海外物業投資者被視為財案最大的輸家，聯邦政府限制新建築的海外買家比例、取消海外買家自住豁免優惠，和增加海外投資者物業預扣稅。
首先，聯邦政府規定所有新落成的樓宇，不得向海外買家出售多於五成比例的單位。財長莫理遜稱，這是「保障澳洲人優先置業」。
財案同時收緊對海外投資者的限制，即使投資者居住在物業內，再也不獲自住豁免優惠，遵守及繳付海外投資者資本增值稅。
新措施在財案公布當晚起實施，但現存物業可獲豁免，直至 2019 年 6 月 30 日。
此外，財案建議由 7 月 1 日起，增加資本增值預扣稅率 (Capital gains tax withholding rate)，由現行的 10% 增加至 12.5%，適用物業價格由 200 萬元降低至 75 萬元。
政府預料，措施可在未來四年為庫房帶來額外 5.81 億元收入。
與此同時，外海投資者擁有的住宅物業，若在一年內空置或不能出租最少半年，將需繳付空置稅，每年繳交一次。費用幅度與海外投資者首次提交的物業申請費相若，最少 5000 元，預料措施可在未來四年為庫房帶來 2000 萬元。
