關鍵的是過去17個月，澳洲正經歷了雷厲風行的抗疫過程，確診數字不斷上升，但為何樓房物業市場仍然不跌反升？
疫情中樓市依然強勁暢旺
「第一，主要是供求失衡問題，目前置業的一批主要是80至90後出生的一代，但問題是賣家認為封城（lockdown）的情況下，難賣出好價，故此不急於將物業推出市場，因而導致供求失衡的現象。 」
「其次，利息偏低是一個最重要的因素吸引買家入市的主因。」
最後， 他表示從未見過客人對前景如此樂觀有關。他說：「這可能是澳洲始終是一個『lucky country』（幸運國家），有什麽事情政府都會出手救市，沒有什麼大問題。 」
獨立經濟分析及策略師陳寶明博士則解釋，政府的量化寬鬆是樓市熾熱的主因。
他說：「目前樓市的發展是政府量化寬鬆的後遺症。政府透過減息或財政政策等措施，導致市場充斥大量資金，最後資金流入銀行體制借出，資金便流入投資者手中。」
「另外，澳洲的投資渠道並不多，故此投資者集中投資在樓房物業市場或股票市場上。」
銀行貸款在熾熱樓市所扮演的角色
陶貴強指，銀行在按揭審批過程中，容易造成客人急於成交的現象。
他說：「有客人反映，銀行已經批出按揭貸款，有效期是三個月，客人便急於要在這三個月內物色到一間物業，否則便要重新申請貸款過程，手續繁覆、煩不勝煩，置業者不如快快入市。」
他又指，買家還有一個心理是「What you buy today is cheaper than tomorrow」，即無論購買什麼，明天的價格必定會較今天為高。「在此心理驅使下，他們更加急於入市。」
陳博士直指，銀行扮演了一定的推波助瀾角色。他說：「當大量資金流入銀行體制後，銀行便必需透過更為寬鬆的借貸形式，借出資金。這個做法跟早前皇家調查會後推出的建議相違背，理由是銀行資金相當充裕。」
目前根據澳洲審慎監管機構（APRA）的數據確證，投資新建成樓房物業的按揭貸款數字有明顯上升的趨勢；另外銀行批出按揭貸款只需支付利息安排的比去年3月同期上升了19.3%； 與此同時，銀行提供80%按揭貸款數目給借款人的數字上升接近42%，為近期的新高， 顯示樓房物業市場近期熾熱的情況與政府政策上的默許不無關係。
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【為什麼！】疫情攔不到樓市繼續升？
拍賣數字能否反映真實市道？
陶貴強指：「這些拍賣數字，其實不能反映市道， 因為公佈的數字只是地產中介自願公佈的數字，關乎顔面。眾多背後流拍的數字沒有公佈。」
陳寶明博士亦指：「大家見到拍賣的數字，究竟有多少的代表性呢？相信大家還要等待統計局公佈按成交的加權拍賣數字，才可以看到真實的情況。」
市場對樓房物業前景一致看好？
陳博士分析，這是市場憧憬政府會繼續救市，以及不會容許地產市場及股市崩潰所致。
「所以，就是不充裕的首置業人士也走到較為偏遠或新發展的地區置業，銀行也沒有理會信貸風險，繼續向他們提供按揭借貸及信貸優惠，因而產生一個期望及憧憬如果出現問題時，銀行及政府不會向他們迫倉。」
「後果是大家在置業時變得並不那麽小心謹慎。長遠而言，基於政府的救助措施，讓投資者覺得買樓比租樓更加化算；有這個心理使然，便導致樓價取得支持。」
政府為何不處理樓價泡沫現象？
陳博士認為這是政府的緩兵之計。
他說：「政府期望疫情過後，經濟復蘇過來，讓市場慢慢消化這個泡沫現象，政府不會容許樓市迅速崩潰，銀監繼續容許銀行繼續寬鬆借貸，也不會迫死客戶。」
「對於銀行來説，按揭是銀行一重大業務，如果打殺樓市，那麽銀行的資金如何走法（生財）？」
「政府也不會透過加息壓抑樓市，因為牽涉了這麽龐大的資金，加息只會增加市場融資的成本，對經濟復蘇並無好處。」
總結：
樓市熾熱現象，真真假假難以辨別。但基於資金氾濫，有型資產成為投資者的追捧，卻是不爭的事實。從過往的經驗得知，政府就是要處理這個樓市泡沫的現象，也會小心翼翼，不會推出過激的金融措施，免得破壞疫情中脆弱的經濟復甦動力。
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