要點：
- 當局今年收到109宗物業「蓄意報低價」投訴，近5年來逾200名經紀被罰款。
- 有準買家認為，這種現象十分普遍，報低的差額可達30萬元。
- 經紀則表示，報低價只是因為樓市熾熱，並非經紀刻意為之。
當局在2016年立法禁止「蓄意報低價」行為前，在2014年只收到84宗相關投訴，在2016年大增至266宗。公平交易專員當時表示，原因是消費者愈來愈留意到這種做法是違法。
地產經紀蓄意將物業價格報低，不但可能浪費準買家的時間，還令他們枉花金錢做害蟲報告和律師費，用於一間業主意向價格從來不在他們目標價格範圍內的房屋。
一名已認真搵樓6個月的雪梨準買家表示，這種現象十分普遍。他稱，真實售價最少比報價多30萬，「他們（經紀）要不是不稱職，就是刻意這樣做。」
在雪梨內城區Newtown一間準備拍賣的房屋，廣告標上「參考價」（price guide）是170萬元，但後來取消拍賣，再推出市場時以190萬元放售。
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然而，是否「蓄意報低價」要視乎經紀合約上寫了甚麼或是賣家改變了主意。
新州法例規定，地產經紀必須在經紀合約上，寫明一個估計售價，而放售廣告上的「參考價」必須與該估價相同。法例亦規定經紀保留與相關人士對話的筆記，也不准在廣告上使用「開價高於」（offers above, offers over）等字眼。
新州地產研究所行政總裁Tim McKibbin則說，這條法例並無令消費者覺得受額外保障。他又說，樓市暢旺時會出現更多投訴，「售價高於經紀報出的價格，是因為樓市熾熱。我不認為真實情況有說得那麼嚴重。」
買家經紀Lauren Goudy也說，報低價通常不是蓄意的，尤是在疫情期間市場活動少，令估價困難。她認為，法例應該要容許準買家查看經紀與賣家的合約。
提供買家經紀服務的機構Rising Tide Capital的聯合創辦人Bo Xiao也說，報低價的現象沒以前普遍，「他們想有更多人到場營造氣氛，以推高（成交）價格。然而，有了新法例後，他們不能報出太荒謬地低的價格。
「兩三年前，我見過有經紀為一間100萬元的獨立屋報少20或30萬元，但現在我再看不見了。」
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