租金飆升的原因是可供出租的房屋數量創歷史新低，分析師預測情況將會進一步惡化。
據ABC 新聞報道，SQM Research 數據顯示，首府城市租金在截至 4 月 12 日的一個月內上漲 2.2% ，而全年租金累計則在一年內上升了 11.8%。
首府城市的獨立屋租金在一年內飆升了 14.7%，而單位的則租金上漲了 11.2%。
SQM Research 董事總經理克里斯托弗 （Louis Christopher）表示， 許多家庭和年輕人將無法尋找到他們真正需要的房屋。
國民開始返回城市，令到澳洲主要大城市的租金飆升。 雪梨市中心單位的租金於過去30日上升5.5%， 而墨爾本市中心的單位租金則上升7.4%。
由於早前新冠疫情阻止移民進入澳洲，當時墨爾本和雪梨的租金是眾多城市中跌幅最大。
布里斯本的獨立屋和單位的租金年增幅卡為最大，達到15.2%。
租金的急劇上漲是由於可供出租的物業數量供不應求。
全國住宅物業出租空置率從二月份的1.2%降至三月份的1%。
克里斯托弗表示， 有關數字是自2006年以來的最低空置率。
他續稱，最近的數據表明悄況仍未處於最嚴峻時刻。 他表示，隨着人們返回城市，早前曾預計可為偏遠地區帶來舒緩， 然而舒緩情況卻仍未發生。
他表示，許多地方城鎮的出租空置率接近零。
他希望各州及領地政府能夠增加租金援助計劃，以緩解民眾現時面對的租屋緊急情況。
然而在租金上升的同時，全國大部份地區房價卻下跌。
根據CoreLogic的數據， 全國多個地區於3 月份季度亦出現房價下跌。
墨爾本有46.8%的地區、雪梨有38.6%的地區、 何伯特有10.9%的地區、柏斯有13.4%的地區和達爾文有18%的地區的房價出現跌勢。
墨爾本房價跌幅最大的地區是 Cremorne，跌幅為 6.4%。在雪梨，Beaconsfield 跌幅最大，為 5%
然而，阿德雷德和布里斯本的房地產市場走勢保持強勁， 並未有出現樓價下跌情況。
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