儲備銀行 (RBA)今個月5月議息後，決定維持利率4.35厘不變，顯示減息可能在一段時間內不會到來，很多澳洲人可能正在考慮如何獲得更好的按揭貸款優惠。
專家表示，澳洲人可以透過與貸方協商更低的利率或轉向競爭對手來節省數千元。
以下是一些在按揭貸款上更慳錢的方法。
提防常見的按揭「逆向行銷伎倆」
財經網站Rate City 研究主管廷德爾(Sally Tindall) 表示，澳洲「四大」銀行 — 澳新銀行、西太銀行、聯邦銀行和澳洲國民銀行，將在廣告宣傳高於借款人通常最終支付的房屋貸款利率。
她向 SBS 播客（podcast）《生活開支揭秘》（Cost of Living Secrets）：「這看起來很瘋狂。這是一種逆向行銷伎倆。」
「這非常令人困惑，但四大銀行通常會宣傳比你實際獲得更高的利率。當他們打電話給你時，他們會說將向你提供，例如標準浮動利率2.5 個百分點的優惠，但這仍然會讓你高於平均水平。」
她建議獲取報價時：「不要只是從他們的網站上獲取價格。」
「你真的需要拿起電話，與他們討價還價，了解他們的最低利率是多少。他們提供的折扣有多大並不重要。重要的是息率。」
不要等到減息
自去年11月以來，儲銀一直將利率穩定在4.35厘。
儲銀表示，「不排除」再次加息以控制「黏性通脹」。
儲銀最新預測「通脹將在2025年下半年恢復到2%至3%的目標範圍，並在2026年恢復到中點 (Midpoint)」。
有鑑於此，比較網站Canstar金融專家米肯貝克(Steve Mickenbecker) 表示，如果借款人選擇等待儲銀降低現金利率，並令貸方跟隨，他們可能會面臨數千元的額外還款和利息。
他表示：「現在轉換貸款機構可能會節省更多金錢，特別是預測在 11 月會首次減息的情況下。」
「透過現在再按揭，如果現金利率下調符合四大銀行11月份的預期，借款人可以在未來六個月左右鎖定息率，然後在最終減息時再獲得更低利率。」
創紀錄的移民人數正在加劇住屋危機
根據Canstar 的預測，如果借款人堅持用6.88厘 的平均浮動利率，並在30 年內，為一筆60萬元的貸款，繼續每月還款3,944 元，他們最終可能會在今年2024年剩餘時間內多支付3,544元的還款額和4,523 元的利息。
然而，如果他們現在可以轉換到最低的持續浮動利率 5.75%，這筆錢就可以節省下來。
不要毫無準備
廷德爾說，如果你的利率是浮動利率而不是固定利率，你就有權與貸方討價還價以獲得較低的利率。
「沒有甚麼可以阻止你每六個月打一次電話。如果你願意，你甚至可以每三個月打一次電話。在這些談話中你可能會得到幾個『不可以』，但你也可能會得到更多的『可以』。」
她續說，在你打電話之前，需要做的第一件事就是資料搜集。
「去檢查你所支付的利率，檢查你的銀行為新客戶提供完全相同貸款的利率，然後去其他競爭對手那裡獲取一些快速報價。所以，快去搜集一些最低貸款利率的資料。 」
然後，如果你拒絕貸方的第一個報價，你還可以得到更好的利率優惠。
「如果你說『我想和你的按揭貸款團隊商討，我正在考慮更換貸款人』，這確實告訴他們你打算換貸方，若你真的不喜歡所獲得的利率，你可以向他們索取按揭解除表格，這通常足以揭穿他們的虛張聲勢。」
如果你決定更換銀行以獲得更好的按揭優惠，請準備好做一些文書工作。
當你將按揭貸款從一個貸方轉移到另一個時，新貸方必須要你接受與任何新抵押貸款申請相關的標準壓力測試。
廷德爾表示，銀行普遍正在加快再融資流程，以吸引更多客戶。
LISTEN TO
政府在房屋方面的撥款上升，但未能解決全澳租住房屋不足，租金飆升問題。
SBS News
23/04/202407:54
不要只依賴聽說過的銀行
四大銀行約佔全澳洲房屋貸款的 75%，並試圖將自己的聲譽打造為大型、值得信賴的機構。
但廷德爾說，他們並不總是提供最優惠的利率。
「虛擬銀行的利率通常較低，因為它們沒有那麼高的管理費用。」
「我知道很多人對於向從未聽過的貸方申請房屋按揭會感到緊張，但承擔風險的是他們，」而不是客戶。
她說，幾間大銀行都有自己的虛擬銀行或重新命名的網上銀行，但大眾往往沒有意識到它們之間是互有關聯。
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