繼4月28日維州政府公佈一項近郊鐵路環線（SRL）計劃，宣佈擬在環線上建造7 萬多套住宅之後，6月底再宣佈，墨爾本東區博士山中北部總體規劃獲批，1700套新住宅將建，其中預留10%為可負擔住房。
據介紹，這個耗資15.7億元的計劃與近郊鐵路環線東段的長期願景一致。按規劃，這些公寓建築將毗鄰工作地點、服務設施和公共交通站點，包括近郊鐵路環線博士山站。
4月底，維州州長艾倫（Jacinta Allan）表示，政府有一個清晰願景——為維州人提供更多的交通、更多的就業機會和更多的住宅。
根據發展計劃，博士山被定位為大都會活動中心（Metropolitan Activity Centre），將成為實質發展、成長和投資的焦點。
根據澳洲2021年人口普查數據，近1.44萬名人居於博士山，其中華人佔比達46.6%（6,684人）。這個原本由果園、葡萄園和農場組成的鄉村小鎮，1871年時僅有154人，1927年被正式宣佈成為城市，二戰之後人口快速成長。
那麼當地華人居民和學者如何看待該地區多棟高層興建呢？ SBS中文就此進行採訪。
他們的期待
石先生和林女士夫婦已搬到博士山8個月。對博士山的發展願景，林女士表示「喜歡」。
「越發展越好嘛……比如基礎設施等都會跟上去了……就更熱鬧了」，她說：「可能政府也會把各方面都搞好，生活設施、活動設施、醫療設施都肯定會比現在搞得更好。
林女士希望發展之後，有更好的娛樂休閒設施，「我們現在打兵乒乓球球，沒有室內的，沒有蓬，有風有雨就不好打」。
當地居民石先生和林女士夫婦 Source: SBS
徐先生已在博士山居住四年。他說，發展起來會更繁榮。
人氣一定會旺，尤其這個地方，華人區，我們來到澳洲就沒有陌生感徐先生
他說：「人多了，煙火氣就很濃了。」
戚先生在博士山居住將近3年，對當地生活「還是比較滿意」。提到高樓興建時，他說：「更熱鬧，是好事」。
當地居民戚先生 Source: SBS
蘇先生說：「高樓建起來，商業旺了、擴大了是好事情。」
「有利有弊」 居民有何擔憂？
華人居民也提到一些擔憂。
維州政府部門提到，此前，在收集公眾對博士山發展的反饋時，民眾普遍提出三點，希望有更大零售空間；重視公共交通，希望人行通道得到改善；希望有更多的開放綠色空間和公共場所，平衡該地區的房地產開發。
受訪者便提到高樓興建後所考慮的交通和公共資源等問題。
林女士說：「就是怕將來綠地少了，太擁擠、太高了就會影響採光。」
目前住在公寓的10多樓，林女士說：
住在公寓蠻好的……覺得很安逸、很方便……視野很開闊。就是怕以後蓋高樓，把視野遮住了。林女士
居住在博士山已有7年的Eva表示「現在交通一團糟」。
博士山居民Eva Source: SBS
她指了指公園遠處說，周末時「包括我們現在小朋友要玩遊樂設施都要排隊」。她也提到，附近沒有狗公園，「我們希望有狗公園，我們現在狗都要牽著」。
蘇先生表示要「辯證」看高樓興建。他表示，「建造高層人氣是上來了」，但要注意兩個問題的解決方案——「交通問題」以及「建築效率和時間問題」。
周先生說：「（如果）沒有解決交通，不是好事」。
當地居民（由左至右）蘇先生、周先生和徐先生 Source: SBS
他說：「如果人更多了，更擠了，街道更窄了，我相信它這個商業到時可能還要差」。
學者：「很好的機會」 需要做好規劃
對於當地有居民的一些擔憂，墨爾本大學建築、建設與規劃學院城市規劃教授韓筍生接受SBS中文採訪時表示：「對這些擔憂的話，我覺得是有道理的。」
他表示：「從整體情況來看，這個城市不斷變化，發展一定是擋不住的」
他補充，按目前的發展情況，「在密度增高一定要來的話，對居民來說，它是有有利方面，有合適的規劃、有規劃引導的話，它可以朝好的方向發展。」
「專案本身是一個很好的機會，可以做出一個很令人興奮的東西。」
韓筍生教授分析，從全球城市來看，「這些大都會區都面臨資源緊缺、然後這個用地強度要增加的問題」。
「墨爾本地區的活動中心是這麼多年一直在強調的一個重點，把工作、住宅疏散到一個一個重要去處。所以從這個角度來看，在這個背景底下，加強住宅建設這個想法是不錯的。」
墨爾本大學韓筍生教授 Source: Supplied
他表示：「就是做的規劃方案上來看，你會期待應有一個很好的切入，就是切入到周圍比較大的區域內，它能表現出來所引領的一個方向」，但目前「如果是看圖的話，我看不出來」。
他認為有幾個方面應研究和考慮。
首先是墨爾本作為一個宜居城市，在世界上有一個示範和引領作用。我們現在面臨一些大的課題，像是氣候變遷、林火、氣候和資源自然資源枯竭這些問題，它都反映在一個城市的發展建設跟日常生活之中。韓筍生教授
他認為，具體管理和規劃者要考慮和結合這些課題，「重點是規劃和管理的質量」，在規劃方面有宏觀的把握和微觀的設計技術結合起來，「再加上領導力」。
他也強調，要讓居民參與進來，傾聽居民的訴求，聽意見的管道要暢通，意見要綜合起來。
此外，韓筍生提到宜居性，「宜居這方面是規劃比較重視的一個問題，就是透過什麼方式來組織這些用地」。
他提到混合用地的情況，「用地混合在哪裡？哪些是可以混合？哪些不可以？這在規劃上都有一些統一原則和一些認識。」
那麼，成功健康的城市規劃涵蓋哪些重要因素呢？他提到「功能上的多元性」以及「一定要是欣欣向榮這種向上的一個氛圍，它可以有一種自我更新、自我創新的那麼一種機制。」
將有哪些影響？
對於博士山多棟高樓將興建的影響，韓筍生教授分析有可能「正面和負面同時存在」，可以從經濟和城市景觀層面體現。
關於經濟影響，他分析，建起數十層高層的話，對服務業、學校、醫院和健康護理等的需求都會延伸開來，對周圍用地的變化會產生一個影響。
他說：「這麼大的規模，對周圍用地是有很大影響。一方面是表現在地價變化」，一般來講，如果項目成功的話，「它對周圍地價的提升會起一個積極的作用」。
但他也指出：「它周圍都會非常熱門發展起來、蓬勃發展。在這種情況下，如果缺少協調和大方向的控制，它的環境就會很差。」
最終願景
根據目前的願景草案，「博士山將是一個令人興奮、文化多樣化的目的地，也是連接墨爾本東部和城市及維州其他地方的紐帶。 博士山擁有出色的交通便利性，這提升了其作為墨爾本經濟和生活方式中心之一的戰略重要性」。
據維州當局介紹， 博士山最終願景將於今年稍後公佈。結構規劃草案將在2024年底或2025年初公開展示，然後在2025年由獨立委員會舉行公開聽證會。預計這些地區的結構圖和規劃方案修訂將於2026年完成。
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