雪梨出租屋空置率達13年新高，是房地產市場持續走低的一個標誌。
在SQM Research最新公佈的6月份數據中，放在租賃市場的房屋空置率達到2.8%，比去年同期高出接近一個百分點，是全國除達爾文外唯一一個空置率增加的首府城市。
冬天是租房的淡季，SQM Research結論認為空置率增加並不完全是季節因素，原因還包括大量新樓落成交吉，以及人口增長放緩。
SMQ運營總監Louis Christopher稱，現時雪梨有大量出租房屋供應，而租屋的需求量就隨著人口增長放緩而下降。雪梨的房租已經下跌，而且會持續下跌，因為還有大量供應持續推向市場。
Christopher認為，雪梨會因為近期的國內移民潮，有大量人口湧向昆士蘭而出現人口增長持續減慢。他認為目前的雪梨是買家和租房者的市場。
過去數年，由於人口增長高於住房供應，即使住宅市場全速增長，雪梨和墨爾本一樣，空置率都沒有高於2%。
SQM Research的數據顯示，由於雪梨西北走廊和部分地區的大量高層住宅落成，而一向穩定的下北岸城區和東區租房需求有不斷下降，整個城市的空置率就不斷提高。
在雪梨西北部的山區（Hills District）,Kellyville和Box Hill，沿著新建火車線路有大量高層住宅和獨立屋落成，區內空置率分別達到4.9%，7.1%和6.9%。
租房需求高的下北岸空置率為4.1%，東區的空置率達3.1%。這兩個地區的空置率從今年年初開始穩定上升，相比之下，往年每個待租房都起碼有30-50個申請人排隊輪候。
在新住宅樓過量供應的布里斯本，空置率不斷下降，布里斯本因為不斷增加的國內移民數量和新增留學生，吸收了很多空置的新高層住宅。
墨爾本的空置率則維持1.6%不變。
珀斯市場也向好，至6月尾，房屋空置率下跌了1.3%至4.1%。
對比之下，雪梨的房租也在下跌，截至7月初的一年內，獨立屋的屋租下跌了2.2%，單元租金下跌0.1%。而伯斯的獨立屋租金則上升了0.2%。
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