兩年裡，他們當中的許多人在他們的自住房屋中積累很多資產，他們通過再融資獲得一筆資產，現在他們想用這筆錢購買。」
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