重點：
- 12 月全國房價上漲 1%，偏遠地區市場上漲 2.2%，首府城市上漲 0.6%
- 過去一年首府城市房價漲幅最大的是荷伯特（28.1%），而珀斯的漲幅最小（13.1%）
- 近期雪梨和墨爾本的物業放售量出現激增
根據 CoreLogic 的最新數據，澳洲全國房價中位數連續第 15 個月上漲，去年 12 月上漲 了1% 。
但隨著越來越少首次置業買家能負擔樓價，房價每個月明顯地以「較慢速度」上漲。
上個月，澳洲的房價中位數上漲了 1%，達到 709,803 元。雪梨房價的 12 月份上漲幅度只有 0.3%，而墨爾本更只有 0.1%。
CoreLogic 的研究主管勞利斯 (Tim Lawless) 表示：「 12 月新上市的房源數量激增，是墨爾本和雪梨房地產市場降溫的一個關鍵因素。」
他補充說，澳洲兩個最昂貴大城市的房價也受到「負擔能力嚴重受限和州際移民負值（即大量人移民到其他州份）造成的需求逆風」的影響。
CoreLogic home value index December 2021 Source: CoreLogic
雖然雪梨、墨爾本和珀斯的資本增值步伐一直在放緩，但其他首府城市的房價卻大幅上漲。
布里斯本和阿德雷德的房價在 12 月份分別上漲了 2.9% 和 2.6%，情況顯示不同首府城市的房價正以不同的速度增長。
與首府城市相比，偏遠地區的房價連續第二年增長更快。
自 2020 年 3 月以來，澳洲偏遠地區的房價上漲了 32%，但各首府城市房價上漲總和卻僅有 20%。
然而，AMP 首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，「房地產熾熱的暴風雲正在開始積聚。」
「我們預計全國房價漲幅將在樓價達到高峰後進一步放緩，然後價格將由今年稍後時間以至 2023 年開始下跌。」
奧利弗補充說，這反映了澳洲的低負擔能力、抵押貸款利率上升和利率緩衝提高的情況。
他說:「目前尚不清楚 Omicron 變異株的出現對房地產市場產生的影響有多深遠。Omicron有機會降低買家的信心，但也可能抑制了賣家放盤的情況。」
「未來幾年，首府城市房價的 25 年牛市可能會面臨壓力，因為抵押貸款利率 30 年的下降現在可能已經結束。」
「過去兩年新移民的減少也可能有助於消除澳洲住房長期供應不足的問題，而在家工作的現象出現也可能會減輕首府城市的價格壓力。」
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