房地產市場數據分析機構CoreLogic的數據顯示，澳洲的房價正以自全球金融危機以來最快的速度下跌——隨著利率繼續上升，市場狀況「可能會惡化」。
雪梨和墨爾本的樓價大幅下跌，導致全國樓價下跌，八個首府城市中有五個的樓價都有跌幅。CoreLogic Data 顯示，7 月份全國住宅價值下降了百分之 1.3，這是連續第三個月下跌。
最新數據顯示，自 5 月初以來，澳洲的房價中位數已下降 2%，至 747,182 元，價格包括單幢房屋和公寓。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示：「雖然房地產市場價格只下降3個月，但下降的速度與 2008 年全球金融危機的爆發以及 1980 年代初期的急劇下滑的情況相近。」
他強調，這是自全球金融危機和 1980 年代經濟衰退以來「房價下跌速度最快的一次」。
Tim Lawless指出，從 2020 年年中（新冠疫情期間房地產市場的低點）到 2022 年 4 月（當時全國價格達到頂峰），價格平均上漲 28.6%。
澳洲偏遠地區的漲幅更大，兩年內價格上漲了 41.1%——因為當在家工作成為常態，很多居民前往首府城市以外的小城鎮尋求更好生活方式。
但Tim Lawless 表示，在最近加息之前，房價增長已經放緩，但自 5 月首次加息以來，市場已大幅走弱。
「在雪梨，經濟衰退特別加速，看到近 40 年來的最大跌幅。」
澳洲最昂貴城市的房價中位數在 7 月份下降 2.2%（其季度跌幅為 4.7%）。但雪梨的平均房屋價格仍約為 135 萬元，而平均公寓的價格可能約為 806,000 元。
墨爾本和荷伯特的房價也出現大幅下跌，上個月這兩個城市的房價下跌1.5%，而坎培拉的房價則下跌 1.1%。
布里斯本和澳洲偏遠地區的價格下跌 0.8%，是自 2020 年 8 月以來首次按月下跌。
另一方面，達爾文、阿德來德和珀斯是唯一 7 月份房價有實際上漲的首府城市，漲幅在 0.2% 至 0.4% 之間。但自 5 月以來，價格一直在急劇放緩，當時儲備銀行開始積極將現金利率從歷史低位上調。
根據 CoreLogic 的數據，在全球金融危機期間，澳洲的房價中位數在 11 個月內下跌約 8.5%。
他向澳洲廣播公司表示「認為這次衰退將類似於全球金融危機，因為會非常短暫和劇烈」。
他表示，房地產市場的低迷正在「惡化」，如果「目前的下滑比我們在全球金融危機期間看到的更嚴重」，他不會感到驚訝。
「如果我們看到全國房價下跌 15%，那麼價格就會回到 2021 年 4 月左右的水平。」
價格下跌的速度（以及幅度）將取決於澳洲聯儲決定在未來幾個月內上調現金利率目標的積極程度，主要區別在於政府和中央銀行目前決心撤回價值數萬億元的刺激經濟措施，以降低通脹。
Tim Lawless 又指，現在市場已經變得更加有利於買家而不是賣家，尤其是在雪梨和墨爾本等市場。
「買家有更多的選擇，緊切性亦降低。」
但對於賣家來說，這表示他們需要對自己的定價期望更加現實，並預計會有更多「講價」情況出現。
想租房的人也處於不利地位，隨著房東的供房還款增加，以及更多的外國工人和學生返回澳洲，租金迅速飆升。
Tim Lawless 補充「租賃市場非常緊張，澳洲許多地區的空置率約為 1% 或更低。」
「如果你考慮租金的歷史，很少看到住宅租金以每年 3% 至 4% 的速度上漲。」
但在過去一個季度，全國平均租金上漲 2.8%，而在過去一年中上漲了近 10%。
Tim Lawless直言「租金目前還沒有任何放緩跡象，如此高的租金肯定會產生一些負面的社會後果。」
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